Resumo
No Edifício Andrea, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.126. Os apartamentos vendidos têm 115 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.126
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AndreaNome na Receita Federal. · CEPs 03118-900 e 03118-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andrea, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 232 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andrea (R$ 4.344) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 4.070
- R$ 4.275 a 5.691
- R$ 5.703 a 6.327
- R$ 6.441 a 7.723
- R$ 8.327 a 11.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 232 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.194
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 4.344 o m² do Edifício Andrea
Mais negociado
30 vendas
Viva Benx Mooca · a 156 m
| Edifício AndreaEste prédio · Rua Dias Leme, 217 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial di MaranelloRua Dias Leme, 134 · a 64 m | 64 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Salvador ScarpelliRua Visconde de Inhomerim, 1093 · a 72 m | 72 m | 15 | mai/2026 | |
| Portale Della MoocaRua Dias Leme, 123 · a 80 m | 80 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Visconde de Inhomerim, 943 · a 95 m | 95 m | 9 | mar/2026 | |
| Viva Benx MoocaRua Pires de Campos, 268 · a 156 m | 156 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 167 m | 167 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 168 m | 168 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 169 m | 169 m | 16 | fev/2026 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 170 m | 170 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Pires de Campos, 249a 177 m | 177 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 180 m | 180 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 189 m | 189 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 216 m | 216 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua Guaimbé, 152a 222 m | 222 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuraRua Cuiabá, 195 · a 232 m | 232 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua Cuiabá, 207 · a 232 m | 232 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício San FranciscoRua Cuiabá, 353 · a 254 m | 254 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 255 m | 255 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 257 m | 257 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Antunes Maciel, 170 · a 259 m | 259 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 274 m | 274 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 291 m | 291 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 299 m | 299 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 316 m | 316 m | 3 | ago/2023 | |
| Vereda Alto da MoocaRua Marquês de Valença, 260 · a 319 m | 319 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de Monte Santo-betaRua Domingos da Fonseca, 35 · a 324 m | 324 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 324 m | 324 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Marquês de Valença, 123 · a 325 m | 325 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Marquês de Valença, 218 · a 327 m | 327 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 229 · a 330 m | 330 m | 21 | ago/2026 | |
| Nova MoocaRua Marquês de Valença, 369 · a 359 m | 359 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 359 m | 359 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício New PortRua Marquês de Valença, 100 · a 368 m | 368 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 374 m | 374 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 380 m | 380 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Unita MoocaRua Marquês de Valença, 52 · a 381 m | 381 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Antunes Maciel, 36a 390 m | 390 m | 2 | nov/2022 | |
| Residencial Pires de CamposRua Pires de Campos, 33 · a 395 m | 395 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 396 m | 396 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PadovaRua Marquês de Valença, 50 · a 397 m | 397 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 400 m | 400 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 400 m | 400 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 415 m | 415 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 421 m | 421 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 426 m | 426 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 436 m | 436 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 439 m | 439 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Milano e TorinoRua dos Capitães Mores, 346 · a 450 m | 450 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 451 m | 451 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 469 m | 469 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 475 m | 475 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 475 m | 475 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua da Mooca, 3592a 484 m | 484 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício ValenciaRua da Mooca, 3143 · a 486 m | 486 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 487 m | 487 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Marquês de Valença, 595 · a 490 m | 490 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 491 m | 491 m | 8 | jul/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 497 m | 497 m | 5 | out/2024 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 115 m² | R$ 505.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 115 m² | R$ 475.000 | |
| dez/2025 | 115 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2025 | 115 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2024 | 115 m² | R$ 705.000 | |
| ago/2024 | 115 m² | R$ 340.200 | |
| ago/2023 | 115 m² | R$ 405.000 | |
| ago/2023 | 115 m² | R$ 465.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 108 m² | 3 | R$ 1.300.050 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 599.850 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 469.950 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 468.500 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dias Leme com venda no último ano.
| 11, Condomínio Edifício Villagio Mooca | 64% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 123, Condomínio Portale Della Mooca | 76% | 4 | 7 |
| 134, Edifício Residencial di Maranello | sem número | 3 | 0 |
| 50, Condomínio Edifício Monte Bello | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.