Resumo
No Edifício Simone, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.262. Os apartamentos têm de 119 a 185 m², e o mais vendido, de 119 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.262
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício SimoneNome na Receita Federal. · CEPs 04531-929 e 04531-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Simone, 78 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 418 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Simone (R$ 10.512) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.668 a 9.703
- R$ 9.724 a 11.520
- R$ 11.522 a 13.687
- R$ 13.740 a 18.269
- R$ 18.313 a 40.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
78
a até 300 m · 418 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.287
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 10.512 o m² do Edifício Simone
Mais negociado
15 vendas
Edifício Tony · a 135 m
| Edifício SimoneEste prédio · Rua Pedroso Alvarenga, 401 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 16 m | 16 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 59 m | 59 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 73 m | 73 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 75 m | 75 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 79 m | 79 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 87 m | 87 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 100 m | 100 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 115 m | 115 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 115 m | 115 m | 8 | dez/2025 | |
| do Edifício Itaim Place Life StyleRua Pedroso Alvarenga, 120 · a 115 m | 115 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Itacema, 331a 118 m | 118 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 118 m | 118 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 135 m | 135 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 138 m | 138 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 144 m | 144 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 150 m | 150 m | 5 | dez/2025 | |
| Oscar ItaimRua Urimonduba, 144 · a 150 m | 150 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício UricemaRua Urimonduba, 195 · a 150 m | 150 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 156 m | 156 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 157 m | 157 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 158 m | 158 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 159 m | 159 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 163 m | 163 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 171 m | 171 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 172 m | 172 m | 4 | set/2025 | |
| Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 173 m | 173 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 178 m | 178 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 179 m | 179 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 183 m | 183 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 183 m | 183 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício UrimondubaRua Urimonduba, 171 · a 183 m | 183 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao RenoirRua Japão, 85 · a 190 m | 190 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 192 m | 192 m | 1 | ago/2026 | |
| Galerie Des ArtsRua Itacema, 100 · a 192 m | 192 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício PadovaRua Japão, 90 · a 192 m | 192 m | 7 | abr/2026 | |
| dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 193 m | 193 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Urimonduba, 155 · a 193 m | 193 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mapleleaf ParkRua Jesuíno Arruda, 122 · a 195 m | 195 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Urimonduba, 127 · a 198 m | 198 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício LietaRua Urimonduba, 130 · a 204 m | 204 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CarolineRua Urimonduba, 114 · a 219 m | 219 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 223 m | 223 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Japão, 63 · a 223 m | 223 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 223 m | 223 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Shanti ItaimRua Itacema, 50 · a 226 m | 226 m | 3 | dez/2024 | |
| de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoRua Jesuíno Arruda, 86 · a 226 m | 226 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de RezendeRua Tabapuã, 146 · a 233 m | 233 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 235 m | 235 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Plaza AtheneRua Urimonduba, 111 · a 236 m | 236 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 237 m | 237 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício DebretRua Urimonduba, 98 · a 240 m | 240 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 244 m | 244 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Marques de Ouro PretoAvenida São Gabriel, 339 · a 245 m | 245 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Japão, 50 · a 245 m | 245 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Brasília, 34 · a 247 m | 247 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 251 m | 251 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 257 m | 257 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 257 m | 257 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 257 m | 257 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 258 m | 258 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício São GabrielRua Romilda Margarita Gabriel, 69 · a 259 m | 259 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JacquelineRua Urimonduba, 77 · a 261 m | 261 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 263 m | 263 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício IliadaRua Tabapuã, 38 · a 266 m | 266 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício EvanyRua Japão, 33 · a 267 m | 267 m | 1 | out/2025 | |
| Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 271 m | 271 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 273 m | 273 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Geny ChenRua Brasília, 46 · a 276 m | 276 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício GeranioRua Urimonduba, 66 · a 277 m | 277 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício VeridianaRua Brasília, 45 · a 278 m | 278 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 286 m | 286 m | 2 | ago/2022 | |
| Morada GaudiRua Suzano, 55 · a 288 m | 288 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 288 m | 288 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Jardin de VilleRua Romilda Margarita Gabriel, 99 · a 292 m | 292 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GirondelleRua Gironda, 207 · a 293 m | 293 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 295 m | 295 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício IjisRua Brasília, 62 · a 296 m | 296 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 297 m | 297 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício NeperRua Romilda Margarita Gabriel, 121 · a 303 m | 303 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 304 m | 304 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Elza MariaAvenida São Gabriel, 515 · a 305 m | 305 m | 5 | dez/2025 | |
| Oby ItaimRua Brasília, 80 · a 306 m | 306 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Gondomar SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 178 · a 307 m | 307 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 148 · a 308 m | 308 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 312 m | 312 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CanadaRua Oscar Pereira da Silva, 117 · a 316 m | 316 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 322 m | 322 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Parque BrasiliaRua Brasília, 99 · a 325 m | 325 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Miami QueenRua Oscar Pereira da Silva, 102 · a 325 m | 325 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 329 m | 329 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CharilarAvenida Nove de Julho, 4985 · a 331 m | 331 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Lindenberg GirondaRua Gironda, 164 · a 332 m | 332 m | 2 | nov/2024 | |
| UnicoRua Oscar Pereira da Silva, 103 · a 335 m | 335 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Maison RenoirRua Gironda, 126 · a 350 m | 350 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 352 m | 352 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 355 m | 355 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 356 m | 356 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício RodinRua Brasília, 131 · a 360 m | 360 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Villa de São GabrielRua Oscar Pereira da Silva, 73 · a 360 m | 360 m | 2 | dez/2025 | |
| Ad + D - Jardim PaulistaRua Suzano, 100 · a 360 m | 360 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 360 m | 360 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 365 m | 365 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 365 m | 365 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício 16 de AbrilAvenida São Gabriel, 665 · a 372 m | 372 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 372 m | 372 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Golden PalaceRua Henrique Martins, 957 · a 374 m | 374 m | 2 | out/2024 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 376 m | 376 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício TapajosRua Maestro Elias Lobo, 1031 · a 378 m | 378 m | 10 | ago/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 625a 380 m | 380 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 643a 380 m | 380 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AlineRua Brasília, 120 · a 381 m | 381 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Nove de Julho, 4707a 390 m | 390 m | 3 | jan/2025 | |
| do Edifício Eden RockRua Henrique Martins, 897 · a 390 m | 390 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Maison VivianneRua Suzano, 68 · a 394 m | 394 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 994a 395 m | 395 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Groenlândia, 697a 396 m | 396 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 398 m | 398 m | 1 | set/2025 | |
| '28 de Agosto'Rua Maestro Elias Lobo, 1040 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 1020a 402 m | 402 m | 5 | jun/2026 | |
| Dsg ItaimRua Joaquim Floriano, 152 · a 417 m | 417 m | 61 | mai/2026 | |
| Edifício Joaquim FlorianoRua Joaquim Floriano, 133 · a 422 m | 422 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Maestro Elias Lobo, 991 · a 423 m | 423 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GirondaRua Gironda, 80 · a 427 m | 427 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 428 m | 428 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Casa de AvisRua Suzano, 46 · a 434 m | 434 m | 2 | ago/2024 | |
| Contempler ResidenceRua Groenlândia, 615 · a 436 m | 436 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Lindenberg GroenlandiaRua Groenlândia, 513 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 445 m | 445 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 451 m | 451 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 456 m | 456 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Four SeasonsRua General Mena Barreto, 743 · a 460 m | 460 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 462 m | 462 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 464 m | 464 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 487 m | 487 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 492 m | 492 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Mena BarretoRua General Mena Barreto, 663 · a 494 m | 494 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 497 m | 497 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 498 m | 498 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 78 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 119 m² | R$ 1.695.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 185 m² | R$ 2.126.000 | |
| dez/2023 | 185 m² | R$ 1.680.000 | |
| fev/2022 | 119 m² | R$ 1.131.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 162 m² | 3 | R$ 2.149.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 162 m² | 3 | R$ 2.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.345.000 | ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.289.330 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.289.040 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.289.060 | ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.239.900 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedroso Alvarenga com venda no último ano.
| Rua Pedroso Alvarenga, 660 | sem número | 20 | 0 |
|---|---|---|---|
| 345, Condomínio Edifício Clarice | sem número | 5 | 23 |
| 750, Condomínio Edifício Grand Loft Ii | 119% | 4 | 14 |
| 873, Condomínio Edifício Rio Negro e Mafra | sem número | 4 | 1 |
| 86, Condomínio Edifício Pedroso Alvarenga | sem número | 3 | 11 |
| 505, Condomínio Edifício Reynolds | sem número | 3 | 1 |
| 725, Condomínio Edifício Guaraci | sem número | 3 | 4 |
| 85, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 1 |
| 186, Condomínio Edifício Janaina | sem número | 2 | 0 |
| 217, Condomínio Edifício Mansao la Bruyere | sem número | 2 | 3 |
| 263, Condomínio Edifício Alvarengas | sem número | 2 | 0 |
| 328, Condomínio Edifício São Jorge | sem número | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Simone?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.