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Edifício Spotlight Pompeia

Rua Raul Pompéia, 401 · Vila Pompéia, São Paulo · construído em 2001 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.201/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
17
Venda ÷ pedido
106%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Pompéia

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Spotlight Pompeia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.201. Os apartamentos têm de 52 a 63 m², e o mais vendido, de 63 m², sai por cerca de R$ 690 mil.

m² vendido, último ano

R$ 13.201

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

12,9 a 13,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

106%

Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Edifício Spotlight PompeiaNome na Receita Federal. · CEP 05025-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Spotlight Pompeia, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 349 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spotlight Pompeia (R$ 12.880) fica 34% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.999 a 7.599
  • R$ 7.609 a 9.174
  • R$ 9.199 a 10.081
  • R$ 10.098 a 12.100
  • R$ 12.171 a 16.191
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 349 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.615

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+34%

R$ 12.880 o m² do Edifício Spotlight Pompeia

Mais negociado

34 vendas

Link Free Home · a 73 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Spotlight Pompeia
Edifício Spotlight PompeiaEste prédio · Rua Raul Pompéia, 401—17jul/2026referência R$ 12.880
Edifício Villa BorgheseRua Raul Pompéia, 400 · a 12 m12 m6ago/2025-29% R$ 9.204
Edifício Ilha de TeraRua Raul Pompéia, 375 · a 23 m23 m9dez/2025-31% R$ 8.883
Edifício MonterealeRua Raul Pompéia, 433 · a 35 m35 m16jul/2026-25% R$ 9.615
Edifício Nova PompeiaRua Raul Pompéia, 420 · a 51 m51 m8jun/2026-29% R$ 9.199
Edifício Izabel MarisaRua Ministro Ferreira Alves, 719 · a 55 m55 m4jun/2026-40% R$ 7.739
Link Free HomeRua Doutor Augusto de Miranda, 597 · a 73 m73 m34jul/2026= R$ 12.816
Edifício Piazza VenezzaRua Raul Pompéia, 303 · a 79 m79 m13ago/2026-28% R$ 9.330
Edifício MarisaRua Raul Pompéia, 269 · a 80 m80 m9abr/2026-28% R$ 9.325
Edifício Residencial Upcon BlueRua Ministro Ferreira Alves, 805 · a 82 m82 m13jul/2026-16% R$ 10.853
Edifício Mont Saint MichelRua Raul Pompéia, 463 · a 82 m82 m7mai/2025-13% R$ 11.264

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202610,2 mil10,3 mil11,4 mil12,1 mil13,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Spotlight Pompeia
jul/202663 m²R$ 690.000R$ 11.040
jun/202652 m²R$ 692.500R$ 13.201
mai/202652 m²R$ 720.000R$ 13.725
mar/202663 m²R$ 805.000R$ 12.880
jan/202652 m²R$ 770.000R$ 14.678

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 7 anúncios

106%

Vila Pompéia37 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Spotlight Pompeia
60 m²2R$ 850.000R$ 14.167VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 800.000R$ 13.333VivaReal e ZAP
63 m²2R$ 800.000R$ 12.698VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 750.000R$ 12.500VivaReal e ZAP
61 m²2R$ 750.000R$ 12.295VivaReal
65 m²2R$ 740.000R$ 11.385VivaReal e ZAP
61 m²2R$ 692.000R$ 11.344VivaReal e ZAP

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Raul Pompéia com venda no último ano.

Prédios da Rua Raul Pompéia
1071, Condomínio Essenza Pompeia81%68
375, Condomínio Edifício Ilha de Terasem número41
199, Edifício O Ateneu96%311
229, Condomínio Edifício Solar Pompeiasem número35
269, Condomínio Edifício Marisa87%39
303, Condomínio Edifício Piazza Venezza80%310
420, Condomínio Edifício Nova Pompeia90%34
433, Condomínio Edifício Montereale87%310
727, Condomínio Edifício Gran Piazza83%330
905, Condomínio Edifício Opus Dart83%313

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Spotlight Pompeia?

A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.