Resumo
No Edifício Nice, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.069. Os apartamentos têm de 37 a 80 m², e o mais vendido, de 37 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.069
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,2 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício NiceNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90010-221
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nice, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 396 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nice (R$ 4.069) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.464
- R$ 3.491 a 4.017
- R$ 4.018 a 4.676
- R$ 4.683 a 5.307
- R$ 5.388 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 396 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.366
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.069 o m² do Edifício Nice
Mais negociado
108 vendas
Edifício Palácio Itália · a 257 m
| Edifício NiceEste prédio · Avenida Senador Salgado Filho, 111 | — | 15 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 18 m | 18 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 37 m | 37 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 101 m | 101 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 106 m | 106 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 106 m | 106 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 111 m | 111 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 120 m | 120 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 125 m | 125 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 135 m | 135 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 136 m | 136 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 138 m | 138 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 140 m | 140 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 145 m | 145 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 155 m | 155 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 157 m | 157 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 168 m | 168 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 172 m | 172 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 173 m | 173 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 181 m | 181 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 184 m | 184 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 185 m | 185 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 185 m | 185 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 186 m | 186 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 198 m | 198 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 201 m | 201 m | 1 | jan/2023 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 205 m | 205 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 208 m | 208 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 210 m | 210 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 214 m | 214 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 218 m | 218 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 218 m | 218 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 220 m | 220 m | 7 | mai/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 223 m | 223 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 225 m | 225 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 229 m | 229 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 243 m | 243 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 244 m | 244 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 257 m | 257 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 278 m | 278 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 284 m | 284 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 290 m | 290 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 306 m | 306 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 309 m | 309 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 310 m | 310 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 321 m | 321 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 324 m | 324 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 325 m | 325 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 330 m | 330 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 330 m | 330 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 331 m | 331 m | 15 | jun/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 340 m | 340 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Câmara, 381a 340 m | 340 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 342 m | 342 m | 5 | set/2025 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 343 m | 343 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 345 m | 345 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 345 m | 345 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 346 m | 346 m | 11 | abr/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 348 m | 348 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua General Câmara, 438a 351 m | 351 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 352 m | 352 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 352 m | 352 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 354 m | 354 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 354 m | 354 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 355 m | 355 m | 10 | jan/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 360 m | 360 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 361 m | 361 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 362 m | 362 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 365 m | 365 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 365 m | 365 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 367 m | 367 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 373 m | 373 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 374 m | 374 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 379 m | 379 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 379 m | 379 m | 2 | dez/2024 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 382 m | 382 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 386 m | 386 m | 116 | jun/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 398 m | 398 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 399 m | 399 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 406 m | 406 m | 2 | abr/2025 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 411 m | 411 m | 7 | dez/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 411 m | 411 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Avaí, 129a 412 m | 412 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 412 m | 412 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 413 m | 413 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Avaí, 137a 413 m | 413 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 415 m | 415 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 417 m | 417 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 421 m | 421 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 423 m | 423 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 427 m | 427 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 428 m | 428 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 429 m | 429 m | 1 | ago/2024 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 432 m | 432 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 437 m | 437 m | 31 | mai/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 449 m | 449 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 452 m | 452 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 457 m | 457 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 458 m | 458 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 465 m | 465 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 466 m | 466 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 467 m | 467 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Avaí, 125a 468 m | 468 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Avaí, 15a 469 m | 469 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 472 m | 472 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 473 m | 473 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 473 m | 473 m | 8 | out/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 474 m | 474 m | 1 | fev/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 479 m | 479 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 481 m | 481 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 481 m | 481 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 482 m | 482 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 484 m | 484 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 485 m | 485 m | 16 | mai/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 485 m | 485 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 489 m | 489 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 491 m | 491 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Avaí, 39a 493 m | 493 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 497 m | 497 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 37 m² | R$ 165.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 37 m² | R$ 150.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 171.000 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 80 m² | R$ 271.667 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 225.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 112.000 | |
| abr/2024 | 80 m² | R$ 288.500 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 136.000 | |
| jul/2023 | 37 m² | R$ 100.000 | |
| abr/2023 | 80 m² | R$ 281.000 | |
| set/2022 | 80 m² | R$ 299.900 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 201.100 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 376.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 12 anúncios
87%
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 248.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 167.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 164.900 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 280.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Senador Salgado Filho com venda no último ano.
| 359, Edifício Palácio Itália | 70% | 20 | 27 |
|---|---|---|---|
| 327, Edifício Costa Faria | 89% | 10 | 23 |
| 212, Edifício Regente | sem número | 4 | 14 |
| 257, Edifício Nova York | 108% | 4 | 14 |
| 360, Edifício Corcovado | sem número | 4 | 11 |
| 135, Edifício Jaguaribe | sem número | 3 | 5 |
| Avenida Senador Salgado Filho, 106 | sem número | 2 | 2 |
| 320, Edifício Alpes | sem número | 2 | 14 |
| Avenida Senador Salgado Filho, 122 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Senador Salgado Filho, 140 | sem número | 1 | 8 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nice?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.