Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.704. Os apartamentos têm de 47 a 69 m², e o mais vendido, de 68 a 69 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 540 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.704
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
CEP 90620-170
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 70 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 239 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.230) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.700 a 3.972
- R$ 3.985 a 4.526
- R$ 4.604 a 5.275
- R$ 5.306 a 6.180
- R$ 6.282 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
70
a até 300 m · 239 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.041
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 8.230 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Rua São Luís, 600 · a 39 m
Ordenar por
| Rua São Luís, 662Este prédio | — | 15 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Luís, 673a 31 m | 31 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 35 m | 35 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 686a 37 m | 37 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 600a 39 m | 39 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua São Luís, 685a 39 m | 39 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Luís, 694a 51 m | 51 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 700a 51 m | 51 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 91 m | 91 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 112 m | 112 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 118 m | 118 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 127 m | 127 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 131 m | 131 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 139 m | 139 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 143 m | 143 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 158 m | 158 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 161 m | 161 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 165 m | 165 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Luís, 812a 171 m | 171 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 173 m | 173 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1627a 174 m | 174 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua São Manoel, 1631a 177 m | 177 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua São Manoel, 1665a 179 m | 179 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Manoel, 1587a 180 m | 180 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua São Manoel, 1612a 181 m | 181 m | 4 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1632a 183 m | 183 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 184 m | 184 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 184 m | 184 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 186 m | 186 m | 4 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 1573a 186 m | 186 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua São Luís, 470a 189 m | 189 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1660a 189 m | 189 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 194 m | 194 m | 13 | set/2025 | |
| Rua São Luís, 463a 195 m | 195 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Manoel, 1568a 196 m | 196 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Luís, 460a 198 m | 198 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 200 m | 200 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 200 m | 200 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 201 m | 201 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 202 m | 202 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 206 m | 206 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 206 m | 206 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 213 m | 213 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 218 m | 218 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Manoel, 1757a 221 m | 221 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 225 m | 225 m | 2 | set/2024 | |
| Rua São Manoel, 1470a 226 m | 226 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 229 m | 229 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1478a 229 m | 229 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 232 m | 232 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 235 m | 235 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 236 m | 236 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 238 m | 238 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 189a 240 m | 240 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua São Manoel, 1775a 241 m | 241 m | 2 | out/2024 | |
| Rua São Luís, 890a 246 m | 246 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 251 m | 251 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 1445a 252 m | 252 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua São Manoel, 1780a 252 m | 252 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 254 m | 254 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 257 m | 257 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 261 m | 261 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Manoel, 1809a 261 m | 261 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 265 m | 265 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 268 m | 268 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 271 m | 271 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua São Manoel, 1411a 271 m | 271 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 275 m | 275 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 279 m | 279 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua São Luís, 920a 290 m | 290 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 822a 292 m | 292 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 1475a 304 m | 304 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 307 m | 307 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 311 m | 311 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 877a 315 m | 315 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 967a 316 m | 316 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 317 m | 317 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 1357a 318 m | 318 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Luís, 340a 318 m | 318 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 325 m | 325 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 327 m | 327 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício OmegaRua Gomes Jardim, 980 · a 329 m | 329 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Veador Porto, 368a 330 m | 330 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 333 m | 333 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua São Luís, 333a 333 m | 333 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 336 m | 336 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Veador Porto, 232a 337 m | 337 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VivacitáRua Veador Porto, 222 · a 339 m | 339 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Santana, 1279a 340 m | 340 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 340 m | 340 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 341 m | 341 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 342 m | 342 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 342 m | 342 m | 3 | jun/2026 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 343 m | 343 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 344 m | 344 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Santana, 1575a 344 m | 344 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial São FranciscoRua São Francisco, 445 · a 344 m | 344 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua São Francisco, 421a 346 m | 346 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · a 347 m | 347 m | 15 | dez/2025 | |
| Rua Veador Porto, 120a 347 m | 347 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua Santana, 1397a 348 m | 348 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 348 m | 348 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 349 m | 349 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua São Francisco, 409a 350 m | 350 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício TrilhaRua Veador Porto, 231 · a 353 m | 353 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 356 m | 356 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Veador Porto, 188a 356 m | 356 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 174a 357 m | 357 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 360 m | 360 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 365 m | 365 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco, 414a 365 m | 365 m | 1 | mai/2022 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 372 m | 372 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua São Manoel, 1340a 374 m | 374 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício SirlenePraça Jayme Telles, 60 · a 385 m | 385 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 385 m | 385 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 387 m | 387 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 388 m | 388 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Dona TeresaRua Santana, 1670 · a 392 m | 392 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 947a 393 m | 393 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 394 m | 394 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 397 m | 397 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 606a 398 m | 398 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 69a 398 m | 398 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 399 m | 399 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Leopoldo Bier, 582a 405 m | 405 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 406 m | 406 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · a 407 m | 407 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Veador Porto, 516a 407 m | 407 m | 2 | mai/2026 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 411 m | 411 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Provincia di PotenzaRua Veador Porto, 53 · a 412 m | 412 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 1060a 418 m | 418 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 530a 423 m | 423 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Veador Porto, 537a 425 m | 425 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 540a 425 m | 425 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 262a 426 m | 426 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 489a 429 m | 429 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Santana, 1092a 431 m | 431 m | 51 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 1129a 431 m | 431 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Veador Porto, 25a 431 m | 431 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 433 m | 433 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 1070a 434 m | 434 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 435 m | 435 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 436 m | 436 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 438 m | 438 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 389a 439 m | 439 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 367a 442 m | 442 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 443 m | 443 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Veador Porto, 555a 445 m | 445 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1074a 447 m | 447 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Santana, 1076a 447 m | 447 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua São Luiz, 1080a 447 m | 447 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 448 m | 448 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1084a 449 m | 449 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 582a 454 m | 454 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 280a 459 m | 459 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua São Luiz, 1087a 461 m | 461 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 665a 462 m | 462 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 464 m | 464 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 717a 465 m | 465 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Urbano São LuizRua São Luiz, 1112 · a 470 m | 470 m | 6 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1191a 477 m | 477 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial Gomes JardimRua Gomes Jardim, 1120 · a 479 m | 479 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 1045a 482 m | 482 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Guilherme Schell, 20a 484 m | 484 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício MacajáRua Doutor Gastão Rhodes, 513 · a 489 m | 489 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 176a 489 m | 489 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santana, 1036a 492 m | 492 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 240a 494 m | 494 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Solar SantanaRua São Luiz, 1131 · a 498 m | 498 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Veador Porto, 645a 499 m | 499 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício UbatubaRua Fagundes Varela, 30 · a 500 m | 500 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 70 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 69 m² | R$ 601.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 87 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 624.000 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2023 | 69 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 69 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2022 | 68 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 510.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 662.900 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 663.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 623.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Luís com venda no último ano.
| Rua São Luís, 600 | 67% | 8 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua São Luís, 470 | 90% | 2 | 3 |
| 620, Edifício Saint Michel | sem número | 2 | 3 |
| Rua São Luís, 686 | 93% | 2 | 3 |
| Rua São Luís, 700 | sem número | 2 | 1 |
| Rua São Luís, 176 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Luís, 694 | sem número | 1 | 5 |
| Rua São Luís, 812 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Luís, 920 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.