DataM2

Rua Domingos Crescêncio, 822

Santana, Porto Alegre · construído em 1990 · vendas até junho de 2026

R$ 2.986/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santana

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.986. Os apartamentos vendidos têm de 191 a 193 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 590 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.986

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEP 90650-090

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.091) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.529 a 3.952
  • R$ 3.972 a 4.649
  • R$ 4.681 a 5.248
  • R$ 5.275 a 6.121
  • R$ 6.180 a 10.346
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

56

a até 300 m · 238 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.107

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-39%

R$ 3.091 o m² deste prédio

Mais negociado

23 vendas

Residencial Supreme · a 199 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Domingos Crescêncio, 822Este prédio—3mai/2026referência R$ 3.091
Rua Domingos Crescêncio, 877a 42 m42 m4nov/2025+35% R$ 4.165
Rua Domingos Crescêncio, 893a 63 m63 m4mar/2024+97% R$ 6.080
Rua Domingos Crescêncio, 899a 66 m66 m2fev/2025+62% R$ 5.011
Rua São Manoel, 1478a 70 m70 m1dez/2025+67% R$ 5.157
Rua São Manoel, 1470a 76 m76 m1mai/2025+54% R$ 4.761
Rua São Manoel, 1445a 95 m95 m1abr/2026+74% R$ 5.373
Rua Domingos Crescêncio, 722a 99 m99 m3jun/2025+40% R$ 4.341
Rua São Manoel, 1411a 110 m110 m4jul/2024+98% R$ 6.121
Rua São Manoel, 1568a 114 m114 m2mai/2025+89% R$ 5.849
Rua São Manoel, 1573a 114 m114 m2nov/2024+87% R$ 5.793

Mostrando 10 de 56 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520263,6 mil3,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Domingos Crescêncio, 822
mai/2026191 m²R$ 590.000R$ 3.091
mai/2026191 m²R$ 550.000R$ 2.882

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Santana16 prédios

89%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Domingos Crescêncio, 822
190 m²2R$ 650.000R$ 3.421VivaReal
191 m²2R$ 650.000R$ 3.403VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos Crescêncio com venda no último ano.

Prédios da Rua Domingos Crescêncio
437, Edifício Claudia Rosasem número31
Rua Domingos Crescêncio, 408sem número20
Rua Domingos Crescêncio, 877sem número20
Rua Domingos Crescêncio, 185sem número11
Rua Domingos Crescêncio, 632sem número12
Rua Domingos Crescêncio, 651sem número12
Rua Domingos Crescêncio, 947sem número11
965, Edifício Villaggio Sorrentosem número111
Rua Domingos Crescêncio, 1067sem número12

9 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.