Resumo
No Edifício Next São Judas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.754. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 71 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.754
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,3 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Next São JudasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Next São Judas · CEPs 04304-110 e 04304-111
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Next São Judas, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 431 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Next São Judas (R$ 8.407) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 6.077
- R$ 6.079 a 6.634
- R$ 6.648 a 7.159
- R$ 7.466 a 8.249
- R$ 8.320 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 431 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.008
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 8.407 o m² do Edifício Next São Judas
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 114 m
| Edifício Next São JudasEste prédio · Rua Major Freire, 400 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 62 m | 62 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 77 m | 77 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 103 m | 103 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 109 m | 109 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 113 m | 113 m | 13 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 114 m | 114 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 119 m | 119 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 121 m | 121 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 123 m | 123 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 129 m | 129 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 140 m | 140 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 142 m | 142 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 143 m | 143 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 150 m | 150 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 154 m | 154 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 164 m | 164 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 174 m | 174 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 181 m | 181 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 184 m | 184 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 187 m | 187 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 190 m | 190 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 200 m | 200 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Via AppiaRua dos Democratas, 759 · a 226 m | 226 m | 4 | jul/2026 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 232 m | 232 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 275 m | 275 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 278 m | 278 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 282 m | 282 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 284 m | 284 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 289 m | 289 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 298 m | 298 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 331 m | 331 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 336 m | 336 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 355 m | 355 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 362 m | 362 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 371 m | 371 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 376 m | 376 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 383 m | 383 m | 9 | mai/2025 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 384 m | 384 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 385 m | 385 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 391 m | 391 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 396 m | 396 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 396 m | 396 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 399 m | 399 m | 30 | jun/2026 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 401 m | 401 m | 34 | jul/2026 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 409 m | 409 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 417 m | 417 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 425 m | 425 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 436 m | 436 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 439 m | 439 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 440 m | 440 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 442 m | 442 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua dos Democratas, 991 · a 442 m | 442 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 449 m | 449 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 458 m | 458 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 462 m | 462 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 464 m | 464 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 468 m | 468 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 472 m | 472 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Monte FujiRua Galeazzo Alessi, 154 · a 486 m | 486 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 487 m | 487 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Galeazzo Alessi, 70 · a 492 m | 492 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 498 m | 498 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 65 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 64 m² | R$ 535.000 | |
| jan/2026 | 65 m² | R$ 595.000 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 583.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 560.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 530.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 595.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 611.703 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2023 | 65 m² | R$ 479.000 | |
| out/2022 | 65 m² | R$ 565.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 347.562 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 500.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Major Freire com venda no último ano.
| 294, Condomínio Flamboyant 294 | novo | 6 | 22 |
|---|---|---|---|
| 122, Condomínio Edifício Tibidabo | sem número | 3 | 2 |
| 594, Condomínio Edifício Bordeaux | 92% | 3 | 3 |
| 98, Condomínio Edifício Palazzo Costa Smeralda | sem número | 2 | 7 |
| 578, Condomínio Edifício Liverpool | sem número | 2 | 1 |
| 820, Edifício Mont Blanc | 76% | 2 | 4 |
| 260, Condomínio Edifício Estela | sem número | 1 | 2 |
| 538, Condomínio Edifício Plaza Royale | sem número | 1 | 13 |
| 541, Condomínio Edifício Ilhas do Pacifico | sem número | 1 | 4 |
| 730, Condomínio Edifício Portofino | sem número | 1 | 8 |
10 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.