Resumo
No Mansoes Florentinas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.513. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 770 mil.
m² vendido, último ano
R$ 16.513
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
109%
Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Mansoes FlorentinasNome na Receita Federal. · CEPs 04535-902 e 04535-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Mansoes Florentinas, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 223 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mansoes Florentinas (R$ 13.626) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 8.261
- R$ 8.606 a 10.691
- R$ 11.097 a 14.059
- R$ 15.649 a 20.081
- R$ 21.379 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 223 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.827
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 13.626 o m² do Mansoes Florentinas
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 173 m
| Mansoes FlorentinasEste prédio · Rua João Cachoeira, 892 | — | 20 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 89 m | 89 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 105 m | 105 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 107 m | 107 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 122 m | 122 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 132 m | 132 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 135 m | 135 m | 1 | jan/2024 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 144 m | 144 m | 6 | dez/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 173 m | 173 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 176 m | 176 m | 12 | ago/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 182 m | 182 m | 9 | mar/2025 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 194 m | 194 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 214 m | 214 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 224 m | 224 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 232 m | 232 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 232 m | 232 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 239 m | 239 m | 6 | jan/2025 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 239 m | 239 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 252 m | 252 m | 3 | fev/2026 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 272 m | 272 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 275 m | 275 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 280 m | 280 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 306 m | 306 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 307 m | 307 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 309 m | 309 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 310 m | 310 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 315 m | 315 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 317 m | 317 m | 3 | mai/2025 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 318 m | 318 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 321 m | 321 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 327 m | 327 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 350 m | 350 m | 9 | jan/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 350 m | 350 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 354 m | 354 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 370 m | 370 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 371 m | 371 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 371 m | 371 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 371 m | 371 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 373 m | 373 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 375 m | 375 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 380 m | 380 m | 3 | dez/2023 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 390 m | 390 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 397 m | 397 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 401 m | 401 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 405 m | 405 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 409 m | 409 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 415 m | 415 m | 12 | ago/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 417 m | 417 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 421 m | 421 m | 4 | abr/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 422 m | 422 m | 6 | mai/2026 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 426 m | 426 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 426 m | 426 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2024 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 429 m | 429 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 430 m | 430 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 431 m | 431 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 431 m | 431 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 454 m | 454 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 463 m | 463 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 465 m | 465 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 473 m | 473 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 479 m | 479 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 482 m | 482 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 487 m | 487 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 489 m | 489 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 492 m | 492 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 496 m | 496 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 497 m | 497 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 81 m² | R$ 1.396.194 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 81 m² | R$ 1.270.000 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 910.000 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 1.330.000 | |
| nov/2024 | 81 m² | R$ 859.538 | |
| nov/2024 | 81 m² | R$ 846.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 731.520 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 795.150 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 658.824 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 655.000 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 626.198 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 740.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 552.500 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 1.597.000 | |
| fev/2023 | 81 m² | R$ 1.110.000 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 695.000 | |
| jan/2022 | 81 m² | R$ 678.110 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
109%
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 1.432.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.417.500 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 997.900 | ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 997.770 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 997.210 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Cachoeira com venda no último ano.
| 111, Edifício Itaim Square | sem número | 11 | 2 |
|---|---|---|---|
| 1577, Condomínio Upper Itaim | 77% | 3 | 52 |
| 272, Condomínio Edifício Camapua | sem número | 1 | 10 |
| 1325, Condomínio Edifício Icon | sem número | 1 | 15 |
| 1765, Condomínio Edge | sem número | 1 | 46 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mansoes Florentinas?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.