Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 201 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90470-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 83 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 346 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.370) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 4.639
- R$ 4.665 a 6.102
- R$ 6.132 a 7.449
- R$ 7.464 a 9.778
- R$ 9.809 a 21.502
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
83
a até 300 m · 346 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.207
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 5.370 o m² deste prédio
Mais negociado
36 vendas
Edifício Nowall · a 116 m
| Rua João Caetano, 53Este prédio | — | 3 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Caetano, 58a 24 m | 24 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua João Caetano, 79a 38 m | 38 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Guaporé, 58a 69 m | 69 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Guaporé, 55a 71 m | 71 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Guaporé, 175a 88 m | 88 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 90 m | 90 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Guaporé, 16a 92 m | 92 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 96 m | 96 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 98 m | 98 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 99 m | 99 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua João Caetano, 166a 101 m | 101 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 102 m | 102 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 105 m | 105 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Iguassu, 537a 106 m | 106 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 116 m | 116 m | 36 | dez/2024 | |
| Rua João Caetano, 200a 136 m | 136 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 137 m | 137 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 138 m | 138 m | 15 | nov/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 140 m | 140 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 147 m | 147 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 151 m | 151 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Guaporé, 230a 153 m | 153 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 153 m | 153 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 153 m | 153 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 163 m | 163 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 166 m | 166 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 174 m | 174 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Palmeira, 228a 180 m | 180 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Palmeira, 258a 180 m | 180 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 182 m | 182 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Palmeira, 95a 184 m | 184 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 185 m | 185 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 193 m | 193 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 350a 197 m | 197 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 1222a 201 m | 201 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 202 m | 202 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 1259a 204 m | 204 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Palmeira, 304a 204 m | 204 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 206 m | 206 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Pirapó, 206a 208 m | 208 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 212 m | 212 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 213 m | 213 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 1153a 215 m | 215 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Bagé, 1301a 216 m | 216 m | 2 | dez/2025 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 216 m | 216 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 1244a 218 m | 218 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Bagé, 1163a 220 m | 220 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 222 m | 222 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1292a 228 m | 228 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 230 m | 230 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Iguassu, 322a 237 m | 237 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 237 m | 237 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 239 m | 239 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1313a 242 m | 242 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Guaporé, 333a 242 m | 242 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Bagé, 1110a 243 m | 243 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 243 m | 243 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 243 m | 243 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Pirapó, 190a 245 m | 245 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 247 m | 247 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 248 m | 248 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 248 m | 248 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 790a 257 m | 257 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 1352a 259 m | 259 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Toropi, 43a 261 m | 261 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Bagé, 1349a 262 m | 262 m | 9 | mar/2026 | |
| Avenida Iguassu, 300a 263 m | 263 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Toropi, 16a 272 m | 272 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Iguassu, 301a 274 m | 274 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Pirapó, 157a 277 m | 277 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1028a 281 m | 281 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio Monte BiancoRua Toropi, 111 · a 281 m | 281 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Toropi, 62a 282 m | 282 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 283 m | 283 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Pirapó, 150a 284 m | 284 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 287 m | 287 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Toropi, 108a 291 m | 291 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 293 m | 293 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residenza Villa ÁsoloRua Toropi, 999 · a 293 m | 293 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 295 m | 295 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1006a 297 m | 297 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício ToropiRua Toropi, 126 · a 298 m | 298 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Bagé, 1429a 299 m | 299 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Palmeira, 445a 301 m | 301 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Lageado, 1178a 303 m | 303 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Lageado, 1111a 304 m | 304 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Toropi, 139a 308 m | 308 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 1088a 309 m | 309 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 996a 310 m | 310 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Iguassu, 250a 312 m | 312 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Palmeira, 444a 313 m | 313 m | 3 | nov/2022 | |
| Avenida Bagé, 970a 317 m | 317 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 969a 318 m | 318 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Pirapó, 129a 319 m | 319 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 320 m | 320 m | 9 | mai/2024 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 321 m | 321 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 245a 323 m | 323 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1000a 323 m | 323 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 1072a 323 m | 323 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Palmeira, 465a 323 m | 323 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 1099a 324 m | 324 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 326 m | 326 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Lageado, 1226a 328 m | 328 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Pirapó, 114a 330 m | 330 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 331 m | 331 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 1173a 332 m | 332 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 1255a 334 m | 334 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial BagéAvenida Bagé, 954 · a 337 m | 337 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 338 m | 338 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Pirapó, 103a 339 m | 339 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 343 m | 343 m | 17 | out/2025 | |
| Urban ConceptAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 470 · a 344 m | 344 m | 39 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 206a 347 m | 347 m | 1 | jan/2026 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 347 m | 347 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 347 m | 347 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 919a 352 m | 352 m | 5 | ago/2024 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 354 m | 354 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 906a 356 m | 356 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Encantado, 48a 357 m | 357 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Lageado, 1360a 357 m | 357 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Iguassu, 213a 358 m | 358 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 1313a 359 m | 359 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Pirapó, 71a 359 m | 359 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ChartresAvenida Bagé, 914 · a 360 m | 360 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 362 m | 362 m | 9 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 891a 362 m | 362 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Palmeira, 545a 364 m | 364 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Lageado, 1345a 365 m | 365 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 367 m | 367 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Lageado, 1300a 367 m | 367 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Encantado, 98a 369 m | 369 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Guaporé, 430a 369 m | 369 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Guaporé, 431a 370 m | 370 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Iguassu, 189a 370 m | 370 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Lageado, 1355a 371 m | 371 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 879a 371 m | 371 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Guaporé, 441a 374 m | 374 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Encantado, 137a 381 m | 381 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 358a 382 m | 382 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Encantado, 181a 384 m | 384 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Encantado, 277a 390 m | 390 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Iguassu, 176a 392 m | 392 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Soledade, 159a 398 m | 398 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Encantado, 40a 399 m | 399 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Iguassu, 150a 399 m | 399 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Encantado, 168a 400 m | 400 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Encantado, 148a 401 m | 401 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua João Caetano, 411a 401 m | 401 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 404 m | 404 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício VozAvenida Soledade, 223 · a 405 m | 405 m | 16 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1380a 406 m | 406 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 326a 407 m | 407 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Lageado, 1396a 411 m | 411 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Soledade, 288a 411 m | 411 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Pirapó, 41a 414 m | 414 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Soledade, 270a 415 m | 415 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1406a 418 m | 418 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Soledade, 160a 419 m | 419 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício DuettoAvenida Soledade, 250 · a 419 m | 419 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Iguassu, 134a 421 m | 421 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Palmeira, 540a 421 m | 421 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Soledade, 300a 421 m | 421 m | 4 | dez/2024 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 421 m | 421 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial WindowAvenida Soledade, 40 · a 428 m | 428 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial AtoAvenida Encantado, 333 · a 429 m | 429 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício PoemaAvenida Encantado, 344 · a 429 m | 429 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Soledade, 332a 431 m | 431 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 268a 432 m | 432 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Sinimbú, 130a 436 m | 436 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Sinimbú, 78a 438 m | 438 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 289a 440 m | 440 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Sinimbú, 110a 446 m | 446 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Sinimbú, 64a 446 m | 446 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Sinimbú, 145a 447 m | 447 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício RecanattiAvenida Bagé, 818 · a 449 m | 449 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Sinimbú, 28a 449 m | 449 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Sinimbú, 190a 451 m | 451 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Sinimbú, 43a 451 m | 451 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 800a 453 m | 453 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Sinimbú, 183a 454 m | 454 m | 5 | jan/2025 | |
| Avenida Bagé, 812a 455 m | 455 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Saint JamesRua Sinimbú, 129 · a 455 m | 455 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Iguassu, 99a 456 m | 456 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Soledade, 371a 457 m | 457 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Sinimbú, 163 · a 459 m | 459 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Soledade, 344a 460 m | 460 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Bagé, 757a 463 m | 463 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial DelacroixRua Visconde de Duprat, 261 · a 463 m | 463 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Sinimbú, 223a 465 m | 465 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Sinimbú, 217a 469 m | 469 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sinimbú, 207a 471 m | 471 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Lageado, 741a 473 m | 473 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 251a 474 m | 474 m | 4 | jun/2023 | |
| Avenida Lageado, 737a 475 m | 475 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Reserva PetropolisRua Mário Leitão, 60 · a 476 m | 476 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício AdagioRua Professor Fitzgerald, 100 · a 477 m | 477 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 67a 478 m | 478 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Sinimbú, 271a 478 m | 478 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Iguassu, 57a 479 m | 479 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 83 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 201 m² | R$ 1.310.000 | |
| nov/2024 | 201 m² | R$ 846.000 | |
| dez/2023 | 343 m² | R$ 1.765.000 | |
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026.
| 228 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Caetano com venda no último ano.
| Rua João Caetano, 79 | 83% | 2 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua João Caetano, 200 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.