Resumo
No Mirante de São Francisco, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.089. Os apartamentos têm de 67 a 87 m², e o mais vendido, de 67 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.089
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Mirante de São FranciscoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Residencial Mirante de São Francisco · CEP 90620-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirante de São Francisco, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirante de São Francisco (R$ 7.089) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.824
- R$ 3.840 a 4.337
- R$ 4.362 a 5.117
- R$ 5.169 a 5.964
- R$ 6.018 a 11.336
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 7.089 o m² do Mirante de São Francisco
Mais negociado
22 vendas
Edifício Sweet Home · a 280 m
Ordenar por
| Mirante de São FranciscoEste prédio · Rua São Francisco, 906 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Francisco, 840a 23 m | 23 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco, 859a 51 m | 51 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua São Francisco, 946a 55 m | 55 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Luiz de Camões, 1018a 87 m | 87 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial Grand JeanRua Luiz de Camões, 903 · a 90 m | 90 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 900a 95 m | 95 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua São Francisco, 798a 100 m | 100 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua São Francisco, 994a 107 m | 107 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 864a 113 m | 113 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua São Francisco, 1019a 116 m | 116 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Veador Porto, 677a 118 m | 118 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Vila BergamoRua Veador Porto, 709 · a 125 m | 125 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 859a 126 m | 126 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 650a 129 m | 129 m | 3 | mar/2024 | |
| Edf CarolineRua Veador Porto, 691 · a 137 m | 137 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Veador Porto, 686a 140 m | 140 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 582a 141 m | 141 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Veador Porto, 555a 142 m | 142 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 645a 142 m | 142 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 800a 147 m | 147 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 537a 161 m | 161 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 540a 161 m | 161 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 530a 163 m | 163 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 422a 165 m | 165 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício OásisRua Euclídes da Cunha, 436 · a 170 m | 170 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Veador Porto, 712a 171 m | 171 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 344a 177 m | 177 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Veador Porto, 516a 179 m | 179 m | 2 | mai/2026 | |
| Edf ÉnergieRua Veador Porto, 753 · a 184 m | 184 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício RihajRua Euclídes da Cunha, 508 · a 185 m | 185 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Veador Porto, 760a 203 m | 203 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 315a 213 m | 213 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 280a 219 m | 219 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 240 m | 240 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Aurélio Porto, 355a 242 m | 242 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 240a 247 m | 247 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 606a 254 m | 254 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 711a 255 m | 255 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 245a 258 m | 258 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 665a 259 m | 259 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 725a 267 m | 267 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Luiz de Camões, 702a 269 m | 269 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício MacajáRua Doutor Gastão Rhodes, 513 · a 277 m | 277 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 279 m | 279 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Sweet HomeRua Aurélio Porto, 184 · a 280 m | 280 m | 22 | mar/2026 | |
| Rua Livramento, 662a 280 m | 280 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 290 m | 290 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Aurélio Porto, 217a 296 m | 296 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Veador Porto, 368a 300 m | 300 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Livramento, 585a 301 m | 301 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Monteiro Lobato, 460a 307 m | 307 m | 2 | jun/2025 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 310 m | 310 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 312 m | 312 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Livramento, 581a 322 m | 322 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 657a 325 m | 325 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua São Manoel, 1809a 327 m | 327 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Aurélio Porto, 115a 328 m | 328 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 644a 330 m | 330 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial VertiRua Monteiro Lobato, 334 · a 331 m | 331 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício AzaléaRua Coronel Corte Real, 955 · a 333 m | 333 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Coronel Corte Real, 945a 335 m | 335 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dário Pederneiras, 750a 336 m | 336 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua São Luiz, 1080a 337 m | 337 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 339 m | 339 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dário Pederneiras, 629a 340 m | 340 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Luiz de Camões, 635a 340 m | 340 m | 3 | out/2025 | |
| Rua São Manoel, 1780a 340 m | 340 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AcaraiRua Euclídes da Cunha, 110 · a 341 m | 341 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Urbano SantanaRua Livramento, 525 · a 342 m | 342 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua São Luiz, 1134a 346 m | 346 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · a 347 m | 347 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício AcajuRua Euclídes da Cunha, 120 · a 349 m | 349 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Urbano São LuizRua São Luiz, 1112 · a 349 m | 349 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Dário Pederneiras, 668a 354 m | 354 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 623a 355 m | 355 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua São Luiz, 1144a 355 m | 355 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 1775a 355 m | 355 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Coronel Corte Real, 928a 356 m | 356 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua São Luiz, 1087a 356 m | 356 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Corte Real, 913a 357 m | 357 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua São Luiz, 1127a 357 m | 357 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Saint LouisRua São Luiz, 1163 · a 359 m | 359 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua São Luiz, 1170a 359 m | 359 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua São Luiz, 1220a 359 m | 359 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 365 m | 365 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua São Luís, 920a 365 m | 365 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Livramento, 519a 368 m | 368 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 370 m | 370 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício KalúRua Dário Pederneiras, 610 · a 371 m | 371 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AcaciaRua Euclídes da Cunha, 86 · a 373 m | 373 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1757a 373 m | 373 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Solar SantanaRua São Luiz, 1131 · a 383 m | 383 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 388 m | 388 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 448a 389 m | 389 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Dário Pederneiras, 588a 393 m | 393 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 464a 395 m | 395 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 583a 398 m | 398 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 463a 401 m | 401 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Corte Real, 863a 403 m | 403 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 890a 403 m | 403 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Corte Real, 847a 416 m | 416 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Dário Pederneiras, 554a 418 m | 418 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 53a 423 m | 423 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Corte Real, 827a 429 m | 429 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Lossio, 147a 431 m | 431 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Veador Porto, 232a 431 m | 431 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dário Pederneiras, 522a 436 m | 436 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · a 436 m | 436 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício TrilhaRua Veador Porto, 231 · a 436 m | 436 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Eça de Queiroz, 967a 437 m | 437 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 389a 438 m | 438 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Dário Pederneiras, 503a 441 m | 441 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 299a 441 m | 441 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Eça de Queiroz, 939a 447 m | 447 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial VivacitáRua Veador Porto, 222 · a 447 m | 447 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua La Plata, 400a 448 m | 448 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua São Luís, 812a 448 m | 448 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial São FranciscoRua São Francisco, 445 · a 450 m | 450 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Corte Real, 797a 452 m | 452 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 1660a 457 m | 457 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício EssenceRua Dário Pederneiras, 467 · a 458 m | 458 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 1665a 458 m | 458 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Eça de Queiroz, 931a 459 m | 459 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Ledo, 452a 459 m | 459 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Dona Alice, 34a 464 m | 464 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 466 m | 466 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha Cartier ResidenceRua Eça de Queiroz, 901 · a 470 m | 470 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Corte Real, 780a 472 m | 472 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Special PlaceRua Gomes Jardim, 1188 · a 473 m | 473 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Rocha Pombo, 105a 474 m | 474 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua São Manoel, 1632a 474 m | 474 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Veador Porto, 188a 475 m | 475 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Eça de Queiroz, 910a 481 m | 481 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 196a 482 m | 482 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Eça de Queiroz, 867a 482 m | 482 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua São Francisco, 421a 483 m | 483 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Corte Real, 757a 484 m | 484 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Monteiro Lobato, 117a 485 m | 485 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 486 m | 486 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Corte Real, 781a 488 m | 488 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Alice, 62a 489 m | 489 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 367a 490 m | 490 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Gomes JardimRua Gomes Jardim, 1120 · a 491 m | 491 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 1150a 491 m | 491 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1070a 492 m | 492 m | 5 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 1612a 492 m | 492 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 174a 495 m | 495 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 1060a 496 m | 496 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1140a 496 m | 496 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dário Pederneiras, 425a 497 m | 497 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua São Manoel, 1631a 497 m | 497 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Gomes Jardim, 1084a 498 m | 498 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1074a 499 m | 499 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Monteiro Lobato, 97a 499 m | 499 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 415a 500 m | 500 m | 1 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 76 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 67 m² | R$ 477.000 | |
| dez/2025 | 87 m² | R$ 725.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 570.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 407.460 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 534.000 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 640.000 | |
| set/2024 | 76 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 76 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2023 | 83 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2022 | 87 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 382.100 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 15 anúncios
82%
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 902.500 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 684.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 648.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 619.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Francisco com venda no último ano.
| 469, Edifício Residencial Duque de York | 77% | 4 | 12 |
|---|---|---|---|
| Rua São Francisco, 409 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Francisco, 421 | sem número | 1 | 2 |
| 445, Edifício Residencial São Francisco | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Francisco, 840 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mirante de São Francisco?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.