Resumo
No Edifício Princesa Izabel, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.020. Os apartamentos têm de 53 a 65 m², e o mais vendido, de 53 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.020
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Princesa IzabelNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Princesa Isabel · CEPs 90620-001 e 90620-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Princesa Izabel, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Princesa Izabel (R$ 4.058) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.654
- R$ 3.658 a 4.030
- R$ 4.054 a 4.401
- R$ 4.422 a 5.109
- R$ 5.445 a 9.262
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.042
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.058 o m² do Edifício Princesa Izabel
Mais negociado
86 vendas
Edifício Way · a 198 m
| Edifício Princesa IzabelEste prédio · Avenida Princesa Isabel, 160 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 31 m | 31 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 97 m | 97 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 122 m | 122 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 132 m | 132 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 160 m | 160 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício WayAvenida Bento Gonçalves, 205 · a 198 m | 198 m | 86 | jun/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 236 m | 236 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 236 m | 236 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 244 m | 244 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 246 m | 246 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 257 m | 257 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 272 m | 272 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 277 m | 277 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 299 m | 299 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 311 m | 311 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 313 m | 313 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 321 m | 321 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 328 m | 328 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Plácido de Castro, 193a 330 m | 330 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 332 m | 332 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 335 m | 335 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 342 m | 342 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 344 m | 344 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 344 m | 344 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 347 m | 347 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 353 m | 353 m | 3 | jul/2024 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 354 m | 354 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 354 m | 354 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 362 m | 362 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Santana, 1129a 365 m | 365 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 365 m | 365 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 370 m | 370 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santana, 1279a 385 m | 385 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Castor AdrianaAvenida Ipiranga, 1473 · a 396 m | 396 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 1092a 404 m | 404 m | 51 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 1397a 405 m | 405 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Santana, 1045a 408 m | 408 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 1076a 410 m | 410 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 1530a 411 m | 411 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 1036a 412 m | 412 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 1357a 414 m | 414 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 420 m | 420 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Via VênetoRua Vicente da Fontoura, 605 · a 420 m | 420 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 425 m | 425 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 430 m | 430 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 434 m | 434 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Jardim SantanaRua Santana, 998 · a 434 m | 434 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 595a 437 m | 437 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida da Azenha, 317a 441 m | 441 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida da Azenha, 305a 442 m | 442 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 453 m | 453 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 460 m | 460 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 464 m | 464 m | 45 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 464 m | 464 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Santana, 946a 469 m | 469 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 471 m | 471 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 479 m | 479 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 482 m | 482 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 484 m | 484 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 489a 489 m | 489 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Plácido de Castro, 445 · a 489 m | 489 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 490 m | 490 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 492 m | 492 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 926a 492 m | 492 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 493 m | 493 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 493 m | 493 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial IdealleRua Plácido de Castro, 440 · a 493 m | 493 m | 10 | out/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 1813a 496 m | 496 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Santana, 1475a 497 m | 497 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 500 m | 500 m | 7 | set/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 53 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 269.900 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 267.500 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 240.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 301.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 289.350 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 219.500 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 219.500 | VivaReal |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Princesa Isabel com venda no último ano.
| 500, Conjunto Residencial Princesa Isabel | 87% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1155, Condomínio Residencial Supreme | sem número | 4 | 14 |
| 57, Edifício Floriani | 110% | 3 | 3 |
| 999, Edifício Itaguaçu | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Princesa Izabel?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.