Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.320. Os apartamentos vendidos têm 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.320
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90620-170
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 77 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 272 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.320) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.855 a 3.967
- R$ 3.972 a 4.526
- R$ 4.552 a 5.224
- R$ 5.248 a 6.121
- R$ 6.282 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
77
a até 300 m · 272 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.076
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.320 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Rua São Luís, 662 · a 51 m
Ordenar por
| Rua São Luís, 694Este prédio | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Luís, 700a 2 m | 2 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 685a 13 m | 13 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Luís, 686a 15 m | 15 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 673a 20 m | 20 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Luís, 662a 51 m | 51 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 81 m | 81 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 600a 89 m | 89 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 120 m | 120 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua São Luís, 812a 121 m | 121 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 151 m | 151 m | 3 | set/2023 | |
| Rua São Manoel, 1665a 159 m | 159 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 161 m | 161 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 163 m | 163 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 167 m | 167 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 169 m | 169 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua São Manoel, 1627a 169 m | 169 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua São Manoel, 1631a 169 m | 169 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua São Manoel, 1632a 169 m | 169 m | 1 | out/2025 | |
| Rua São Manoel, 1660a 170 m | 170 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 172 m | 172 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1612a 173 m | 173 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 179 m | 179 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1757a 180 m | 180 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 181 m | 181 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 182 m | 182 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 182 m | 182 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 1587a 182 m | 182 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 184 m | 184 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 188 m | 188 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 192 m | 192 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 192 m | 192 m | 4 | jul/2024 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 193 m | 193 m | 13 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1573a 194 m | 194 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua São Luís, 890a 196 m | 196 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 198 m | 198 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua São Manoel, 1568a 200 m | 200 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Manoel, 1775a 200 m | 200 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 204 m | 204 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 189a 204 m | 204 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 204 m | 204 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 205 m | 205 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Manoel, 1780a 209 m | 209 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1809a 216 m | 216 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 217 m | 217 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 222 m | 222 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 223 m | 223 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 224 m | 224 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 226 m | 226 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 230 m | 230 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 233 m | 233 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 237 m | 237 m | 13 | set/2025 | |
| Rua São Luís, 470a 237 m | 237 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua São Luís, 920a 240 m | 240 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 243 m | 243 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 245 m | 245 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Luís, 463a 245 m | 245 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Luís, 460a 246 m | 246 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Manoel, 1470a 248 m | 248 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua São Manoel, 1478a 250 m | 250 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 255 m | 255 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 256 m | 256 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 274 m | 274 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 274 m | 274 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 368a 279 m | 279 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua São Manoel, 1445a 281 m | 281 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 967a 283 m | 283 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 289 m | 289 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 289 m | 289 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Veador Porto, 232a 292 m | 292 m | 2 | out/2025 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 292 m | 292 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício OmegaRua Gomes Jardim, 980 · a 293 m | 293 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 293 m | 293 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial VivacitáRua Veador Porto, 222 · a 295 m | 295 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 296 m | 296 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 299 m | 299 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 299 m | 299 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 300 m | 300 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Manoel, 1411a 302 m | 302 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 822a 306 m | 306 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício TrilhaRua Veador Porto, 231 · a 308 m | 308 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Santana, 1475a 312 m | 312 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Veador Porto, 120a 314 m | 314 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua Veador Porto, 188a 314 m | 314 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 174a 317 m | 317 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 318 m | 318 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 877a 323 m | 323 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 331 m | 331 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial São FranciscoRua São Francisco, 445 · a 331 m | 331 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · a 332 m | 332 m | 15 | dez/2025 | |
| Rua São Francisco, 421a 337 m | 337 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 1575a 339 m | 339 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Santana, 1357a 344 m | 344 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 345 m | 345 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco, 409a 347 m | 347 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 348 m | 348 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 348 m | 348 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 349 m | 349 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco, 414a 359 m | 359 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Veador Porto, 516a 360 m | 360 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 606a 361 m | 361 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 69a 366 m | 366 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Luís, 340a 367 m | 367 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 369 m | 369 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Santana, 1397a 369 m | 369 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Dona TeresaRua Santana, 1670 · a 373 m | 373 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 1279a 375 m | 375 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Veador Porto, 530a 375 m | 375 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1060a 377 m | 377 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 537a 378 m | 378 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 540a 378 m | 378 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SirlenePraça Jayme Telles, 60 · a 380 m | 380 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 380 m | 380 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua São Luís, 333a 382 m | 382 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício Provincia di PotenzaRua Veador Porto, 53 · a 383 m | 383 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 386 m | 386 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 392 m | 392 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 1070a 393 m | 393 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 394 m | 394 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 947a 397 m | 397 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Luiz, 1080a 398 m | 398 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Veador Porto, 555a 399 m | 399 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 400 m | 400 m | 2 | jan/2023 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 402 m | 402 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua Veador Porto, 25a 404 m | 404 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1074a 406 m | 406 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1084a 408 m | 408 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · a 409 m | 409 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Veador Porto, 582a 409 m | 409 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 410 m | 410 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 410 m | 410 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 411 m | 411 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 1340a 411 m | 411 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 413 m | 413 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Luiz, 1087a 413 m | 413 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 416 m | 416 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Urbano São LuizRua São Luiz, 1112 · a 421 m | 421 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 389a 423 m | 423 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 424 m | 424 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 428 m | 428 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 665a 429 m | 429 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 431 m | 431 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 367a 433 m | 433 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Gomes JardimRua Gomes Jardim, 1120 · a 437 m | 437 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 444 m | 444 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 449 m | 449 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Solar SantanaRua São Luiz, 1131 · a 450 m | 450 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 717a 453 m | 453 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 582a 456 m | 456 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício MacajáRua Doutor Gastão Rhodes, 513 · a 457 m | 457 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Veador Porto, 645a 457 m | 457 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1140a 461 m | 461 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Veador Porto, 650a 461 m | 461 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 462 m | 462 m | 7 | ago/2025 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 462 m | 462 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Luiz, 1127a 462 m | 462 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua São Luiz, 1134a 463 m | 463 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 464 m | 464 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 466 m | 466 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 466 m | 466 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco, 798a 467 m | 467 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1150a 473 m | 473 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Santana, 1129a 476 m | 476 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 262a 477 m | 477 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 1092a 478 m | 478 m | 51 | abr/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 489a 479 m | 479 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 711a 479 m | 479 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Guilherme Schell, 20a 480 m | 480 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Luiz, 1144a 480 m | 480 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 482 m | 482 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício UbatubaRua Fagundes Varela, 30 · a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 725a 484 m | 484 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Veador Porto, 677a 486 m | 486 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Livramento, 519a 487 m | 487 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Saint LouisRua São Luiz, 1163 · a 487 m | 487 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 488 m | 488 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco, 859a 491 m | 491 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Urbano SantanaRua Livramento, 525 · a 494 m | 494 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 1076a 495 m | 495 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Veador Porto, 686a 495 m | 495 m | 5 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 77 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 44 m² | R$ 192.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 44 m² | R$ 192.000 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 310.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 231.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Luís com venda no último ano.
| Rua São Luís, 600 | 67% | 8 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua São Luís, 470 | 90% | 2 | 3 |
| 620, Edifício Saint Michel | sem número | 2 | 3 |
| Rua São Luís, 686 | 93% | 2 | 3 |
| Rua São Luís, 700 | sem número | 2 | 1 |
| Rua São Luís, 176 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Luís, 662 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Luís, 812 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Luís, 920 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.