Resumo
No Edifício Residencial Reserva Petropolis, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.335. Os apartamentos vendidos têm 106 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 11.335
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,3 a 11,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
97%
Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Reserva PetropolisNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Residencial Reserva Petrópolis · CEP 90690-425
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Reserva Petropolis, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 370 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Reserva Petropolis (R$ 10.933) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.053 a 4.302
- R$ 4.426 a 5.046
- R$ 5.112 a 6.145
- R$ 6.275 a 8.337
- R$ 8.855 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 370 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.986
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 10.933 o m² do Edifício Residencial Reserva Petropolis
Mais negociado
192 vendas
Edifício Float Residences · a 189 m
| Edifício Residencial Reserva PetropolisEste prédio · Rua Mário Leitão, 60 | — | 29 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 94 m | 94 m | 12 | fev/2026 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 163 m | 163 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 171 m | 171 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 358a 174 m | 174 m | 3 | nov/2025 | |
| ResidenceRua Mário Antunes da Cunha, 116 · a 177 m | 177 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 326a 188 m | 188 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 189 m | 189 m | 192 | jun/2026 | |
| Edifício My Way PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 185 · a 198 m | 198 m | 20 | jun/2026 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 199 m | 199 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 289a 211 m | 211 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Residencial DelacroixRua Visconde de Duprat, 261 · a 228 m | 228 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 268a 229 m | 229 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 236 m | 236 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 251a 237 m | 237 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 238 m | 238 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 212a 271 m | 271 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 211a 272 m | 272 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 280 m | 280 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 220a 287 m | 287 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 294 m | 294 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Visconde de Duprat, 190a 305 m | 305 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 168a 316 m | 316 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 321 m | 321 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 322 m | 322 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Iguassu, 301a 329 m | 329 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Visconde de Duprat, 134a 333 m | 333 m | 1 | jun/2025 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 337 m | 337 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 163a 337 m | 337 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Jordão, 45a 339 m | 339 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 342 m | 342 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 350a 342 m | 342 m | 4 | out/2025 | |
| Rua João Bastian, 35a 342 m | 342 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Iguassu, 322a 346 m | 346 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Iguassu, 300a 348 m | 348 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 245a 350 m | 350 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 354 m | 354 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Iguassu, 213a 355 m | 355 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Iguassu, 250a 355 m | 355 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Palmeira, 95a 355 m | 355 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 364 m | 364 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Iguassu, 206a 368 m | 368 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 377 m | 377 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 379 m | 379 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Iguassu, 189a 388 m | 388 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 390 m | 390 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Guaporé, 16a 391 m | 391 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 176a 391 m | 391 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Iguassu, 537a 391 m | 391 m | 6 | jan/2025 | |
| Residencial Maxhaus PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 511 · a 397 m | 397 m | 55 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 150a 400 m | 400 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Iguassu, 134a 404 m | 404 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Guaporé, 55a 410 m | 410 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 83a 411 m | 411 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Guaporé, 58a 413 m | 413 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 413 m | 413 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício AlpinoRua Visconde de Duprat, 68 · a 427 m | 427 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Jordão, 142a 428 m | 428 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 433 m | 433 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 435 m | 435 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 99a 436 m | 436 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 436 m | 436 m | 82 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial ModiglianiRua Visconde de Duprat, 53 · a 436 m | 436 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 437 m | 437 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 439 m | 439 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Pirapó, 206a 440 m | 440 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Pirapó, 190a 442 m | 442 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Jordão, 129a 443 m | 443 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Pirapó, 157a 443 m | 443 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 446 m | 446 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Pirapó, 150a 455 m | 455 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Pirapó, 103a 459 m | 459 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Pirapó, 129a 462 m | 462 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 20a 462 m | 462 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Pirapó, 114a 464 m | 464 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 67a 471 m | 471 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Pirapó, 71a 471 m | 471 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Palmeira, 228a 474 m | 474 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Iguassu, 57a 476 m | 476 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua João Caetano, 53a 476 m | 476 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 42a 478 m | 478 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Sinimbú, 28a 478 m | 478 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Sinimbú, 43a 478 m | 478 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Toropi, 16a 479 m | 479 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 112a 484 m | 484 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Jordão, 157a 488 m | 488 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 489 m | 489 m | 36 | dez/2024 | |
| Rua João Caetano, 58a 492 m | 492 m | 1 | jan/2022 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 106 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 106 m² | R$ 1.187.000 | |
| jan/2026 | 106 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2025 | 106 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2025 | 106 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2025 | 106 m² | R$ 970.000 | |
| mar/2025 | 106 m² | R$ 1.280.000 | |
| mar/2025 | 106 m² | R$ 1.033.100 | |
| jan/2025 | 106 m² | R$ 1.165.000 | |
| out/2024 | 106 m² | R$ 920.000 | |
| set/2024 | 106 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2024 | 106 m² | R$ 1.110.000 | |
| jan/2024 | 106 m² | R$ 935.000 | |
| jul/2023 | 106 m² | R$ 1.060.000 | |
| jun/2023 | 106 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2023 | 106 m² | R$ 930.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2023 | 106 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2023 | 106 m² | R$ 851.500 | |
| dez/2022 | 106 m² | R$ 797.000 | |
| out/2022 | 106 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2022 | 106 m² | R$ 830.000 | |
| set/2022 | 106 m² | R$ 920.000 | |
| set/2022 | 106 m² | R$ 1.065.000 | |
| ago/2022 | 106 m² | R$ 930.000 | |
| jul/2022 | 106 m² | R$ 920.000 | |
| mai/2022 | 106 m² | R$ 795.000 | |
| mar/2022 | 106 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2022 | 106 m² | R$ 920.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
97%
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 106 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.198.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
8 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Reserva Petropolis?
A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.