Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.478. Os apartamentos têm de 44 a 61 m², e o mais vendido, de 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.478
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 90520-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.759) fica 78% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.062 a 4.202
- R$ 4.204 a 4.867
- R$ 4.874 a 5.445
- R$ 5.600 a 6.788
- R$ 6.894 a 11.681
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.910
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+78%
R$ 8.759 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Edifício Aspen Towers · a 172 m
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1021Este prédio | — | 10 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Chateau BlancRua Doutor Eduardo Chartier, 1043 · a 37 m | 37 m | 6 | fev/2026 | |
| Travessa Jundiaí, 2350a 52 m | 52 m | 2 | ago/2024 | |
| Travessa Jundiaí, 2343a 56 m | 56 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1075a 59 m | 59 m | 2 | jun/2025 | |
| Travessa Jundiaí, 2319a 80 m | 80 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1091a 85 m | 85 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Sant ElisseRua Coronel Feijó, 984 · a 90 m | 90 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Dom DiegoRua Coronel Feijó, 1007 · a 105 m | 105 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 952a 107 m | 107 m | 3 | out/2024 | |
| Travessa Jundiaí, 2300a 113 m | 113 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 1100a 134 m | 134 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1151a 137 m | 137 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1157a 138 m | 138 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Feijó, 1031a 144 m | 144 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 1117a 155 m | 155 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 1125a 157 m | 157 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Professor ZanettiTravessa Jundiaí, 2227 · a 160 m | 160 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 880a 167 m | 167 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Aspen TowersTravessa Jundiaí, 2200 · a 172 m | 172 m | 16 | out/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 861a 175 m | 175 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 1143a 177 m | 177 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Coronel Feijó, 849a 177 m | 177 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Sul, 270a 192 m | 192 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Jundiaí, 2195a 199 m | 199 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 841a 202 m | 202 m | 4 | abr/2026 | |
| Travessa Aurélio Porto, 46a 220 m | 220 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 821a 223 m | 223 m | 10 | jun/2026 | |
| Travessa Aurélio Porto, 51a 228 m | 228 m | 6 | jul/2025 | |
| Travessa Aurélio Porto, 34a 229 m | 229 m | 2 | jan/2026 | |
| Travessa Sul, 178a 230 m | 230 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Portugal, 1030 · a 238 m | 238 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 793a 244 m | 244 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Portugal, 1050a 249 m | 249 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Portugal, 998a 250 m | 250 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa São Jacó, 100a 254 m | 254 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marechal José Inácio da Silva, 1060a 255 m | 255 m | 1 | jul/2025 | |
| Travessa Sul, 125a 271 m | 271 m | 3 | dez/2024 | |
| Travessa Sul, 101a 275 m | 275 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa São Jacó, 84a 275 m | 275 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Portugal, 1160a 281 m | 281 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Veranópolis, 43a 283 m | 283 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MistralRua Coronel Feijó, 749 · a 284 m | 284 m | 3 | jun/2024 | |
| Travessa São Jacó, 70a 285 m | 285 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Portugal, 888a 286 m | 286 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Portugal, 850a 302 m | 302 m | 3 | ago/2025 | |
| Travessa São Jacó, 39a 305 m | 305 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Portugal, 1205a 312 m | 312 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Feijó, 709a 315 m | 315 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 1225a 318 m | 318 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Portugal, 845a 323 m | 323 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Portugal, 814a 324 m | 324 m | 7 | jun/2023 | |
| Rua Portugal, 1253a 328 m | 328 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 1270a 330 m | 330 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 701a 332 m | 332 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Luzitana, 1053a 332 m | 332 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luzitana, 1148a 332 m | 332 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PalaefeRua Portugal, 1245 · a 332 m | 332 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Luzitana, 1036a 333 m | 333 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Veranópolis, 100a 335 m | 335 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Valentim Vicentini, 371a 337 m | 337 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Portugal, 1273a 339 m | 339 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 685a 342 m | 342 m | 1 | set/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 2041a 343 m | 343 m | 15 | mar/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 2069a 343 m | 343 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 1288a 344 m | 344 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Luzitana, 1188a 349 m | 349 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PalageRua Portugal, 1287 · a 349 m | 349 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício PalaRua Portugal, 1297 · a 352 m | 352 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Luzitana, 910a 364 m | 364 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1938a 367 m | 367 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Portugal, 748a 370 m | 370 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Luzitana, 900a 372 m | 372 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Veranópolis, 146a 372 m | 372 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1980a 375 m | 375 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Portugal, 753a 379 m | 379 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Portugal, 728a 381 m | 381 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Luzitana, 1258a 385 m | 385 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Luzitana, 881a 385 m | 385 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Engenheiro Alfredo Correa Daudt, 125a 386 m | 386 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 641a 388 m | 388 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 612a 401 m | 401 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Luzitana, 1298a 403 m | 403 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Alcides Gonzaga, 300a 407 m | 407 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Luzitana, 861a 407 m | 407 m | 18 | mai/2026 | |
| Simple Home BoutiqueRua Doutor Eduardo Chartier, 585 · a 408 m | 408 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 617a 411 m | 411 m | 1 | out/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1876a 414 m | 414 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 804a 420 m | 420 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Quinta do MarquêsRua Marquês do Pombal, 1900 · a 426 m | 426 m | 5 | dez/2025 | |
| Praça Alberto Ramos, 840a 429 m | 429 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 588a 430 m | 430 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício ThaliaRua Luzitana, 815 · a 430 m | 430 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício WalmiRua Luzitana, 801 · a 432 m | 432 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Luzitana, 835a 438 m | 438 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício la Tour Du SoleilRua Corcovado, 385 · a 445 m | 445 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 577a 449 m | 449 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial VitóriaRua Luzitana, 771 · a 453 m | 453 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Luzitana, 1398a 458 m | 458 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 571a 459 m | 459 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Housing ClubAvenida Inácio Vasconcelos, 40 · a 466 m | 466 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 557a 468 m | 468 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 708a 469 m | 469 m | 2 | jun/2025 | |
| Alameda Santo Amaro, 112a 470 m | 470 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Guimarães Rosa, 70a 472 m | 472 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Portugal, 638a 472 m | 472 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Portugal, 639a 473 m | 473 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 478 m | 478 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 480 m | 480 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 481 m | 481 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SabineRua Luzitana, 1151 · a 489 m | 489 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Luzitana, 1201a 489 m | 489 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Portugal, 616a 489 m | 489 m | 1 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial Dona MathildeRua Martim Aranha, 100 · a 499 m | 499 m | 40 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 44 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| nov/2023 | 44 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 44 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 505.000 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2022 | 44 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 534.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 588.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Eduardo Chartier com venda no último ano.
| 449, Condomínio Portal Higienópolis | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 527 | sem número | 2 | 0 |
| 585, Simple Home Boutique | 78% | 2 | 12 |
| 1043, Edifício Chateau Blanc | 94% | 2 | 3 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 19 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 59 | sem número | 1 | 0 |
| 195, Edifício Mirante Higienópolis | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.