Resumo
No Edifício Scp Condomínio João Paetzel, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.560. Os apartamentos têm de 73 a 130 m², e o mais vendido, de 73 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 430 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.560
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Scp Condomínio João PaetzelNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91330-280 e 91330-281
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Scp Condomínio João Paetzel, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Scp Condomínio João Paetzel (R$ 5.852) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.591 a 3.402
- R$ 3.498 a 3.828
- R$ 4.072 a 4.862
- R$ 5.064 a 5.912
- R$ 6.024 a 8.971
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.258
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 5.852 o m² do Edifício Scp Condomínio João Paetzel
Mais negociado
6 vendas
Travessa Encruzilhada, 214 · a 264 m
| Edifício Scp Condomínio João PaetzelEste prédio · Rua João Paetzel, 1115 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida José Gertum, 628a 104 m | 104 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida General Barreto Viana, 107a 117 m | 117 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida General Barreto Viana, 68a 123 m | 123 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 49a 130 m | 130 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Moema, 635a 153 m | 153 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Moema, 625a 168 m | 168 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Moema, 580a 182 m | 182 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 223 m | 223 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida General Barreto Viana, 361a 226 m | 226 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Encruzilhada, 204a 260 m | 260 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Encruzilhada, 214a 264 m | 264 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 160 · a 269 m | 269 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Moema, 453a 274 m | 274 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 150 · a 274 m | 274 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Souza Lobo, 11a 286 m | 286 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Moema, 419a 297 m | 297 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Miracema, 427a 305 m | 305 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 21a 312 m | 312 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Israel, 270a 332 m | 332 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 349 m | 349 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 100a 401 m | 401 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Miracema, 286a 409 m | 409 m | 2 | set/2024 | |
| Edf Residencial AraruamaRua Araruama, 451 · a 410 m | 410 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Bagé, 30a 419 m | 419 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Bagé, 363a 424 m | 424 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Miracema, 262a 433 m | 433 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 411 · a 447 m | 447 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 351 · a 448 m | 448 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício TambauRua Barão de Bagé, 417 · a 449 m | 449 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Doutor Jorge Fayet, 746a 468 m | 468 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 477 m | 477 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 480 m | 480 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 490 m | 490 m | 1 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 152 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 73 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2025 | 130 m² | R$ 865.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2023 | 130 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2023 | 95 m² | R$ 610.000 | |
| jan/2023 | 73 m² | R$ 480.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 130 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 2 | R$ 714.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Paetzel com venda no último ano.
| Rua João Paetzel, 460 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua João Paetzel, 570 | 74% | 2 | 4 |
| Rua João Paetzel, 622 | sem número | 1 | 4 |
| Rua João Paetzel, 964 | sem número | 1 | 7 |
| Rua João Paetzel, 1183 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.