Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90630-170
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 73 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 214 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.233) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.529 a 3.714
- R$ 3.716 a 4.413
- R$ 4.420 a 5.131
- R$ 5.149 a 6.543
- R$ 6.580 a 17.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
73
a até 300 m · 214 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.423
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 3.233 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Rua Doutor Alcides Cruz, 43 · a 122 m
| Rua João Guimarães, 11Este prédio | — | 1 | mar/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Guimarães, 12a 46 m | 46 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua João Guimarães, 87a 69 m | 69 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício CalifórniaRua Professor Duplan, 41 · a 73 m | 73 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 74 m | 74 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 100a 97 m | 97 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício AmericanoRua Dona Leonor, 42 · a 100 m | 100 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício AtlânticoRua Doutor Alcides Cruz, 80 · a 100 m | 100 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 102 m | 102 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 105 m | 105 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício AmáliaRua Doutor Alcides Cruz, 81 · a 109 m | 109 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 66a 113 m | 113 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 115 m | 115 m | 3 | set/2025 | |
| Rua João Guimarães, 136a 118 m | 118 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 43a 122 m | 122 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 127a 124 m | 124 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 99a 130 m | 130 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Vicente, 362a 130 m | 130 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 83a 134 m | 134 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 33a 134 m | 134 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 140 m | 140 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 143 m | 143 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 109a 148 m | 148 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 196a 150 m | 150 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 155a 150 m | 150 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Dona Leonor, 126a 159 m | 159 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 168 m | 168 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 169 m | 169 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício NewRua Professor Álvaro Alvim, 169 · a 174 m | 174 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 177 m | 177 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 139a 181 m | 181 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício LuandaRua João Guimarães, 191 · a 184 m | 184 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício PamplonaRua Professor Duplan, 154 · a 194 m | 194 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 198 m | 198 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Novo MéxicoRua Dona Leonor, 154 · a 201 m | 201 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício São ConradoRua Coronel Paulino Teixeira, 423 · a 203 m | 203 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 438a 204 m | 204 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 211 m | 211 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 377a 225 m | 225 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 228 m | 228 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Silva Só, 175a 229 m | 229 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 232 m | 232 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 233 m | 233 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 378a 239 m | 239 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Silva Só, 157a 240 m | 240 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Silva Só, 183a 240 m | 240 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 338a 241 m | 241 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 242 m | 242 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Silva Só, 139a 243 m | 243 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CampanarioRua Professor Álvaro Alvim, 54 · a 244 m | 244 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Silva Só, 222a 244 m | 244 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 341a 248 m | 248 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 59a 248 m | 248 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Silva Só, 164a 250 m | 250 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua João Guimarães, 244a 252 m | 252 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Silva Só, 113a 252 m | 252 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício LaçadorRua Coronel Paulino Teixeira, 352 · a 253 m | 253 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Silva Só, 121a 253 m | 253 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Silva Só, 204a 264 m | 264 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Silva Só, 236a 264 m | 264 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Silva Só, 99a 264 m | 264 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Silva Só, 89a 265 m | 265 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua João Guimarães, 273a 269 m | 269 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 41a 272 m | 272 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 346a 277 m | 277 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Dom FabioRua Coronel Paulino Teixeira, 315 · a 278 m | 278 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Silva Só, 201a 278 m | 278 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Fidalgo PerezRua Silva Só, 280 · a 285 m | 285 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Silva Só, 272a 288 m | 288 m | 2 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 352a 289 m | 289 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Silva Só, 73a 293 m | 293 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 295a 294 m | 294 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Silva Só, 269a 296 m | 296 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 293a 300 m | 300 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Bosque Rio BrancoRua Dona Leonor, 194 · a 304 m | 304 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício NeguevRua João Guimarães, 321 · a 308 m | 308 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua João Guimarães, 327a 316 m | 316 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Mariante, 1061a 324 m | 324 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 616a 328 m | 328 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 242a 332 m | 332 m | 12 | nov/2024 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 342 m | 342 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Don JoséRua João Guimarães, 349 · a 343 m | 343 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 388a 350 m | 350 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 140a 351 m | 351 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 652a 351 m | 351 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 235a 353 m | 353 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 42a 357 m | 357 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua São Manoel, 710a 357 m | 357 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Dona Eugênia, 75a 359 m | 359 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 690a 362 m | 362 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Vicente, 495a 364 m | 364 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 211a 372 m | 372 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 65a 373 m | 373 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial HundredRua Doutor Lauro de Oliveira, 100 · a 374 m | 374 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Felipe de OliveiraRua Doutor Alcides Cruz, 465 · a 383 m | 383 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua São Vicente, 513a 383 m | 383 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua São Vicente, 504a 392 m | 392 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua João Guimarães, 392a 393 m | 393 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício The Park Inspired By DrorRua Coronel Paulino Teixeira, 190 · a 397 m | 397 m | 66 | jun/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 129a 398 m | 398 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Vicente, 563a 398 m | 398 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 400 m | 400 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 402 m | 402 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 403 m | 403 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 373a 410 m | 410 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 410 m | 410 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 412 m | 412 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua São Manoel, 315a 413 m | 413 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 415 m | 415 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 493a 416 m | 416 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Mariante, 915a 421 m | 421 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 423 m | 423 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 423 m | 423 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 424 m | 424 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Mona LisaRua Coronel Paulino Teixeira, 169 · a 427 m | 427 m | 3 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 428 m | 428 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua São Vicente, 544a 428 m | 428 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 431 m | 431 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Dona Eugênia, 194a 431 m | 431 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Manoel, 816a 431 m | 431 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 78a 434 m | 434 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 434 m | 434 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 434 m | 434 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 365a 434 m | 434 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 45a 438 m | 438 m | 2 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 542a 438 m | 438 m | 2 | out/2025 | |
| Rua São Manoel, 301a 440 m | 440 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 441 m | 441 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 100a 442 m | 442 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 443 m | 443 m | 2 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 844a 450 m | 450 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 127a 456 m | 456 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua São Vicente, 625a 458 m | 458 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim Santa Rita de CássiaRua Dona Leonor, 400 · a 461 m | 461 m | 1 | out/2023 | |
| Rua São Vicente, 630a 461 m | 461 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Mariante, 857a 462 m | 462 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua São Vicente, 548a 462 m | 462 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua São Manoel, 898a 464 m | 464 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 465 m | 465 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 437a 465 m | 465 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 470 m | 470 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua João Guimarães, 465a 470 m | 470 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 476 m | 476 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 12a 478 m | 478 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 10a 482 m | 482 m | 1 | fev/2024 | |
| Do Edifício LinaRua São Vicente, 636 · a 483 m | 483 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 487 m | 487 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 491 m | 491 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 292a 492 m | 492 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ShalomRua São Vicente, 642 · a 494 m | 494 m | 2 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 904a 495 m | 495 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Vicente, 648a 497 m | 497 m | 1 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 73 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2022 | 97 m² | R$ 315.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Guimarães com venda no último ano.
| Rua João Guimarães, 465 | 65% | 2 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua João Guimarães, 12 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Guimarães, 127 | sem número | 1 | 0 |
| 191, Edifício Luanda | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Guimarães, 273 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Guimarães, 327 | sem número | 1 | 0 |
| 349, Edifício Don José | sem número | 1 | 3 |
| Rua João Guimarães, 392 | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.