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Upper Itaim

Rua João Cachoeira, 1577 · Vila Nova Conceição, São Paulo · construído em 2016 · vendas até setembro de 2026

R$ 18.159/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
12
Venda ÷ pedido
77%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Nova Conceição

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Upper Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.159. Os apartamentos têm de 42 a 113 m², e o mais vendido, de 42 a 43 m², sai por cerca de R$ 730 mil.

m² vendido, último ano

R$ 18.159

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

77%

Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Upper ItaimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Uber Itaim · CEP 04535-015

Vendas ao redor

A até 300 m do Upper Itaim, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 360 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Upper Itaim (R$ 18.847) fica 48% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.803 a 10.418
  • R$ 10.713 a 12.588
  • R$ 12.864 a 15.359
  • R$ 15.422 a 18.649
  • R$ 19.687 a 33.528
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

42

a até 300 m · 360 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.726

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+48%

R$ 18.847 o m² do Upper Itaim

Mais negociado

24 vendas

Mondo Itaim · a 238 m

Prédios com venda registrada perto do Upper Itaim
Upper ItaimEste prédio · Rua João Cachoeira, 1577—12mai/2026referência R$ 18.847
Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 81 m81 m4jun/2026-29% R$ 13.470
Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 84 m84 m21mai/2026-40% R$ 11.256
Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 94 m94 m2jun/2026-34% R$ 12.482
Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 94 m94 m5mar/2026-33% R$ 12.588
Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 95 m95 m6jul/2026-42% R$ 10.919
Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 97 m97 m10out/2025-23% R$ 14.538
Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 98 m98 m3mar/2024-25% R$ 14.079
Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 99 m99 m5jul/2026-36% R$ 12.049
Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 114 m114 m1set/2025-34% R$ 12.389
Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 115 m115 m5ago/2026-35% R$ 12.234

Mostrando 10 de 42 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil10 mil15 mil20 mil25 mil30 mil2022202320242025202616,6 mil21,6 mil20,1 mil19,5 mil18,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Upper Itaim
mai/202643 m²R$ 785.000R$ 18.159
out/202542 m²R$ 825.000R$ 19.536
set/202543 m²R$ 680.000R$ 15.730

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 52 anúncios

77%

Vila Nova Conceição43 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 52 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Upper Itaim
40 m²1R$ 1.590.000R$ 39.750VivaReal e ZAP
61 m²1R$ 2.200.000R$ 36.066VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 1.182.712R$ 29.568VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 1.172.338R$ 29.308VivaReal e ZAP
39 m²1R$ 1.125.000R$ 28.846VivaReal e ZAP
30 m²1R$ 850.000R$ 28.333VivaReal e ZAP
39 m²1R$ 1.080.000R$ 27.692VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 1.099.715R$ 27.493VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 1.088.689R$ 27.217VivaReal e ZAP
39 m²1R$ 1.054.700R$ 27.044VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 52 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua João Cachoeira com venda no último ano.

Prédios da Rua João Cachoeira
111, Edifício Itaim Squaresem número112
892, Condomínio Mansoes Florentinas109%215
272, Condomínio Edifício Camapuasem número110
1325, Condomínio Edifício Iconsem número115
1765, Condomínio Edgesem número146

5 prédios

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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,99 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.