DataM2

Rua Leopoldo Bier, 31

Santana, Porto Alegre · construído em 2016 · vendas até junho de 2026

R$ 4.194/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santana

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.194. Os apartamentos vendidos têm de 144 a 148 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 610 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.194

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90620-100

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 24 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.194) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.564 a 3.554
  • R$ 3.569 a 4.007
  • R$ 4.014 a 4.377
  • R$ 4.382 a 5.184
  • R$ 5.293 a 9.262
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

7

a até 300 m · 24 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.401

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 4.194 o m² deste prédio

Mais negociado

8 vendas

Edifício Residencial Barbieri · a 294 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Leopoldo Bier, 31Este prédio—3fev/2026referência R$ 4.194
Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 57 m57 m2set/2023+5% R$ 4.401
Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 78 m78 m1out/2025-31% R$ 2.914
Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 78 m78 m4mai/2026+15% R$ 4.842
Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 84 m84 m1nov/2025+10% R$ 4.622
Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 245 m245 m7abr/2026-4% R$ 4.030
Rua Leopoldo Bier, 348a 269 m269 m1nov/2022+59% R$ 6.667
Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 294 m294 m8fev/2026-2% R$ 4.129

7 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,2 mil5,6 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Leopoldo Bier, 31
fev/2026148 m²R$ 620.000R$ 4.194

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Santana16 prédios

89%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Leopoldo Bier, 31
144 m²2R$ 989.000R$ 6.868VivaReal
74 m²2R$ 490.000R$ 6.622VivaReal
145 m²2R$ 950.000R$ 6.552VivaReal
74 m²2R$ 438.000R$ 5.919VivaReal
74 m²2R$ 430.000R$ 5.811VivaReal

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Bier com venda no último ano.

Prédios da Rua Leopoldo Bier
Rua Leopoldo Bier, 461sem número36
608, Condomínio Torino89%28
Rua Leopoldo Bier, 323sem número11
591, Edifício Bonançasem número13

4 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.