DataM2

Edifício Claudia Rosa

Rua Domingos Crescêncio, 437 · Santana, Porto Alegre · construído em 1970 · vendas até junho de 2026

R$ 5.058/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santana

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

No Edifício Claudia Rosa, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.058. Os apartamentos têm de 44 a 61 m², e o mais vendido, de 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.058

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

Edifício Claudia RosaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90650-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Claudia Rosa, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 272 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Claudia Rosa (R$ 5.223) fica 6% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.700 a 3.704
  • R$ 3.720 a 4.354
  • R$ 4.377 a 5.101
  • R$ 5.157 a 6.080
  • R$ 6.113 a 10.346
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

64

a até 300 m · 272 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.913

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+6%

R$ 5.223 o m² do Edifício Claudia Rosa

Mais negociado

51 vendas

Rua Santana, 1092 · a 243 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Claudia Rosa
Edifício Claudia RosaEste prédio · Rua Domingos Crescêncio, 437—6abr/2026referência R$ 5.223
Rua Gomes Jardim, 559a 29 m29 m1mai/2022+4% R$ 5.439
Rua Domingos Crescêncio, 408a 38 m38 m3mar/2026-12% R$ 4.619
Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 51 m51 m4fev/2023+28% R$ 6.703
Rua Domingos Crescêncio, 490a 57 m57 m2abr/2023-18% R$ 4.290
Rua Domingos Crescêncio, 384a 58 m58 m2jul/2024+58% R$ 8.256
Rua Domingos Crescêncio, 376a 66 m66 m1mai/2023-11% R$ 4.649
Rua Gomes Jardim, 632a 79 m79 m1jan/2023+11% R$ 5.781
Rua Gomes Jardim, 491a 88 m88 m1out/2024-31% R$ 3.595
Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 107 m107 m2mai/2026+10% R$ 5.754
Rua Domingos Crescêncio, 545a 117 m117 m1mar/2025+12% R$ 5.846

Mostrando 10 de 64 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520265,4 mil5,4 mil5,1 mil5,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Claudia Rosa
abr/202644 m²R$ 250.000R$ 5.621
jan/202659 m²R$ 256.000R$ 4.335
out/202544 m²R$ 225.000R$ 5.058

3 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Santana16 prédios

89%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Claudia Rosa
60 m²2R$ 290.000R$ 4.833VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos Crescêncio com venda no último ano.

Prédios da Rua Domingos Crescêncio
Rua Domingos Crescêncio, 408sem número20
Rua Domingos Crescêncio, 822sem número22
Rua Domingos Crescêncio, 877sem número20
Rua Domingos Crescêncio, 185sem número11
Rua Domingos Crescêncio, 632sem número12
Rua Domingos Crescêncio, 651sem número12
Rua Domingos Crescêncio, 947sem número11
965, Edifício Villaggio Sorrentosem número111
Rua Domingos Crescêncio, 1067sem número12

9 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.