Resumo
No Edifício Itaim Square, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.503. Os apartamentos têm de 41 a 74 m², e o mais vendido, de 41 a 48 m², sai por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 19.503
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
18,1 a 21,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Edifício Itaim SquareNome na Receita Federal. · CEP 04535-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaim Square, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 261 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaim Square (R$ 18.093) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 10.197
- R$ 10.344 a 12.888
- R$ 12.955 a 15.664
- R$ 15.740 a 21.635
- R$ 22.418 a 47.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 261 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.019
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 18.093 o m² do Edifício Itaim Square
Mais negociado
62 vendas
Edifício George V Residence - Itaim · a 245 m
| Edifício Itaim SquareEste prédio · Rua João Cachoeira, 111 | — | 38 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 84 m | 84 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 96 m | 96 m | 2 | jul/2025 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 101 m | 101 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 103 m | 103 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 113 m | 113 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 114 m | 114 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 125 m | 125 m | 10 | jul/2026 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 126 m | 126 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 126 m | 126 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 163 m | 163 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 174 m | 174 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 176 m | 176 m | 5 | nov/2025 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 183 m | 183 m | 7 | ago/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 200 m | 200 m | 32 | abr/2026 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 210 m | 210 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 211 m | 211 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 213 m | 213 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 218 m | 218 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 220 m | 220 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 237 m | 237 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 241 m | 241 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 245 m | 245 m | 62 | jul/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 246 m | 246 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 251 m | 251 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 257 m | 257 m | 1 | mar/2025 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 258 m | 258 m | 1 | jun/2024 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 260 m | 260 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 264 m | 264 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Tereza CristinaRua André Fernandes, 205 · a 279 m | 279 m | 6 | mai/2026 | |
| NubeRua André Fernandes, 175 · a 295 m | 295 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 297 m | 297 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 302 m | 302 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 302 m | 302 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 302 m | 302 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 303 m | 303 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 307 m | 307 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 311 m | 311 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 312 m | 312 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 319 m | 319 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 319 m | 319 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 322 m | 322 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 328 m | 328 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 333 m | 333 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 333 m | 333 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 335 m | 335 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 342 m | 342 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 347 m | 347 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 354 m | 354 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 360 m | 360 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 369 m | 369 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 373 m | 373 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 373 m | 373 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 410 m | 410 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 413 m | 413 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 414 m | 414 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 416 m | 416 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 418 m | 418 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 419 m | 419 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 420 m | 420 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 422 m | 422 m | 24 | jul/2026 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 424 m | 424 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 428 m | 428 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 435 m | 435 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 438 m | 438 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AmauriRua Amauri, 287 · a 441 m | 441 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 442 m | 442 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 443 m | 443 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 444 m | 444 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 449 m | 449 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 455 m | 455 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 457 m | 457 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 460 m | 460 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 460 m | 460 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 467 m | 467 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 468 m | 468 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 474 m | 474 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 480 m | 480 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 485 m | 485 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 490 m | 490 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 497 m | 497 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 500 m | 500 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 500 m | 500 m | 1 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 891.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 45 m² | R$ 810.000 | |
| jul/2026 | 52 m² | R$ 710.000 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 940.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 940.000 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 855.000 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 855.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 800.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 810.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 822.500 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 665.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 885.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 934.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 880.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 413.553 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 410.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 110.878 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 760.000 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 670.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 697.000 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2023 | 42 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2023 | 45 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 575.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 500.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 11 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 1.700.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Cachoeira com venda no último ano.
| 1577, Condomínio Upper Itaim | 77% | 3 | 52 |
|---|---|---|---|
| 892, Condomínio Mansoes Florentinas | 109% | 2 | 15 |
| 272, Condomínio Edifício Camapua | sem número | 1 | 10 |
| 1325, Condomínio Edifício Icon | sem número | 1 | 15 |
| 1765, Condomínio Edge | sem número | 1 | 46 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaim Square?
A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.