Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.464.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.464
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEPs 91330-280 e 91330-281
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.464) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.591 a 3.103
- R$ 3.108 a 3.684
- R$ 3.828 a 4.685
- R$ 4.713 a 5.912
- R$ 6.335 a 8.971
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.476
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 3.464 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Travessa Encruzilhada, 214 · a 284 m
| Rua João Paetzel, 1183Este prédio | — | 1 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida General Barreto Viana, 107a 80 m | 80 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida General Barreto Viana, 68a 109 m | 109 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 49a 125 m | 125 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida José Gertum, 628a 163 m | 163 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida General Barreto Viana, 361a 212 m | 212 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Moema, 635a 217 m | 217 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Moema, 625a 235 m | 235 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Israel, 270a 249 m | 249 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Moema, 580a 249 m | 249 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 11a 280 m | 280 m | 1 | jul/2025 | |
| Travessa Encruzilhada, 204a 280 m | 280 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Encruzilhada, 214a 284 m | 284 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 160 · a 302 m | 302 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 305 m | 305 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Souza Lobo, 21a 305 m | 305 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 150 · a 310 m | 310 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Barão de Bagé, 30a 342 m | 342 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Bagé, 363a 349 m | 349 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Moema, 453a 353 m | 353 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Miracema, 427a 369 m | 369 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 351 · a 372 m | 372 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 411 · a 375 m | 375 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Moema, 419a 377 m | 377 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício TambauRua Barão de Bagé, 417 · a 378 m | 378 m | 4 | out/2025 | |
| Edf Residencial AraruamaRua Araruama, 451 · a 401 m | 401 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 432 m | 432 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Praia do ForteAvenida Saturnino de Brito, 380 · a 439 m | 439 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Estácio de Sá, 100a 452 m | 452 m | 1 | jun/2025 | |
| Empreendimento MiranteAvenida Saturnino de Brito, 120 · a 455 m | 455 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 86a 455 m | 455 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 121a 465 m | 465 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 355a 485 m | 485 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Miracema, 286a 485 m | 485 m | 2 | set/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 124 m² | R$ 430.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Paetzel com venda no último ano.
| Rua João Paetzel, 460 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua João Paetzel, 570 | 74% | 2 | 4 |
| 1115, Edifício Scp Condomínio João Paetzel | sem número | 2 | 2 |
| Rua João Paetzel, 622 | sem número | 1 | 4 |
| Rua João Paetzel, 964 | sem número | 1 | 7 |
5 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.