Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.193. Os apartamentos vendidos têm 87 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 450 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.193
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90470-430
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 99 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 309 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.193) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.961 a 4.213
- R$ 4.264 a 5.503
- R$ 5.544 a 6.698
- R$ 6.726 a 8.714
- R$ 8.797 a 18.303
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
99
a até 300 m · 309 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.503
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.193 o m² deste prédio
Mais negociado
36 vendas
Edifício Nowall · a 282 m
| Avenida Iguassu, 213Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Iguassu, 206a 18 m | 18 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Iguassu, 189a 34 m | 34 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 35 m | 35 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Iguassu, 245a 36 m | 36 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 176a 45 m | 45 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Iguassu, 250a 47 m | 47 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Iguassu, 150a 56 m | 56 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 64 m | 64 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Iguassu, 134a 72 m | 72 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 301a 90 m | 90 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Iguassu, 300a 96 m | 96 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 99a 112 m | 112 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Pirapó, 103a 112 m | 112 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 113 m | 113 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Pirapó, 71a 119 m | 119 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Pirapó, 114a 120 m | 120 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 322a 123 m | 123 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Pirapó, 129a 123 m | 123 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Pirapó, 157a 129 m | 129 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Pirapó, 150a 135 m | 135 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Sinimbú, 28a 135 m | 135 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Sinimbú, 43a 136 m | 136 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 67a 145 m | 145 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Iguassu, 57a 148 m | 148 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Pirapó, 41a 149 m | 149 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 190a 149 m | 149 m | 3 | abr/2026 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 150 m | 150 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Pirapó, 190a 150 m | 150 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 268a 150 m | 150 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Sinimbú, 64a 152 m | 152 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 154 m | 154 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 155 m | 155 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Sinimbú, 78a 159 m | 159 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Toropi, 16a 166 m | 166 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Iguassu, 350a 168 m | 168 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 289a 170 m | 170 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 326a 171 m | 171 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial DelacroixRua Visconde de Duprat, 261 · a 174 m | 174 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Encantado, 48a 176 m | 176 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Pirapó, 206a 177 m | 177 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Palmeira, 95a 178 m | 178 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 212a 178 m | 178 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 251a 178 m | 178 m | 4 | jun/2023 | |
| Avenida Encantado, 40a 179 m | 179 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Visconde de Duprat, 168a 179 m | 179 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 358a 181 m | 181 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 211a 182 m | 182 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 220a 183 m | 183 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 186 m | 186 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 163a 191 m | 191 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Sinimbú, 110a 193 m | 193 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 194 m | 194 m | 9 | nov/2024 | |
| Rua Toropi, 43a 198 m | 198 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 134a 198 m | 198 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 200 m | 200 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AlpinoRua Visconde de Duprat, 68 · a 201 m | 201 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 208 m | 208 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Sinimbú, 130a 208 m | 208 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Toropi, 62a 210 m | 210 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Encantado, 98a 215 m | 215 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Saint JamesRua Sinimbú, 129 · a 215 m | 215 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Montenegro, 82a 218 m | 218 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Sinimbú, 145a 222 m | 222 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Palmeira, 228a 224 m | 224 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Montenegro, 92a 225 m | 225 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Montenegro, 129a 226 m | 226 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Montenegro, 135a 231 m | 231 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 83a 234 m | 234 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício AdrianaRua Sinimbú, 163 · a 245 m | 245 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Toropi, 108a 246 m | 246 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício SevilhaAvenida Montenegro, 163 · a 247 m | 247 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Villaggio Monte BiancoRua Toropi, 111 · a 248 m | 248 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 42a 250 m | 250 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Sinimbú, 183a 252 m | 252 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Sinimbú, 190a 253 m | 253 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Encantado, 137a 260 m | 260 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ToropiRua Toropi, 126 · a 260 m | 260 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial ModiglianiRua Visconde de Duprat, 53 · a 261 m | 261 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Montenegro, 183a 264 m | 264 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 20a 272 m | 272 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Palmeira, 258a 273 m | 273 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Encantado, 148a 276 m | 276 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 277 m | 277 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Morada do SolAvenida Montenegro, 160 · a 278 m | 278 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 280 m | 280 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sinimbú, 217a 280 m | 280 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Guaporé, 16a 282 m | 282 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 282 m | 282 m | 36 | dez/2024 | |
| Avenida Montenegro, 203a 283 m | 283 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Sinimbú, 207a 284 m | 284 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Maranguape, 20a 287 m | 287 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Palmeira, 304a 288 m | 288 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 112a 292 m | 292 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Sinimbú, 223a 292 m | 292 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Toropi, 139a 294 m | 294 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Encantado, 168a 297 m | 297 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Guaporé, 55a 297 m | 297 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Guaporé, 58a 298 m | 298 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Encantado, 181a 299 m | 299 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Montenegro, 229a 306 m | 306 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício My Way PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 185 · a 306 m | 306 m | 20 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 919a 310 m | 310 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 906a 318 m | 318 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 322 m | 322 m | 5 | set/2024 | |
| Residencial Maxhaus PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 511 · a 322 m | 322 m | 55 | jun/2026 | |
| Edifício ChartresAvenida Bagé, 914 · a 323 m | 323 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 323 m | 323 m | 15 | nov/2025 | |
| Rua Sinimbú, 271a 324 m | 324 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 970a 325 m | 325 m | 1 | out/2024 | |
| ResidenceRua Mário Antunes da Cunha, 116 · a 326 m | 326 m | 64 | jun/2026 | |
| Avenida Montenegro, 250a 333 m | 333 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Bagé, 996a 340 m | 340 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial BagéAvenida Bagé, 954 · a 341 m | 341 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Caçapava, 507a 343 m | 343 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residenza Villa ÁsoloRua Toropi, 999 · a 344 m | 344 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício RecanattiAvenida Bagé, 818 · a 346 m | 346 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Bagé, 757a 347 m | 347 m | 21 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 812a 347 m | 347 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 347 m | 347 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CaçapavaAvenida Caçapava, 481 · a 348 m | 348 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 352 m | 352 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Guaporé, 175a 353 m | 353 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Reserva PetropolisRua Mário Leitão, 60 · a 355 m | 355 m | 29 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 537a 356 m | 356 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua João Caetano, 53a 358 m | 358 m | 3 | abr/2025 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 362 m | 362 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 182a 364 m | 364 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Bagé, 1006a 366 m | 366 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Montenegro, 319a 370 m | 370 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Maranguape, 81a 370 m | 370 m | 3 | jul/2025 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 371 m | 371 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Guaporé, 230a 372 m | 372 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1028a 375 m | 375 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 375 m | 375 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Sinimbú, 320a 375 m | 375 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Encantado, 277a 377 m | 377 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 379 m | 379 m | 5 | dez/2025 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 379 m | 379 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua João Caetano, 58a 382 m | 382 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 384 m | 384 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Caçapava, 445a 389 m | 389 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Montenegro, 329a 389 m | 389 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 393 m | 393 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 393 m | 393 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 394 m | 394 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua João Caetano, 79a 395 m | 395 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Montenegro, 345a 399 m | 399 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Bagé, 1110a 400 m | 400 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 1153a 403 m | 403 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Lagoinha, 43a 403 m | 403 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Caçapava, 425a 405 m | 405 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Palmeira, 445a 410 m | 410 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 414 m | 414 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 444a 415 m | 415 m | 3 | nov/2022 | |
| Avenida Bagé, 726a 417 m | 417 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 418 m | 418 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 418 m | 418 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Bagé, 735a 421 m | 421 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 422 m | 422 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Maranguape, 162a 424 m | 424 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Bagé, 703a 425 m | 425 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 425 m | 425 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 710a 430 m | 430 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 430 m | 430 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Lageado, 879a 430 m | 430 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Lageado, 737a 431 m | 431 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Bagé, 700a 433 m | 433 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 741a 434 m | 434 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Maranguape, 179a 434 m | 434 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Palmeira, 465a 435 m | 435 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 439 m | 439 m | 192 | jun/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 439 m | 439 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Guaporé, 333a 440 m | 440 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 440 m | 440 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 891a 441 m | 441 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 442 m | 442 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1163a 445 m | 445 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício LagoinhaRua Lagoinha, 75 · a 446 m | 446 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Grand CanyonAvenida Lageado, 721 · a 448 m | 448 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 800a 450 m | 450 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 453 m | 453 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 758a 455 m | 455 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Caetano, 166a 458 m | 458 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Lageado, 969a 463 m | 463 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 465 m | 465 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 22a 465 m | 465 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Caçapava, 352a 468 m | 468 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício EuropaRua Professor Ivo Corseuil, 290 · a 468 m | 468 m | 16 | ago/2025 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 469 m | 469 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 680a 469 m | 469 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Bagé, 642a 470 m | 470 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Abbott, 660a 471 m | 471 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 699a 473 m | 473 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Sacadura Cabral, 130a 473 m | 473 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 1222a 475 m | 475 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 634a 481 m | 481 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial AtoAvenida Encantado, 333 · a 484 m | 484 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Lagoinha, 125a 484 m | 484 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 305a 485 m | 485 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Palmeira, 545a 486 m | 486 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 99 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 87 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2022 | 65 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2022 | 87 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 300 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 300 m² | 3 | R$ 1.378.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Iguassu com venda no último ano.
| Avenida Iguassu, 300 | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Iguassu, 245 | sem número | 2 | 0 |
| 270, Edifício Deauville | sem número | 2 | 2 |
| 331, Edifício Residencial Vivendas Iguaçu | sem número | 2 | 1 |
| 685, Edifício Solar Iguaçu | 84% | 2 | 3 |
| Avenida Iguassu, 57 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Iguassu, 67 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Iguassu, 134 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Iguassu, 206 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Iguassu, 250 | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Iguassu, 350 | sem número | 1 | 11 |
| 353, Edf Grajaú | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.