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Edifício Raffaello

Rua Barão do Bananal, 640 · Vila Pompéia, São Paulo · construído em 1998 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.826/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
78%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Pompéia

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Raffaello, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.826. Os apartamentos têm de 59 a 74 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 560 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.826

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

78%

Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Edifício RaffaelloNome na Receita Federal. · CEP 05024-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Raffaello, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 364 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Raffaello (R$ 9.731) fica 4% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.999 a 7.739
  • R$ 7.817 a 9.174
  • R$ 9.199 a 10.152
  • R$ 10.243 a 12.266
  • R$ 12.300 a 16.191
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

41

a até 300 m · 364 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.360

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+4%

R$ 9.731 o m² do Edifício Raffaello

Mais negociado

34 vendas

Link Free Home · a 200 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Raffaello
Edifício RaffaelloEste prédio · Rua Barão do Bananal, 640—8mar/2026referência R$ 9.731
Edifício Mar das AntilhasRua Barão do Bananal, 604 · a 24 m24 m10mar/2025-6% R$ 9.174
Edifício MonterealeRua Raul Pompéia, 433 · a 111 m111 m16jul/2026-1% R$ 9.615
Edifício Ana CristinaRua Ministro Ferreira Alves, 573 · a 113 m113 m1jun/2025+7% R$ 10.436
Edifício Tendency PompeiaAvenida Pompéia, 678 · a 115 m115 m10jun/2026+5% R$ 10.243
Edifício Nova PompeiaRua Raul Pompéia, 420 · a 119 m119 m8jun/2026-5% R$ 9.199
Edifício Mont Saint MichelRua Raul Pompéia, 463 · a 120 m120 m7mai/2025+16% R$ 11.264
Edifício Villa BorgheseRua Raul Pompéia, 400 · a 121 m121 m6ago/2025-5% R$ 9.204
Edifício Izabel MarisaRua Ministro Ferreira Alves, 719 · a 127 m127 m4jun/2026-20% R$ 7.739
Edifício Spotlight PompeiaRua Raul Pompéia, 401 · a 128 m128 m17jul/2026+32% R$ 12.880
Edifício Ilha de TeraRua Raul Pompéia, 375 · a 129 m129 m9dez/2025-9% R$ 8.883

Mostrando 10 de 41 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil9,5 mil10 mil202220232024202520269,3 mil7,8 mil9,7 mil8,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Raffaello
mar/202659 m²R$ 560.000R$ 9.477
mar/202674 m²R$ 605.000R$ 8.176

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 6 anúncios

78%

Vila Pompéia37 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Raffaello
140 m²3R$ 2.120.000R$ 15.143VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 860.000R$ 14.333ZAP e VivaReal
56 m²2R$ 640.000R$ 11.429VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 630.000R$ 11.250VivaReal e ZAP
55 m²2R$ 615.000R$ 11.182VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 625.000R$ 11.161VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Bananal com venda no último ano.

Prédios da Rua Barão do Bananal
490, Condomínio Edifício Solar dos Canelhas93%53
225, Residencial Vital Pompeia93%49
760, Condomínio Edifício Amazonia86%46
305, Edifício Barao 30573%314
1152, Condomínio Edifício Malaga87%311
1282, Condomínio Edifício Barao de Pompeia79%38
342, Edifício Barao do Bananal119%24
980, Condomínio Edifício Botticelli76%27
400, Condomínio Edifício Piazza di Trentosem número10
438, Condomínio Edifício The Classic Foursem número16

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.