Resumo
No Edifício Espaco Alpha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.337. Os apartamentos têm de 54 a 84 m², e o mais vendido, de 54 a 55 m², sai por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.337
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,5 a 12,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
59%
Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Espaco AlphaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Espaco Alpha · CEP 04538-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Espaco Alpha, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 381 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Espaco Alpha (R$ 12.201) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 9.708
- R$ 9.830 a 11.784
- R$ 12.049 a 13.628
- R$ 13.858 a 16.872
- R$ 17.025 a 22.356
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 381 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.388
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 12.201 o m² do Edifício Espaco Alpha
Mais negociado
189 vendas
Canopus Faria Lima · a 256 m
| Edifício Espaco AlphaEste prédio · Rua Professor Atílio Innocenti, 957 | — | 22 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 89 m | 89 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 93 m | 93 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 104 m | 104 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 120 m | 120 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 121 m | 121 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 129 m | 129 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 136 m | 136 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 144 m | 144 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 166 m | 166 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 169 m | 169 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 180 m | 180 m | 19 | abr/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 184 m | 184 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 184 m | 184 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 200 m | 200 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 215 m | 215 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 217 m | 217 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 219 m | 219 m | 8 | mai/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 221 m | 221 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 249 m | 249 m | 11 | jan/2026 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 250 m | 250 m | 5 | dez/2022 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 256 m | 256 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 263 m | 263 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 267 m | 267 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 288 m | 288 m | 1 | ago/2025 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 296 m | 296 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 297 m | 297 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 300 m | 300 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 305 m | 305 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 310 m | 310 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 311 m | 311 m | 19 | jul/2026 | |
| Fl Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250 · a 313 m | 313 m | 54 | jun/2026 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 321 m | 321 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Mauricio AlexandreRua Fiandeiras, 859 · a 332 m | 332 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 334 m | 334 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 344 m | 344 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 345 m | 345 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924 · a 346 m | 346 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 348 m | 348 m | 10 | ago/2026 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 350 m | 350 m | 24 | mar/2026 | |
| Vn Millennium Faria LimaRua Chilon, 184 · a 354 m | 354 m | 138 | ago/2026 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 354 m | 354 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 355 m | 355 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 358 m | 358 m | 8 | jun/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 359 m | 359 m | 10 | ago/2026 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 363 m | 363 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 365 m | 365 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 366 m | 366 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 368 m | 368 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 374 m | 374 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 376 m | 376 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 376 m | 376 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 384 m | 384 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 384 m | 384 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 394 m | 394 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 396 m | 396 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 409 m | 409 m | 32 | ago/2026 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 414 m | 414 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Sir Lawrence OlivierRua Casa do Ator, 958 · a 416 m | 416 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 424 m | 424 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 429 m | 429 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 433 m | 433 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TerezinaRua Casa do Ator, 996 · a 439 m | 439 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Gomes de Carvalho, 855 · a 440 m | 440 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 440 m | 440 m | 4 | ago/2024 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 441 m | 441 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 447 m | 447 m | 35 | jun/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 449 m | 449 m | 2 | jul/2026 | |
| Vn Casa Ferreira LoboRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 305 · a 452 m | 452 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 463 m | 463 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 466 m | 466 m | 9 | jul/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 466 m | 466 m | 23 | nov/2025 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 468 m | 468 m | 4 | mar/2026 | |
| FloatRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 337 · a 473 m | 473 m | 7 | mar/2026 | |
| Vn Casa Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217 · a 483 m | 483 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 485 m | 485 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 491 m | 491 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244 · a 493 m | 493 m | 14 | nov/2025 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 497 m | 497 m | 10 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 55 m² | R$ 705.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 55 m² | R$ 656.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 715.000 | |
| mar/2026 | 73 m² | R$ 990.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 582.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 745.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2025 | 84 m² | R$ 1.120.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 690.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 1.170.000 | |
| dez/2023 | 54 m² | R$ 640.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2023 | 55 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 674.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 605.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 505.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2022 | 84 m² | R$ 630.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 38 anúncios
59%
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 226 m² | 3 | R$ 11.700.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 226 m² | 3 | R$ 10.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 1.490.000 | ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 954.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 1.199.000 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 1.172.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.191.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 852.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 764.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 1.049.900 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 1 | R$ 990.000 | ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 38 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Atílio Innocenti com venda no último ano.
| 265, Edifício Santo Antonio | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Espaco Alpha?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.