Resumo
No Porto Alegre, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 12.272. Os apartamentos vendidos têm de 126 a 129 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,6 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 12.272
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,3 a 14,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
77%
Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Porto AlegreNome escrito nas guias de ITBI. Também: Subcondomínio Porto Alegre · CEP 90410-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Porto Alegre, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 395 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Porto Alegre (R$ 13.856) fica 90% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.127 a 4.455
- R$ 4.478 a 5.193
- R$ 5.262 a 6.312
- R$ 6.574 a 9.072
- R$ 9.449 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 395 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.308
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+90%
R$ 13.856 o m² do Porto Alegre
Mais negociado
192 vendas
Edifício Float Residences · a 279 m
| Porto AlegreEste prédio · Rua Curvelo, 200 | — | 12 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 79 m | 79 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Reserva PetropolisRua Mário Leitão, 60 · a 94 m | 94 m | 29 | jun/2026 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 114 m | 114 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 179 m | 179 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 191 m | 191 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 358a 207 m | 207 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 211 m | 211 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 212 m | 212 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 326a 233 m | 233 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 237 m | 237 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 237 m | 237 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 267 m | 267 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 289a 267 m | 267 m | 5 | set/2025 | |
| ResidenceRua Mário Antunes da Cunha, 116 · a 268 m | 268 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua João Bastian, 35a 274 m | 274 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 279 m | 279 m | 192 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 268a 280 m | 280 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 283 m | 283 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício My Way PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 185 · a 287 m | 287 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial DelacroixRua Visconde de Duprat, 261 · a 289 m | 289 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 251a 300 m | 300 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 308 m | 308 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Iguassu, 350a 322 m | 322 m | 4 | out/2025 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 322 m | 322 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Iguassu, 537a 326 m | 326 m | 6 | jan/2025 | |
| Avenida Iguassu, 301a 331 m | 331 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Palmeira, 95a 333 m | 333 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 333 m | 333 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Visconde de Duprat, 212a 336 m | 336 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 338 m | 338 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 211a 338 m | 338 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Iguassu, 322a 339 m | 339 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Guaporé, 16a 343 m | 343 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 347 m | 347 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 300a 348 m | 348 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 220a 353 m | 353 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 354 m | 354 m | 82 | mar/2026 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 357 m | 357 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 360 m | 360 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Guaporé, 55a 361 m | 361 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 362 m | 362 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 363 m | 363 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Guaporé, 58a 364 m | 364 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 190a 364 m | 364 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 245a 365 m | 365 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 250a 368 m | 368 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Jordão, 45a 369 m | 369 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Iguassu, 213a 379 m | 379 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 380 m | 380 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 168a 381 m | 381 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Iguassu, 206a 389 m | 389 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 134a 401 m | 401 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 163a 404 m | 404 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Iguassu, 189a 413 m | 413 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Iguassu, 176a 420 m | 420 m | 1 | set/2023 | |
| Rua João Caetano, 53a 421 m | 421 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Pirapó, 206a 426 m | 426 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 150a 431 m | 431 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 431 m | 431 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João Caetano, 58a 434 m | 434 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Pirapó, 190a 435 m | 435 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Iguassu, 134a 439 m | 439 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 439 m | 439 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Pirapó, 157a 444 m | 444 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 445 m | 445 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Jordão, 142a 449 m | 449 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua João Caetano, 79a 450 m | 450 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 228a 453 m | 453 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 454 m | 454 m | 36 | dez/2024 | |
| Avenida Iguassu, 790a 455 m | 455 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Pirapó, 150a 456 m | 456 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Jordão, 129a 465 m | 465 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Pirapó, 129a 470 m | 470 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua João Caetano, 166a 470 m | 470 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Pirapó, 103a 471 m | 471 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Pirapó, 114a 474 m | 474 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 99a 475 m | 475 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Toropi, 16a 476 m | 476 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Maxhaus PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 511 · a 479 m | 479 m | 55 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 83a 480 m | 480 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua João Caetano, 200a 481 m | 481 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Pirapó, 71a 486 m | 486 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AlpinoRua Visconde de Duprat, 68 · a 488 m | 488 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Guaporé, 175a 489 m | 489 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 490 m | 490 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Toropi, 43a 497 m | 497 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 126 m² | R$ 1.550.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 126 m² | R$ 1.800.000 | |
| out/2025 | 126 m² | R$ 1.430.000 | |
| out/2025 | 126 m² | R$ 1.980.000 | |
| ago/2025 | 126 m² | R$ 1.390.000 | |
| mar/2025 | 126 m² | R$ 1.750.000 | |
| nov/2024 | 126 m² | R$ 1.850.000 | |
| abr/2024 | 126 m² | R$ 1.454.580 | |
| out/2023 | 162 m² | R$ 2.200.000 | |
| abr/2023 | 129 m² | R$ 1.650.000 | |
| nov/2022 | 126 m² | R$ 1.620.000 | |
| fev/2022 | 126 m² | R$ 1.185.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 14 anúncios
77%
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 126 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 126 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.279.050 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.279.050 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.989.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.249.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Curvelo com venda no último ano.
| 130, Axis Home | 108% | 4 | 43 |
|---|---|---|---|
| 100, Curvelo | sem número | 1 | 32 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Porto Alegre?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.