Resumo
No Conjunto Residencial Princesa Isabel, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.949. Os apartamentos têm de 32 a 61 m², e o mais vendido, de 39 a 48 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.949
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Princesa IsabelNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio do Conjunto Residencial Princesa Isabel · CEPs 90620-001 e 90620-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Princesa Isabel, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Princesa Isabel (R$ 5.035) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.700 a 3.604
- R$ 3.651 a 4.290
- R$ 4.290 a 4.967
- R$ 4.968 a 6.042
- R$ 6.113 a 9.262
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.634
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 5.035 o m² do Conjunto Residencial Princesa Isabel
Mais negociado
51 vendas
Rua Santana, 1092 · a 104 m
Ordenar por
| Conjunto Residencial Princesa IsabelEste prédio · Avenida Princesa Isabel, 500 | — | 49 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Santana, 1129a 59 m | 59 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 102 m | 102 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Santana, 1092a 104 m | 104 m | 51 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 1076a 120 m | 120 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 1045a 140 m | 140 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 1279a 142 m | 142 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Santana, 1036a 151 m | 151 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 160 m | 160 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 163 m | 163 m | 2 | nov/2022 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 169 m | 169 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 172 m | 172 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 175 m | 175 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 178 m | 178 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 183 m | 183 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Jardim SantanaRua Santana, 998 · a 184 m | 184 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 489a 195 m | 195 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 200 m | 200 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 200 m | 200 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Santana, 1357a 214 m | 214 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 221 m | 221 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 222 m | 222 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 222 m | 222 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 226 m | 226 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 228 m | 228 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 229 m | 229 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 235 m | 235 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Santana, 946a 235 m | 235 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Santana, 1397a 248 m | 248 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 251 m | 251 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 254 m | 254 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Gomes Jardim, 280a 256 m | 256 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 262a 259 m | 259 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 926a 275 m | 275 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 287 m | 287 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 288 m | 288 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Ipiranga, 1813a 293 m | 293 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · a 294 m | 294 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 297 m | 297 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 298 m | 298 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 298 m | 298 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 582a 301 m | 301 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 303 m | 303 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 306 m | 306 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 1845a 308 m | 308 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 1865a 308 m | 308 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 311 m | 311 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 320 m | 320 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 322 m | 322 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 324 m | 324 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 240a 325 m | 325 m | 4 | nov/2025 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 326 m | 326 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 328 m | 328 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 329 m | 329 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 336 m | 336 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Santana, 1475a 339 m | 339 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 341 m | 341 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 352 m | 352 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 176a 353 m | 353 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 1530a 357 m | 357 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 358 m | 358 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 358 m | 358 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 360 m | 360 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 363 m | 363 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 364 m | 364 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua São Luís, 333a 364 m | 364 m | 5 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 365 m | 365 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 463a 372 m | 372 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 377 m | 377 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua São Luís, 340a 380 m | 380 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 384 m | 384 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 384 m | 384 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua São Luís, 460a 388 m | 388 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Luís, 470a 389 m | 389 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 390 m | 390 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 396 m | 396 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 396 m | 396 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Santana, 750a 399 m | 399 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 405 m | 405 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 424 m | 424 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Via VênetoRua Vicente da Fontoura, 605 · a 424 m | 424 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Santana, 1575a 425 m | 425 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Vitória, 107a 429 m | 429 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Luís, 600a 433 m | 433 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Santana, 744a 435 m | 435 m | 5 | out/2025 | |
| Rua São Luís, 176a 435 m | 435 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício SirlenePraça Jayme Telles, 60 · a 436 m | 436 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 437 m | 437 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 440 m | 440 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 442 m | 442 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 445 m | 445 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 446 m | 446 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 446 m | 446 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 448 m | 448 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 448 m | 448 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 190a 448 m | 448 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 449 m | 449 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Luís, 662a 453 m | 453 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 595a 453 m | 453 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 456 m | 456 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 456 m | 456 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 457 m | 457 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício WayAvenida Bento Gonçalves, 205 · a 459 m | 459 m | 86 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 461 m | 461 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 461 m | 461 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 468 m | 468 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 549a 470 m | 470 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Schell, 20a 471 m | 471 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 474 m | 474 m | 4 | out/2024 | |
| Rua São Luís, 673a 475 m | 475 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 477 m | 477 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 230a 477 m | 477 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 696a 478 m | 478 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Santana, 702a 480 m | 480 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 481 m | 481 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Luís, 685a 481 m | 481 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Luís, 686a 481 m | 481 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Guilherme Schell, 59a 493 m | 493 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Luís, 700a 493 m | 493 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 694a 494 m | 494 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 496 m | 496 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial HemingwayRua Santana, 676 · a 500 m | 500 m | 13 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 35 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 35 m² | R$ 187.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 237.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 33 m² | R$ 176.000 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 209.900 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 302.700 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 155.160 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 180.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 181.900 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 236.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 225.600 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 303.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 303.000 | |
| nov/2023 | 44 m² | R$ 219.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 225.800 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 125.400 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 255.600 | |
| jan/2023 | 35 m² | R$ 187.100 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 218.100 | |
| nov/2022 | 45 m² | R$ 237.600 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 342.700 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 216.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 187.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 302.900 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 216.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 182.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 34 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 34 m² | R$ 208.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 236.000 | |
| jan/2022 | 43 m² | R$ 258.400 |
7 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 8 anúncios
87%
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 216.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 189.900 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 268.900 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Princesa Isabel com venda no último ano.
| 1155, Condomínio Residencial Supreme | sem número | 4 | 14 |
|---|---|---|---|
| 57, Edifício Floriani | 110% | 3 | 3 |
| 160, Edifício Princesa Izabel | sem número | 3 | 18 |
| 999, Edifício Itaguaçu | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Princesa Isabel?
A avaliação parte das 49 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.