Resumo
No Edifício Floriani, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.030. Os apartamentos têm de 87 a 137 m², e o mais vendido, de 136 a 137 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 490 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.030
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
110%
Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício FlorianiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90620-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Floriani, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Floriani (R$ 4.030) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.543
- R$ 3.606 a 4.014
- R$ 4.019 a 4.375
- R$ 4.382 a 4.967
- R$ 5.109 a 8.621
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.127
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.030 o m² do Edifício Floriani
Mais negociado
86 vendas
Edifício Way · a 123 m
| Edifício FlorianiEste prédio · Avenida Princesa Isabel, 57 | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício WayAvenida Bento Gonçalves, 205 · a 123 m | 123 m | 86 | jun/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 155 m | 155 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 182 m | 182 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 183 m | 183 m | 1 | out/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 196 m | 196 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 198 m | 198 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 200 m | 200 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 204 m | 204 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 211 m | 211 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 215 m | 215 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 228 m | 228 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 229 m | 229 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 240 m | 240 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 278 m | 278 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 279 m | 279 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 284 m | 284 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Plácido de Castro, 193a 285 m | 285 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 296 m | 296 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 297 m | 297 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 303 m | 303 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 305 m | 305 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 312 m | 312 m | 45 | mai/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 317 m | 317 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 322 m | 322 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 326 m | 326 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 344 m | 344 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 352 m | 352 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 362 m | 362 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 366 m | 366 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 395 m | 395 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 396 m | 396 m | 149 | mai/2026 | |
| Edifício Castor AdrianaAvenida Ipiranga, 1473 · a 409 m | 409 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 423 m | 423 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 456 m | 456 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 459 m | 459 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 461 m | 461 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Via VênetoRua Vicente da Fontoura, 605 · a 465 m | 465 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 467 m | 467 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 470 m | 470 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 595a 473 m | 473 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 477 m | 477 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 478 m | 478 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 480 m | 480 m | 6 | out/2025 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 483 m | 483 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 485 m | 485 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 490 m | 490 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 492 m | 492 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida da Azenha, 305a 497 m | 497 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 500 m | 500 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 136 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 137 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2025 | 137 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 91 m² | R$ 304.000 | |
| mar/2023 | 136 m² | R$ 427.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 207.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
110%
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 136 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 136 m² | 3 | R$ 499.080 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 203.880 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Princesa Isabel com venda no último ano.
| 500, Conjunto Residencial Princesa Isabel | 87% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1155, Condomínio Residencial Supreme | sem número | 4 | 14 |
| 160, Edifício Princesa Izabel | sem número | 3 | 18 |
| 999, Edifício Itaguaçu | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Floriani?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.