Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.378. Os apartamentos têm de 48 a 63 m², e o mais vendido, de 60 a 63 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.378
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
95%
Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 90420-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.933) fica 46% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.793 a 4.471
- R$ 4.527 a 5.804
- R$ 5.835 a 7.528
- R$ 7.617 a 9.335
- R$ 9.364 a 17.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.273
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-46%
R$ 3.933 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Rua Santa Cecília, 1983 · a 275 m
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450Este prédio | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Santa Cecília, 2235a 53 m | 53 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 68 m | 68 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 91 m | 91 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 96 m | 96 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 106 m | 106 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 110 m | 110 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 110 m | 110 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 116 m | 116 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 119 m | 119 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 131 m | 131 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 144 m | 144 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 144 m | 144 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 150 m | 150 m | 4 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 157 m | 157 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 166 m | 166 m | 1 | dez/2025 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 187 m | 187 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 194 m | 194 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 195 m | 195 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 208 m | 208 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 211 m | 211 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 140a 231 m | 231 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 100a 251 m | 251 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial HundredRua Doutor Lauro de Oliveira, 100 · a 274 m | 274 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 275 m | 275 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 78a 281 m | 281 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 294 m | 294 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Solar LiberdadeRua Liberdade, 577 · a 297 m | 297 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Liberdade, 532a 299 m | 299 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 300 m | 300 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 302 m | 302 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 302 m | 302 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 305 m | 305 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 307 m | 307 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 312 m | 312 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 45a 313 m | 313 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 317 m | 317 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 318 m | 318 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 798a 321 m | 321 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 42a 327 m | 327 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 332 m | 332 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 334 m | 334 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 966a 336 m | 336 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 377a 343 m | 343 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 917a 345 m | 345 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 345 m | 345 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1651a 347 m | 347 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Liberdade, 504a 348 m | 348 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Quintino Bocaiúva, 1637 · a 349 m | 349 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Liberdade, 510a 350 m | 350 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 438a 351 m | 351 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 354 m | 354 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 437a 357 m | 357 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 359 m | 359 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Liberdade, 521a 360 m | 360 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 365 m | 365 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Almirante Abreu, 354a 366 m | 366 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 366 m | 366 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 366 m | 366 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 367 m | 367 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim Santa Rita de CássiaRua Dona Leonor, 400 · a 371 m | 371 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 374 m | 374 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 373a 378 m | 378 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 895a 382 m | 382 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 382 m | 382 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 880a 388 m | 388 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 390 m | 390 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 391 m | 391 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1617a 393 m | 393 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Vue Du ParcRua Casemiro de Abreu, 908 · a 394 m | 394 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 864a 398 m | 398 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício GabrielleRua Casemiro de Abreu, 858 · a 399 m | 399 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 400 m | 400 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 871a 401 m | 401 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 401 m | 401 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Castro Alves, 1265a 403 m | 403 m | 8 | jun/2026 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 405 m | 405 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 407 m | 407 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 407 m | 407 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 408 m | 408 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 410 m | 410 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Liberdade, 432a 412 m | 412 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício NewRua Professor Álvaro Alvim, 169 · a 412 m | 412 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 413 m | 413 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 415 m | 415 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 418 m | 418 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Liberdade, 433a 420 m | 420 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial NefertáriRua Casemiro de Abreu, 830 · a 422 m | 422 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 842a 423 m | 423 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 424 m | 424 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 425 m | 425 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 425 m | 425 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Bosque Rio BrancoRua Dona Leonor, 194 · a 427 m | 427 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 299a 429 m | 429 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 429 m | 429 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 429 m | 429 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 429 m | 429 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 429 m | 429 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 430 m | 430 m | 4 | abr/2026 | |
| Quartier CabralRua Abrahão Melnick, 11 · a 431 m | 431 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 432 m | 432 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 433 m | 433 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 434 m | 434 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PamplonaRua Professor Duplan, 154 · a 437 m | 437 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 439 m | 439 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 443 m | 443 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 818a 443 m | 443 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 447 m | 447 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Dona Leonor, 139a 447 m | 447 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Novo MéxicoRua Dona Leonor, 154 · a 447 m | 447 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Jaraguá, 38a 447 m | 447 m | 5 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 448 m | 448 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 448 m | 448 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 449 m | 449 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 456 m | 456 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 456 m | 456 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 249a 462 m | 462 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 771a 462 m | 462 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 126a 462 m | 462 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 462 m | 462 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 464 m | 464 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 465 m | 465 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 258a 465 m | 465 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua São Vicente, 362a 465 m | 465 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 466 m | 466 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Jaraguá, 48a 466 m | 466 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício MontblancRua Almirante Abreu, 220 · a 469 m | 469 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 470 m | 470 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 470 m | 470 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício CalifórniaRua Professor Duplan, 41 · a 472 m | 472 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Castro Alves, 1100a 475 m | 475 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Jaraguá, 56a 480 m | 480 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 109a 481 m | 481 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 246a 482 m | 482 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 483 m | 483 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 265a 483 m | 483 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 68a 487 m | 487 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 492 m | 492 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 260a 494 m | 494 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 99a 495 m | 495 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 497 m | 497 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 235a 497 m | 497 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 497 m | 497 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 498 m | 498 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Dona Leonor, 83a 498 m | 498 m | 4 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 187.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 244.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 244.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 187.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 244.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 244.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 17 anúncios
95%
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 294.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 329.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 253.800 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 264.500 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 296.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 269.530 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Álvaro Alvim com venda no último ano.
| 169, Edifício New | sem número | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| Rua Professor Álvaro Alvim, 41 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 59 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.