Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 141 a 151 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 750 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90030-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 379 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.160) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.491
- R$ 3.514 a 4.017
- R$ 4.069 a 4.602
- R$ 4.671 a 5.560
- R$ 5.700 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 379 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.322
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 5.160 o m² deste prédio
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 136 m
| Rua Pinto Bandeira, 498Este prédio | — | 3 | nov/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pinto Bandeira, 476a 27 m | 27 m | 3 | mar/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 77 m | 77 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 87 m | 87 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 91 m | 91 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 93 m | 93 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 96 m | 96 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 103 m | 103 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 108 m | 108 m | 3 | mai/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 123 m | 123 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 128 m | 128 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 129 m | 129 m | 4 | mai/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 131 m | 131 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 136 m | 136 m | 116 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 162 m | 162 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 169 m | 169 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 179 m | 179 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 181 m | 181 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 196 m | 196 m | 10 | fev/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 196 m | 196 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 208 m | 208 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 230 m | 230 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 234 m | 234 m | 5 | mar/2024 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 244 m | 244 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 250 m | 250 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 267 m | 267 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 290 m | 290 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 313 m | 313 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 314 m | 314 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 323 m | 323 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 333 m | 333 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 334 m | 334 m | 56 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 342 m | 342 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 370 m | 370 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 374 m | 374 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 375 m | 375 m | 1 | ago/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 386 m | 386 m | 3 | out/2023 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 409 m | 409 m | 3 | jul/2025 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 416 m | 416 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 423 m | 423 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 434 m | 434 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 440 m | 440 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 443 m | 443 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 447 m | 447 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 458 m | 458 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 459 m | 459 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 461 m | 461 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 478 m | 478 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 483 m | 483 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Carlos DaudtRua Vigário José Inácio, 30 · a 492 m | 492 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 493 m | 493 m | 10 | jan/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 493 m | 493 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 493 m | 493 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 496 m | 496 m | 31 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 497 m | 497 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 500 m | 500 m | 1 | fev/2022 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2024 | 118 m² | R$ 611.500 | |
| jan/2023 | 141 m² | R$ 725.000 | |
| fev/2022 | 151 m² | R$ 774.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 184 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 184 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 185 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 455.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 3 | R$ 451.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal |
8 anúncios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.