Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.130. Os apartamentos vendidos têm 35 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.130
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90030-140
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.208) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.491
- R$ 3.493 a 4.282
- R$ 4.304 a 4.947
- R$ 4.969 a 6.067
- R$ 6.139 a 13.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.480
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.208 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Edifício Centro Comercial Independência · a 218 m
| Avenida Alberto Bins, 624Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 26 m | 26 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 70 m | 70 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 71 m | 71 m | 10 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 73 m | 73 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 150 m | 150 m | 11 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 179 m | 179 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 183 m | 183 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 191 m | 191 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 191 m | 191 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 193 m | 193 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Independência, 98a 198 m | 198 m | 10 | mar/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 215 m | 215 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 218 m | 218 m | 18 | mar/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 233 m | 233 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 238 m | 238 m | 3 | mar/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 244 m | 244 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 244 m | 244 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 280 m | 280 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 285 m | 285 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 288 m | 288 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 294 m | 294 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 303 m | 303 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 305 m | 305 m | 11 | set/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 305 m | 305 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 316 m | 316 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 327 m | 327 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Farrapos, 282a 333 m | 333 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 334 m | 334 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 338 m | 338 m | 4 | jul/2025 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 342 m | 342 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 347 m | 347 m | 116 | jun/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 348 m | 348 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 350 m | 350 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 353 m | 353 m | 2 | mar/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 368 m | 368 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 369 m | 369 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 376 m | 376 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 377 m | 377 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 388 m | 388 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 395 m | 395 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 396 m | 396 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 402 m | 402 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 417 m | 417 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 424 m | 424 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 425 m | 425 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 427 m | 427 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 429 m | 429 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 438 m | 438 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 438 m | 438 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 453 m | 453 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Garibaldi, 595a 459 m | 459 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 464 m | 464 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 467 m | 467 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 471 m | 471 m | 87 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 471 m | 471 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua General Vitorino, 267a 472 m | 472 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 475 m | 475 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 475 m | 475 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 487 m | 487 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 494 m | 494 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 497 m | 497 m | 1 | abr/2022 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 35 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 35 m² | R$ 150.500 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 213.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 150.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 269.900 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 259.900 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 145.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alberto Bins com venda no último ano.
| 820, Edifício Plaza Residencial Alberto Bins | sem número | 5 | 16 |
|---|---|---|---|
| 660, Edifício El Cid | sem número | 3 | 1 |
| 903, Edifício Padre Réus | sem número | 3 | 3 |
| 308, Edifício Dois Irmãos | 96% | 2 | 4 |
| Avenida Alberto Bins, 456 | 103% | 2 | 8 |
| 628, Edifício Sir Winston Churchill | 99% | 2 | 14 |
| Avenida Alberto Bins, 807 | sem número | 2 | 10 |
| Avenida Alberto Bins, 889 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Alberto Bins, 954 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.