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DataM2

do Edifício Villa San Filippo

Rua Herculano de Freitas, 40 · Gutierrez, Belo Horizonte · construído em 2017 · vendas até agosto de 2026

R$ 8.751/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
8
À venda no prédio
14
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Gutierrez

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

No do Edifício Villa San Filippo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.751. Os apartamentos têm de 76 a 115 m², e o mais vendido, de 76 a 80 m², sai por cerca de R$ 660 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.751

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

14

apartamentos anunciados em 26 de outubro de 2026

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

Condomínio do Edifício Villa San FilippoNome na Receita Federal. · CEP 30441-039

Vendas ao redor

A até 300 m do do Edifício Villa San Filippo, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Villa San Filippo (R$ 9.639) fica 10% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.920 a 5.241
  • R$ 5.254 a 6.643
  • R$ 6.671 a 8.415
  • R$ 8.669 a 10.904
  • R$ 10.996 a 22.318
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

55

a até 300 m · 190 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.726

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+10%

R$ 9.639 o m² do do Edifício Villa San Filippo

Mais negociado

19 vendas

Grand Lider Felipe dos Santos · a 243 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do do Edifício Villa San Filippo
do Edifício Villa San FilippoEste prédio · Rua Herculano de Freitas, 40—8out/2025referência R$ 9.639
do Edifício Leonardo GontijoRua Herculano de Freitas, 39 · a 21 m21 m1mar/2026-32% R$ 6.602
do Edifício CasagrandeRua Herculano de Freitas, 59 · a 22 m22 m4set/2024-47% R$ 5.099
do Edifício Ruth Wanderley NogueiraRua Herculano de Freitas, 51 · a 40 m40 m2jul/2023-15% R$ 8.165
Edifício CabraliaRua Cônego Rocha Franco, 28 · a 70 m70 m2mar/2024+2% R$ 9.827
do Edifício KarinaRua Cônego Rocha Franco, 47 · a 70 m70 m4mar/2026+3% R$ 9.927
Residencial Jornalista Raymundo Couto e SilvaAvenida do Contorno, 8292 · a 72 m72 m8mai/2026-4% R$ 9.223
do Edifício BretanhaAvenida do Contorno, 8282 · a 88 m88 m1abr/2025-42% R$ 5.576
Avenida do Contorno, 8315a 95 m95 m3jan/2026-64% R$ 3.473
do Edifício San MarinoRua Herculano de Freitas, 138 · a 110 m110 m3set/2024+3% R$ 9.944
Edifício Perola NegraRua Cônego Rocha Franco, 120 · a 117 m117 m3dez/2024+8% R$ 10.432

Mostrando 10 de 55 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520269,2 mil7,9 mil9,9 mil9,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Edifício Villa San Filippo
out/202580 m²R$ 700.000R$ 8.751

1 venda

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Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 26 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no do Edifício Villa San Filippo
60 m²2R$ 960.000R$ 16.000VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 1.090.000R$ 15.571VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 1.094.800R$ 15.420VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 1.094.290R$ 15.413VivaReal
71 m²2R$ 1.090.000R$ 15.352VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 999.000R$ 14.271VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 999.000R$ 14.070VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 960.000R$ 13.714VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 960.000R$ 13.521VivaReal e ZAP
137 m²2R$ 1.490.000R$ 10.876ZAP e VivaReal

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Herculano de Freitas com venda no último ano.

Prédios da Rua Herculano de Freitas
781, Condomínio do Edifício Borghese145
1438, Condomínio do Edifício Residencial L'essence20
39, Condomínio do Edifício Leonardo Gontijo11
151, Edifício Cygnus Tenis Residence10
200, Condomínio do Edifício Villa di Aquilla10
817, Condomínio do Edifício Milos10
946, Condomínio do Edifício Sumare10
1091, Condomínio do Edifício Residencial Tivoli10
1094, Condomínio do Edifício Argus11
1167, Condomínio do Edifício Trieste10

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.