Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.910. Os apartamentos vendidos têm 85 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 530 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.910
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 91330-280 e 91330-281
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.253) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.014 a 3.684
- R$ 3.788 a 4.551
- R$ 4.713 a 5.559
- R$ 5.602 a 6.335
- R$ 6.431 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.713
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 6.253 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Rua Doutor Rodrigues Alves, 273 · a 162 m
| Rua João Paetzel, 964Este prédio | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 101 m | 101 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Moema, 453a 103 m | 103 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Moema, 625a 110 m | 110 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Moema, 580a 112 m | 112 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Moema, 419a 120 m | 120 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Moema, 635a 121 m | 121 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida José Gertum, 628a 144 m | 144 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 162 m | 162 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Miracema, 427a 189 m | 189 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Miracema, 286a 240 m | 240 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Miracema, 262a 261 m | 261 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 49a 279 m | 279 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 68a 282 m | 282 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 291 m | 291 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida General Barreto Viana, 107a 292 m | 292 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 303 m | 303 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 150 · a 308 m | 308 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Estácio de Sá, 100a 309 m | 309 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 313 m | 313 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 160 · a 313 m | 313 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 319 m | 319 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida General Barreto Viana, 361a 320 m | 320 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Jorge Fayet, 746a 320 m | 320 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Encruzilhada, 204a 331 m | 331 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Encruzilhada, 214a 336 m | 336 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 339 m | 339 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 11a 350 m | 350 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Moema, 161a 358 m | 358 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida José Gertum, 225a 361 m | 361 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua João Paetzel, 622a 370 m | 370 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Moema, 149a 371 m | 371 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 21a 374 m | 374 m | 4 | out/2025 | |
| Rua João Paetzel, 570a 389 m | 389 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MelliáRua Doutor Jorge Fayet, 500 · a 430 m | 430 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 106a 448 m | 448 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 558a 450 m | 450 m | 3 | fev/2026 | |
| Edf Residencial AraruamaRua Araruama, 451 · a 457 m | 457 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial BarretoAvenida General Barreto Viana, 619 · a 493 m | 493 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 85 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 85 m² | R$ 558.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 101 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 206 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 206 m² | 3 | R$ 1.648.000 | VivaReal | |
| 206 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Paetzel com venda no último ano.
| Rua João Paetzel, 460 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua João Paetzel, 570 | 74% | 2 | 4 |
| 1115, Edifício Scp Condomínio João Paetzel | sem número | 2 | 2 |
| Rua João Paetzel, 622 | sem número | 1 | 4 |
| Rua João Paetzel, 1183 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.