Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.732.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.732
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90020-140
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 419 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.732) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.464
- R$ 3.491 a 3.918
- R$ 3.977 a 4.366
- R$ 4.602 a 5.303
- R$ 5.307 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 419 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.706
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 2.732 o m² deste prédio
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 18 m
| Praça Otávio Rocha, 93Este prédio | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 18 m | 18 m | 116 | jun/2026 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 38 m | 38 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 71 m | 71 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 86 m | 86 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 109 m | 109 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 111 m | 111 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 123 m | 123 m | 3 | nov/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 142 m | 142 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 160 m | 160 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 176 m | 176 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 191 m | 191 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 192 m | 192 m | 11 | abr/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 194 m | 194 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 200 m | 200 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 209 m | 209 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 210 m | 210 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 247 m | 247 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 272 m | 272 m | 10 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 280 m | 280 m | 8 | abr/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 284 m | 284 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Independência, 56a 285 m | 285 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 287 m | 287 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 290 m | 290 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 291 m | 291 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 292 m | 292 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 299 m | 299 m | 56 | abr/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 303 m | 303 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 307 m | 307 m | 10 | fev/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 318 m | 318 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 319 m | 319 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 330 m | 330 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 342 m | 342 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 354 m | 354 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 355 m | 355 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 365 m | 365 m | 11 | jul/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 366 m | 366 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 375 m | 375 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 382 m | 382 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Carlos DaudtRua Vigário José Inácio, 30 · a 387 m | 387 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Independência, 190a 389 m | 389 m | 12 | set/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 394 m | 394 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 413 m | 413 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 427 m | 427 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 430 m | 430 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 439 m | 439 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 439 m | 439 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 458 m | 458 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 480 m | 480 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 496 m | 496 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 497 m | 497 m | 1 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 73 m² | R$ 200.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 263.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.