Resumo
No Edifício Special Place, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.617. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 82 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 620 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.617
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Special PlaceNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Special Palce · CEP 90620-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Special Place, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Special Place (R$ 7.598) fica 81% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.530
- R$ 3.532 a 3.928
- R$ 3.937 a 4.493
- R$ 4.502 a 5.415
- R$ 5.455 a 9.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
60
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.197
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+81%
R$ 7.598 o m² do Edifício Special Place
Mais negociado
22 vendas
Edifício Saint Louis · a 114 m
Ordenar por
| Edifício Special PlaceEste prédio · Rua Gomes Jardim, 1188 | — | 12 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gomes Jardim, 1111a 65 m | 65 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1150a 82 m | 82 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1140a 97 m | 97 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Resindecial CoorighaRua Teixeira de Freitas, 41 · a 102 m | 102 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Solar SantanaRua São Luiz, 1131 · a 110 m | 110 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 466a 111 m | 111 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Saint LouisRua São Luiz, 1163 · a 114 m | 114 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua São Luiz, 1170a 114 m | 114 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 415a 118 m | 118 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Gomes JardimRua Gomes Jardim, 1120 · a 119 m | 119 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua São Luiz, 1144a 120 m | 120 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua São Luiz, 1127a 124 m | 124 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua São Luiz, 1220a 126 m | 126 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 583a 131 m | 131 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua São Luiz, 1134a 133 m | 133 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 426a 142 m | 142 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 14a 151 m | 151 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1084a 153 m | 153 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 623a 153 m | 153 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Urbano São LuizRua São Luiz, 1112 · a 153 m | 153 m | 6 | set/2025 | |
| Rua São Luiz, 1087a 154 m | 154 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1074a 155 m | 155 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · a 162 m | 162 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1070a 163 m | 163 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 635a 166 m | 166 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 644a 169 m | 169 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Luiz, 1080a 178 m | 178 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 32a 181 m | 181 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 657a 181 m | 181 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1060a 182 m | 182 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 44a 185 m | 185 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 65a 203 m | 203 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 66a 206 m | 206 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AcaciaRua Euclídes da Cunha, 86 · a 212 m | 212 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 53a 218 m | 218 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 702a 220 m | 220 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AcaraiRua Euclídes da Cunha, 110 · a 223 m | 223 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício TrilhaRua Veador Porto, 231 · a 231 m | 231 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Veador Porto, 188a 234 m | 234 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 174a 239 m | 239 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial VivacitáRua Veador Porto, 222 · a 245 m | 245 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Veador Porto, 232a 246 m | 246 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Teixeira de Freitas, 289a 248 m | 248 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 147a 249 m | 249 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 28a 250 m | 250 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício AcajuRua Euclídes da Cunha, 120 · a 251 m | 251 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 34a 253 m | 253 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 170a 263 m | 263 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 69a 263 m | 263 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 64a 268 m | 268 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 70a 268 m | 268 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício KathiaRua Doutor Voltaire Pires, 175 · a 269 m | 269 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Provincia di PotenzaRua Veador Porto, 53 · a 276 m | 276 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Veador Porto, 120a 278 m | 278 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício OmegaRua Gomes Jardim, 980 · a 281 m | 281 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício CoutinhoRua Luiz de Camões, 269 · a 281 m | 281 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 90a 290 m | 290 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Veador Porto, 25a 290 m | 290 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Antonio Candido CoutinhoRua Luiz de Camões, 255 · a 295 m | 295 m | 4 | dez/2025 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 299 m | 299 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 967a 302 m | 302 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 225a 311 m | 311 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 233a 316 m | 316 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua São Luís, 920a 319 m | 319 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 100a 322 m | 322 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 324 m | 324 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Veador Porto, 368a 326 m | 326 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 260a 327 m | 327 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 277a 333 m | 333 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 110a 338 m | 338 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 240a 340 m | 340 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Teixeira de Freitas, 300a 347 m | 347 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 245a 348 m | 348 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 348 m | 348 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 800a 349 m | 349 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 350 m | 350 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua São Luís, 890a 351 m | 351 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Morada de Santo AntonioRua Luiz de Camões, 179 · a 353 m | 353 m | 5 | set/2025 | |
| Terra NovaAvenida Bento Gonçalves, 1515 · a 356 m | 356 m | 280 | jun/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 189a 356 m | 356 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 300a 361 m | 361 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 362 m | 362 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 366 m | 366 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 859a 367 m | 367 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 280a 368 m | 368 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dona TeresaRua Santana, 1670 · a 368 m | 368 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 65a 370 m | 370 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 373 m | 373 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Aurélio Porto, 115a 375 m | 375 m | 3 | set/2024 | |
| Travessa Ouvidor, 190a 378 m | 378 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 380 m | 380 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 864a 383 m | 383 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 320a 388 m | 388 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 334a 390 m | 390 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício UbatubaRua Fagundes Varela, 30 · a 399 m | 399 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 151a 399 m | 399 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Monteiro Lobato, 117a 399 m | 399 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Village RenataRua Fagundes Varela, 138 · a 400 m | 400 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 60a 402 m | 402 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 900a 405 m | 405 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 315a 408 m | 408 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 408 m | 408 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Saint GirardRua Luiz de Camões, 131 · a 409 m | 409 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 409 m | 409 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 410 m | 410 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 119a 411 m | 411 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Dezenove de Novembro, 272a 411 m | 411 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 412 m | 412 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 25a 413 m | 413 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Fagundes Varela, 176a 415 m | 415 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Sweet HomeRua Aurélio Porto, 184 · a 419 m | 419 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 421 m | 421 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Fagundes Varela, 161a 423 m | 423 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua São Luís, 812a 423 m | 423 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Lift ResidenceRua Fagundes Varela, 200 · a 425 m | 425 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 105a 426 m | 426 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Veador Porto, 516a 427 m | 427 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 717a 430 m | 430 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Veador Porto, 530a 432 m | 432 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Veador Porto, 537a 435 m | 435 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 540a 435 m | 435 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 344a 438 m | 438 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Aurélio Porto, 217a 439 m | 439 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Monteiro Lobato, 97a 439 m | 439 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 404a 441 m | 441 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Grand JeanRua Luiz de Camões, 903 · a 441 m | 441 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 95a 442 m | 442 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 416a 446 m | 446 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 448 m | 448 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 100a 450 m | 450 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Veador Porto, 555a 450 m | 450 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Teixeira de Freitas, 408a 457 m | 457 m | 8 | jan/2025 | |
| Rua São Francisco, 1019a 458 m | 458 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Lossio, 147a 462 m | 462 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua São Francisco, 994a 465 m | 465 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua São Francisco, 946a 467 m | 467 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Santana, 1575a 468 m | 468 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua São Francisco, 859a 469 m | 469 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 430a 471 m | 471 m | 1 | set/2025 | |
| Mirante de São FranciscoRua São Francisco, 906 · a 473 m | 473 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício SirlenePraça Jayme Telles, 60 · a 474 m | 474 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua São Manoel, 1809a 475 m | 475 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 111a 477 m | 477 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Veador Porto, 582a 478 m | 478 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 435a 482 m | 482 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619a 483 m | 483 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 486 m | 486 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 491 m | 491 m | 8 | mar/2026 | |
| Grupo Habitacional Vinte e Um de AgostoTravessa Dezenove de Novembro, 85 · a 492 m | 492 m | 2 | out/2024 | |
| Rua São Francisco, 840a 494 m | 494 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 1780a 494 m | 494 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 196a 495 m | 495 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VertiRua Monteiro Lobato, 334 · a 498 m | 498 m | 15 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 60 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 78 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 78 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2024 | 78 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2024 | 78 m² | R$ 548.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 680.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
84%
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 755.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 742.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 692.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gomes Jardim com venda no último ano.
| 1120, Residencial Gomes Jardim | 86% | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| Rua Gomes Jardim, 280 | sem número | 2 | 2 |
| 395, Residencial Solar Ana Luiza | sem número | 2 | 0 |
| Rua Gomes Jardim, 240 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Gomes Jardim, 262 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Gomes Jardim, 967 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Gomes Jardim, 1140 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Special Place?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.