Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.202. Os apartamentos vendidos têm 84 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.202
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
103%
Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90030-140
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 266 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.202) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.464
- R$ 3.491 a 4.082
- R$ 4.151 a 4.683
- R$ 4.729 a 5.560
- R$ 5.738 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 266 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.322
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 4.202 o m² deste prédio
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 164 m
| Avenida Alberto Bins, 456Este prédio | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 38 m | 38 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 73 m | 73 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 93 m | 93 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 112 m | 112 m | 10 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 120 m | 120 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 123 m | 123 m | 11 | set/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 143 m | 143 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 156 m | 156 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 160 m | 160 m | 10 | fev/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 160 m | 160 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 164 m | 164 m | 116 | jun/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 173 m | 173 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 175 m | 175 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 182 m | 182 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 183 m | 183 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 184 m | 184 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 196 m | 196 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 198 m | 198 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 209 m | 209 m | 10 | mar/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 222 m | 222 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 223 m | 223 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 229 m | 229 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 245 m | 245 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 274 m | 274 m | 12 | set/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 323 m | 323 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 339 m | 339 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 370 m | 370 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 382 m | 382 m | 108 | jun/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 384 m | 384 m | 9 | fev/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 404 m | 404 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 419 m | 419 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 422 m | 422 m | 56 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 424 m | 424 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 438 m | 438 m | 10 | jan/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 456 m | 456 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 457 m | 457 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 460 m | 460 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 460 m | 460 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 462 m | 462 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Carlos DaudtRua Vigário José Inácio, 30 · a 464 m | 464 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 465 m | 465 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Independência, 392a 469 m | 469 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 474 m | 474 m | 4 | jul/2023 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 477 m | 477 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 478 m | 478 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 482 m | 482 m | 7 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 84 m² | R$ 346.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 84 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 363.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
103%
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 400.100 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 295.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alberto Bins com venda no último ano.
| 820, Edifício Plaza Residencial Alberto Bins | sem número | 5 | 16 |
|---|---|---|---|
| 660, Edifício El Cid | sem número | 3 | 1 |
| 903, Edifício Padre Réus | sem número | 3 | 3 |
| 308, Edifício Dois Irmãos | 96% | 2 | 4 |
| 628, Edifício Sir Winston Churchill | 99% | 2 | 14 |
| Avenida Alberto Bins, 807 | sem número | 2 | 10 |
| Avenida Alberto Bins, 624 | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Alberto Bins, 889 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Alberto Bins, 954 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.