Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.366. Os apartamentos vendidos têm de 92 a 93 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 630 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.366
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
90%
Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90620-170
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 73 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 249 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.221) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.700 a 3.840
- R$ 3.921 a 4.502
- R$ 4.619 a 5.248
- R$ 5.275 a 6.121
- R$ 6.180 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
73
a até 300 m · 249 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.101
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 7.221 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Rua São Luís, 600 · a 150 m
| Rua São Luís, 470Este prédio | — | 8 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 8 m | 8 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua São Luís, 460a 9 m | 9 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Luís, 463a 18 m | 18 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 68 m | 68 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 69 m | 69 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 71 m | 71 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 73 m | 73 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 86 m | 86 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 101 m | 101 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 106 m | 106 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua São Luís, 340a 129 m | 129 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 142 m | 142 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua São Luís, 333a 146 m | 146 m | 5 | mar/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 148 m | 148 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua São Luís, 600a 150 m | 150 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 153 m | 153 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 155 m | 155 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 156 m | 156 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 1411a 158 m | 158 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua São Manoel, 1445a 158 m | 158 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 161 m | 161 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 161 m | 161 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 170 m | 170 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 174 m | 174 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Manoel, 1470a 174 m | 174 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 181 m | 181 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua São Manoel, 1478a 181 m | 181 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Luís, 662a 189 m | 189 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 198 m | 198 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 199 m | 199 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 200 m | 200 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 201 m | 201 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 202 m | 202 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 204 m | 204 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 205 m | 205 m | 4 | fev/2023 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 208 m | 208 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 208 m | 208 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua São Manoel, 1573a 208 m | 208 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 209 m | 209 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 214 m | 214 m | 2 | set/2024 | |
| Rua São Manoel, 1340a 215 m | 215 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Luís, 673a 220 m | 220 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Manoel, 1587a 222 m | 222 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua São Luís, 686a 225 m | 225 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 1568a 226 m | 226 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Luís, 685a 227 m | 227 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Leopoldo Bier, 582a 233 m | 233 m | 2 | jun/2023 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 233 m | 233 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 234 m | 234 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · a 236 m | 236 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua São Luís, 694a 237 m | 237 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 700a 238 m | 238 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 238 m | 238 m | 13 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1627a 242 m | 242 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 822a 247 m | 247 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 248 m | 248 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua São Manoel, 1631a 249 m | 249 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua São Manoel, 1612a 254 m | 254 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 256 m | 256 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 256 m | 256 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 259 m | 259 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 262a 265 m | 265 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1632a 269 m | 269 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 276 m | 276 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 281 m | 281 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 1665a 281 m | 281 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Manoel, 1660a 285 m | 285 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 877a 287 m | 287 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 489a 290 m | 290 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 291 m | 291 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 297 m | 297 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua São Luís, 176a 300 m | 300 m | 2 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1191a 300 m | 300 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 301 m | 301 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 280a 301 m | 301 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 307 m | 307 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 310 m | 310 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 313 m | 313 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 150a 318 m | 318 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 240a 321 m | 321 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 321 m | 321 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Santana, 1092a 327 m | 327 m | 51 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 1279a 331 m | 331 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Santana, 1076a 335 m | 335 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1155a 336 m | 336 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Vitória, 107a 339 m | 339 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 1145a 345 m | 345 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 346 m | 346 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Santana, 1129a 347 m | 347 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 350 m | 350 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Santana, 1357a 352 m | 352 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco, 409a 357 m | 357 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 812a 358 m | 358 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 176a 362 m | 362 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Santana, 1045a 363 m | 363 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 947a 364 m | 364 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1757a 364 m | 364 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 370 m | 370 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santana, 1036a 371 m | 371 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua São Francisco, 421a 371 m | 371 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 373 m | 373 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 375 m | 375 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Francisco, 414a 377 m | 377 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Jardim SantanaRua Santana, 998 · a 382 m | 382 m | 5 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1775a 382 m | 382 m | 2 | out/2024 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 385 m | 385 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial São FranciscoRua São Francisco, 445 · a 385 m | 385 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · a 395 m | 395 m | 15 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1780a 397 m | 397 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 1397a 400 m | 400 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 401 m | 401 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Santana, 1475a 402 m | 402 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 1865a 403 m | 403 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 403 m | 403 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 406 m | 406 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Santana, 946a 406 m | 406 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 407 m | 407 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 409 m | 409 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 409 m | 409 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 409 m | 409 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 1809a 412 m | 412 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 416 m | 416 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 421 m | 421 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 423 m | 423 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 189a 423 m | 423 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 424 m | 424 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 1845a 428 m | 428 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua São Luís, 890a 433 m | 433 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Santana, 926a 437 m | 437 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 438 m | 438 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 440 m | 440 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 443 m | 443 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 445 m | 445 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 448 m | 448 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 455 m | 455 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 458 m | 458 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 367a 459 m | 459 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 1813a 462 m | 462 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 462 m | 462 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 469 m | 469 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Santana, 1575a 471 m | 471 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 389a 476 m | 476 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Luís, 920a 477 m | 477 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 1067a 486 m | 486 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 967a 495 m | 495 m | 1 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 73 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 93 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2025 | 93 m² | R$ 575.000 | |
| dez/2023 | 92 m² | R$ 654.000 | |
| nov/2022 | 93 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2022 | 93 m² | R$ 640.000 | |
| abr/2022 | 92 m² | R$ 585.000 | |
| jan/2022 | 92 m² | R$ 555.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
90%
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 670.990 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Luís com venda no último ano.
| Rua São Luís, 600 | 67% | 8 | 16 |
|---|---|---|---|
| 620, Edifício Saint Michel | sem número | 2 | 3 |
| Rua São Luís, 686 | 93% | 2 | 3 |
| Rua São Luís, 700 | sem número | 2 | 1 |
| Rua São Luís, 176 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Luís, 662 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Luís, 694 | sem número | 1 | 5 |
| Rua São Luís, 812 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Luís, 920 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.