Resumo
No Edifício San Remo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.524. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 76 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.524
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício San RemoNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91410-001 e 91410-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Remo, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Remo (R$ 4.319) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.096
- R$ 3.147 a 3.474
- R$ 3.493 a 3.827
- R$ 3.847 a 4.503
- R$ 4.504 a 11.025
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 151 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.484
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 4.319 o m² do Edifício San Remo
Mais negociado
115 vendas
Rua São Mateus, 611 · a 145 m
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 76 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 70 m² | R$ 287.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 296.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 649.500 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 649.500 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 279.800 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Cristiano Fischer com venda no último ano.
| 220, Supreme Altos do Central Parque | novo | 39 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2138, Edifício Alpha Campus | sem número | 4 | 6 |
| 818, Edifício Concept Altos da Cristiano Fischer | 75% | 3 | 14 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99 | 111% | 2 | 15 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 142 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 346 | 71% | 2 | 10 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 668 | sem número | 2 | 4 |
| 906, Edifício Califórnia | sem número | 2 | 4 |
| 1072, Edifício Coral Gables | sem número | 2 | 3 |
| 74, Edifício Canasvieira | sem número | 1 | 2 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 98 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Remo?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.