DataM2

Rua Professor Álvaro Alvim, 445

Rio Branco, Porto Alegre · construído em 1962 · vendas até junho de 2026

R$ 5.980/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Rio Branco

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.980. Os apartamentos vendidos têm de 100 a 105 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 510 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.980

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90420-020

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.013) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.606 a 4.000
  • R$ 4.038 a 5.232
  • R$ 5.246 a 6.475
  • R$ 6.493 a 8.778
  • R$ 8.816 a 17.974
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

40

a até 300 m · 151 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.719

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-30%

R$ 4.013 o m² deste prédio

Mais negociado

12 vendas

Rua Professor Álvaro Alvim, 450 · a 150 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Professor Álvaro Alvim, 445Este prédio—4mai/2026referência R$ 4.013
Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 40 m40 m11dez/2024-4% R$ 3.869
Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 44 m44 m1dez/2025-2% R$ 3.934
Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 91 m91 m3set/2024-7% R$ 3.737
Rua Santa Cecília, 2129a 94 m94 m3ago/2024+61% R$ 6.475
Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 101 m101 m2mai/2024+81% R$ 7.273
Rua Santa Cecília, 2149a 101 m101 m3out/2024+26% R$ 5.048
Rua Santa Cecília, 2043a 103 m103 m2out/2024+64% R$ 6.580
Rua Santa Cecília, 2175a 105 m105 m1mai/2023+47% R$ 5.900
Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 130 m130 m1mar/2022+67% R$ 6.699
Rua Santa Cecília, 2235a 141 m141 m10jun/2026+260% R$ 14.438

Mostrando 10 de 40 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil202220232024202520263,9 mil6,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Professor Álvaro Alvim, 445
mai/2026100 m²R$ 600.000R$ 5.980

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Rio Branco18 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Professor Álvaro Alvim, 445
123 m²3R$ 590.000R$ 4.797VivaReal
114 m²3R$ 530.000R$ 4.649VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Álvaro Alvim com venda no último ano.

Prédios da Rua Professor Álvaro Alvim
Rua Professor Álvaro Alvim, 45095%417
169, Edifício Newsem número37
Rua Professor Álvaro Alvim, 41sem número11
Rua Professor Álvaro Alvim, 59sem número11
Rua Professor Álvaro Alvim, 455sem número10

5 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.