Resumo
No Edifício Promenade, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.551. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 530 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.551
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício PromenadeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90610-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Promenade, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Promenade (R$ 8.376) fica 79% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.855 a 3.676
- R$ 3.677 a 4.290
- R$ 4.299 a 4.966
- R$ 4.967 a 5.846
- R$ 5.849 a 9.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
65
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.690
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+79%
R$ 8.376 o m² do Edifício Promenade
Mais negociado
15 vendas
Rua São Luís, 662 · a 265 m
Ordenar por
| Edifício PromenadeEste prédio · Rua Monsenhor Veras, 115 | — | 13 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Monsenhor Veras, 189a 57 m | 57 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 967a 61 m | 61 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 63 m | 63 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 70 m | 70 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 72 m | 72 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício OmegaRua Gomes Jardim, 980 · a 82 m | 82 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Veador Porto, 120a 89 m | 89 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 109 m | 109 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 174a 125 m | 125 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Veador Porto, 69a 134 m | 134 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Veador Porto, 188a 136 m | 136 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 138 m | 138 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial VivacitáRua Veador Porto, 222 · a 143 m | 143 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Dona TeresaRua Santana, 1670 · a 146 m | 146 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Provincia di PotenzaRua Veador Porto, 53 · a 147 m | 147 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Veador Porto, 232a 154 m | 154 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício TrilhaRua Veador Porto, 231 · a 160 m | 160 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Santana, 1575a 166 m | 166 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Veador Porto, 25a 167 m | 167 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 173 m | 173 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 175 m | 175 m | 3 | set/2023 | |
| Rua São Luís, 890a 176 m | 176 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua São Luís, 812a 180 m | 180 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1060a 181 m | 181 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 190 m | 190 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício SirlenePraça Jayme Telles, 60 · a 198 m | 198 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Gomes Jardim, 1070a 200 m | 200 m | 5 | out/2024 | |
| Rua São Luís, 920a 205 m | 205 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Santana, 1475a 208 m | 208 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 1074a 209 m | 209 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1084a 211 m | 211 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 222 m | 222 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 224 m | 224 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 230 m | 230 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 234 m | 234 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua São Luís, 700a 235 m | 235 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 694a 237 m | 237 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 717a 239 m | 239 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua São Luís, 685a 239 m | 239 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 241 m | 241 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 242 m | 242 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 242 m | 242 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua São Luís, 686a 242 m | 242 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 673a 244 m | 244 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Gomes JardimRua Gomes Jardim, 1120 · a 245 m | 245 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 246 m | 246 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 252 m | 252 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício UbatubaRua Fagundes Varela, 30 · a 258 m | 258 m | 3 | jan/2026 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 258 m | 258 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 265 m | 265 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Luís, 662a 265 m | 265 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1140a 269 m | 269 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Veador Porto, 368a 269 m | 269 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 279 m | 279 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 280 m | 280 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 1150a 283 m | 283 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 14a 285 m | 285 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Schell, 20a 289 m | 289 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Luiz, 1080a 289 m | 289 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua São Luiz, 1087a 291 m | 291 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 32a 292 m | 292 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 292 m | 292 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · a 293 m | 293 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua São Luís, 600a 299 m | 299 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 299 m | 299 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 28a 302 m | 302 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 34a 302 m | 302 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Urbano São LuizRua São Luiz, 1112 · a 302 m | 302 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Santana, 1397a 306 m | 306 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 44a 307 m | 307 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Solar SantanaRua São Luiz, 1131 · a 310 m | 310 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CarpiRua Guilherme Schell, 50 · a 314 m | 314 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Santana, 1357a 318 m | 318 m | 2 | fev/2025 | |
| Travessa Ouvidor, 190a 320 m | 320 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 328 m | 328 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 66a 328 m | 328 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 1111a 328 m | 328 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 330 m | 330 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua São Manoel, 1757a 331 m | 331 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 65a 333 m | 333 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Guilherme Schell, 59a 333 m | 333 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Manoel, 1809a 333 m | 333 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 334 m | 334 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua São Luiz, 1127a 334 m | 334 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 338 m | 338 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 339 m | 339 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua São Luiz, 1134a 341 m | 341 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua São Manoel, 1780a 341 m | 341 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 343 m | 343 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Manoel, 1775a 344 m | 344 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Resindecial CoorighaRua Teixeira de Freitas, 41 · a 344 m | 344 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 349 m | 349 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 70a 349 m | 349 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Village RenataRua Fagundes Varela, 138 · a 349 m | 349 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 350 m | 350 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Luiz, 1144a 353 m | 353 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 355 m | 355 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Saint LouisRua São Luiz, 1163 · a 358 m | 358 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Special PlaceRua Gomes Jardim, 1188 · a 362 m | 362 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 365 m | 365 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Via VênetoRua Vicente da Fontoura, 605 · a 367 m | 367 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 64a 368 m | 368 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 1665a 370 m | 370 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Luiz, 1170a 371 m | 371 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Fagundes Varela, 176a 374 m | 374 m | 2 | dez/2025 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 375 m | 375 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua Fagundes Varela, 161a 376 m | 376 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 595a 378 m | 378 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 379 m | 379 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 379 m | 379 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua São Manoel, 1660a 380 m | 380 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 382 m | 382 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 383 m | 383 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 386 m | 386 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 386 m | 386 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 1279a 386 m | 386 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1632a 386 m | 386 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 392 m | 392 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 1631a 394 m | 394 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 396 m | 396 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 147a 396 m | 396 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua São Manoel, 1612a 396 m | 396 m | 4 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1627a 396 m | 396 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 402 m | 402 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Lift ResidenceRua Fagundes Varela, 200 · a 402 m | 402 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial IdealleRua Plácido de Castro, 440 · a 409 m | 409 m | 10 | out/2024 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Plácido de Castro, 445 · a 409 m | 409 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 414 m | 414 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Veador Porto, 516a 414 m | 414 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 90a 415 m | 415 m | 3 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 1587a 415 m | 415 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua São Luiz, 1220a 416 m | 416 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício KathiaRua Doutor Voltaire Pires, 175 · a 418 m | 418 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 423 m | 423 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 170a 425 m | 425 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 427 m | 427 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 530a 428 m | 428 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 429 m | 429 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Manoel, 1573a 429 m | 429 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Veador Porto, 537a 431 m | 431 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 432 m | 432 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 540a 432 m | 432 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua São Manoel, 1568a 433 m | 433 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Luís, 470a 438 m | 438 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua São Luís, 463a 439 m | 439 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 110a 442 m | 442 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Schell, 210a 442 m | 442 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 100a 443 m | 443 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua São Luís, 460a 447 m | 447 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 451 m | 451 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 644a 451 m | 451 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 623a 454 m | 454 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Veador Porto, 555a 456 m | 456 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 635a 457 m | 457 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 459 m | 459 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 702a 460 m | 460 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 583a 462 m | 462 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 657a 464 m | 464 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 465 m | 465 m | 1 | nov/2022 | |
| Travessa Dezenove de Novembro, 272a 470 m | 470 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 471 m | 471 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Luiz de Camões, 466a 473 m | 473 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 225a 474 m | 474 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 60a 475 m | 475 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 476 m | 476 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Veador Porto, 582a 478 m | 478 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 415a 480 m | 480 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 483 m | 483 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Teixeira de Freitas, 289a 484 m | 484 m | 3 | mar/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 485 m | 485 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua São Manoel, 1470a 485 m | 485 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua São Manoel, 1478a 487 m | 487 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 260a 489 m | 489 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 606a 491 m | 491 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 65a 493 m | 493 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 494 m | 494 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 497 m | 497 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 426a 499 m | 499 m | 7 | jun/2026 | |
| Travessa Dezenove de Novembro, 65a 499 m | 499 m | 1 | set/2024 | |
| Grupo Habitacional Vinte e Um de AgostoTravessa Dezenove de Novembro, 85 · a 499 m | 499 m | 2 | out/2024 |
Mostrando 10 de 65 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 68 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 66 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 519.550 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 589.500 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 488.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 467.200 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 558.250 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 528.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 434.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 528.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 512.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Monsenhor Veras com venda no último ano.
| Rua Monsenhor Veras, 189 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 237, Edifício Residencial Rafael Swirski | sem número | 1 | 0 |
| 364, Edifício Vale do Vêneto | sem número | 1 | 0 |
| Rua Monsenhor Veras, 369 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Monsenhor Veras, 480 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Monsenhor Veras, 665 | sem número | 1 | 1 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Promenade?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.