Resumo
No Conjunto Residencial Engenheiro João Machado Fortes, foram registradas 11 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 75 a 77 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90420-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Engenheiro João Machado Fortes, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Engenheiro João Machado Fortes (R$ 3.869) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 4.000
- R$ 4.013 a 5.246
- R$ 5.258 a 6.532
- R$ 6.543 a 8.778
- R$ 8.816 a 17.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.538
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 3.869 o m² do Conjunto Residencial Engenheiro João Machado Fortes
Mais negociado
12 vendas
Rua Santa Cecília, 1983 · a 123 m
Ordenar por
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesEste prédio · Rua Professor Álvaro Alvim, 436 | — | 11 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 9 m | 9 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 40 m | 40 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 59 m | 59 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 66 m | 66 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 75 m | 75 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 83 m | 83 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 123 m | 123 m | 12 | out/2025 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 131 m | 131 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 134 m | 134 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 134 m | 134 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 146 m | 146 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 149 m | 149 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 157 m | 157 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 164 m | 164 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 168 m | 168 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 180 m | 180 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 198 m | 198 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 199 m | 199 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 200 m | 200 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 206 m | 206 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 211 m | 211 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 211 m | 211 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 220 m | 220 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 230 m | 230 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 232 m | 232 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 236 m | 236 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 140a 240 m | 240 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 242 m | 242 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 244 m | 244 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 253 m | 253 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 260 m | 260 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 263 m | 263 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 284 m | 284 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 288 m | 288 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 296 m | 296 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial HundredRua Doutor Lauro de Oliveira, 100 · a 303 m | 303 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 304 m | 304 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 306 m | 306 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 310 m | 310 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 315 m | 315 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 100a 317 m | 317 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 321 m | 321 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 324 m | 324 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 326 m | 326 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 329 m | 329 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua São Vicente, 362a 338 m | 338 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 78a 340 m | 340 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 341 m | 341 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 42a 349 m | 349 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 350 m | 350 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 351 m | 351 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 355 m | 355 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício NewRua Professor Álvaro Alvim, 169 · a 358 m | 358 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 360 m | 360 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 361 m | 361 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 361 m | 361 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 45a 371 m | 371 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CalifórniaRua Professor Duplan, 41 · a 386 m | 386 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 394 m | 394 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício PamplonaRua Professor Duplan, 154 · a 394 m | 394 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 139a 398 m | 398 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua São Vicente, 352a 405 m | 405 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Novo MéxicoRua Dona Leonor, 154 · a 406 m | 406 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 126a 407 m | 407 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 410 m | 410 m | 2 | jul/2025 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 412 m | 412 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Liberdade, 532a 412 m | 412 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 416 m | 416 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Solar LiberdadeRua Liberdade, 577 · a 417 m | 417 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 418 m | 418 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 373a 418 m | 418 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 437a 420 m | 420 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 423 m | 423 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Dona Leonor, 109a 423 m | 423 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Bosque Rio BrancoRua Dona Leonor, 194 · a 423 m | 423 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 424 m | 424 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 425 m | 425 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 427 m | 427 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 428 m | 428 m | 1 | out/2024 | |
| Rua João Guimarães, 11a 428 m | 428 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Luiz Só, 45a 429 m | 429 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 430 m | 430 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 99a 430 m | 430 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim Santa Rita de CássiaRua Dona Leonor, 400 · a 431 m | 431 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Dona Leonor, 438a 431 m | 431 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 432 m | 432 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 434 m | 434 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 435 m | 435 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 435 m | 435 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 83a 435 m | 435 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 66a 436 m | 436 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Luiz Só, 55a 439 m | 439 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Liberdade, 504a 447 m | 447 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AmericanoRua Dona Leonor, 42 · a 450 m | 450 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 451 m | 451 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Jaraguá, 38a 453 m | 453 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Liberdade, 510a 453 m | 453 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Liberdade, 521a 459 m | 459 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 798a 460 m | 460 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 461 m | 461 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 464 m | 464 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 465 m | 465 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 87a 466 m | 466 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua João Guimarães, 136a 467 m | 467 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 470 m | 470 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Jaraguá, 48a 473 m | 473 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua João Guimarães, 12a 474 m | 474 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 59a 476 m | 476 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 480 m | 480 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 966a 481 m | 481 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Só, 75a 482 m | 482 m | 4 | out/2025 | |
| Rua João Guimarães, 127a 484 m | 484 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 917a 486 m | 486 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 487 m | 487 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 489 m | 489 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Jaraguá, 56a 489 m | 489 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 489 m | 489 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Jaraguá, 68a 495 m | 495 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 377a 496 m | 496 m | 2 | out/2025 | |
| Rua João Guimarães, 155a 496 m | 496 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 498 m | 498 m | 6 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 63 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 298.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 298.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 319.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 298.000 | |
| mai/2023 | 75 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 298.100 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 298.000 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 298.100 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 291.500 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 298.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026.
| 48 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 4 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 315.888 | VivaReal | |
| 77 m² | 4 | R$ 287.900 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Álvaro Alvim com venda no último ano.
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450 | 95% | 4 | 17 |
|---|---|---|---|
| 169, Edifício New | sem número | 3 | 7 |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 41 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 59 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Engenheiro João Machado Fortes?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.