Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.144. Os apartamentos têm de 65 a 74 m², e o mais vendido, de 65 m², sai por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.144
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 10,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 22280-005
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 78 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 417 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.919) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.922 a 8.171
- R$ 8.227 a 9.394
- R$ 9.400 a 10.577
- R$ 10.607 a 12.166
- R$ 12.330 a 16.186
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
78
a até 300 m · 417 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.187
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 8.919 o m² deste prédio
Mais negociado
45 vendas
Rua Fernandes Guimarães, 75 · a 179 m
Mostrando 10 de 78 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 74 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 65 m² | R$ 820.000 | |
| mar/2026 | 135 m² | R$ 890.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 660.000 | |
| jul/2025 | 74 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 598.500 |
4 vendas
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.