Resumo
No Edifício Nautilus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.643. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 46 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.643
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
93%
Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício NautilusNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90020-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nautilus, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nautilus (R$ 3.877) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.464
- R$ 3.491 a 4.017
- R$ 4.018 a 4.683
- R$ 4.701 a 5.303
- R$ 5.472 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.585
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 3.877 o m² do Edifício Nautilus
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 180 m
| Edifício NautilusEste prédio · Rua Vigário José Inácio, 295 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vigário José Inácio, 375a 85 m | 85 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 95 m | 95 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 180 m | 180 m | 116 | jun/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 191 m | 191 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 223 m | 223 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 229 m | 229 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 253 m | 253 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Carlos DaudtRua Vigário José Inácio, 30 · a 272 m | 272 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 274 m | 274 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua General Vitorino, 267a 281 m | 281 m | 5 | mar/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 284 m | 284 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 299 m | 299 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 302 m | 302 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 303 m | 303 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 304 m | 304 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 306 m | 306 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 309 m | 309 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 313 m | 313 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 322 m | 322 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 324 m | 324 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 330 m | 330 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 339 m | 339 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 339 m | 339 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 360 m | 360 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 368 m | 368 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 373 m | 373 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 375 m | 375 m | 11 | abr/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 381 m | 381 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 385 m | 385 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 389 m | 389 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 397 m | 397 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 398 m | 398 m | 6 | mar/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 400 m | 400 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 408 m | 408 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 427 m | 427 m | 1 | jan/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 429 m | 429 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 430 m | 430 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 433 m | 433 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 434 m | 434 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 435 m | 435 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 436 m | 436 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 444 m | 444 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 445 m | 445 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 447 m | 447 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 449 m | 449 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 451 m | 451 m | 10 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 453 m | 453 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 454 m | 454 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 458 m | 458 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 464 m | 464 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 464 m | 464 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 475 m | 475 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 476 m | 476 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 476 m | 476 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 481 m | 481 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 484 m | 484 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 492 m | 492 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 495 m | 495 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 496 m | 496 m | 2 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 43 m² | R$ 298.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 46 m² | R$ 165.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 26 m² | R$ 100.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 189.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 207.000 | |
| abr/2022 | 23 m² | R$ 135.500 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 15 anúncios
93%
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 125.000 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 120.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 130.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 178.900 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vigário José Inácio com venda no último ano.
| 615, Edifício Jaguaribe | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Vigário José Inácio, 375 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Vigário José Inácio, 699 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.