DataM2

Rua Senhor dos Passos, 235

Centro Histórico, Porto Alegre · construído em 1960 · vendas até junho de 2026

R$ 4.074/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
107%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro Histórico

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.074. Os apartamentos vendidos têm 98 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.074

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

107%

Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEP 90020-180

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 445 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.834) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.547 a 3.464
  • R$ 3.491 a 4.017
  • R$ 4.018 a 4.602
  • R$ 4.647 a 5.472
  • R$ 5.530 a 11.118
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

31

a até 300 m · 445 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.366

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-12%

R$ 3.834 o m² deste prédio

Mais negociado

116 vendas

Edifício Itatiaia · a 88 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Senhor dos Passos, 235Este prédio—3mai/2026referência R$ 3.834
Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 24 m24 m3fev/2025-9% R$ 3.491
Praça Otávio Rocha, 93a 71 m71 m1out/2025-29% R$ 2.732
Praça Dom Feliciano, 15a 72 m72 m2nov/2023-4% R$ 3.665
Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 86 m86 m11set/2025-10% R$ 3.464
Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 88 m88 m116jun/2026+190% R$ 11.118
Rua Pinto Bandeira, 498a 108 m108 m3nov/2024+35% R$ 5.160
Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 109 m109 m4mai/2026+29% R$ 4.947
Rua Pinto Bandeira, 476a 113 m113 m3mar/2025+12% R$ 4.304
Rua General Vitorino, 267a 148 m148 m5mar/2024+50% R$ 5.738
Praça Dom Feliciano, 126a 158 m158 m8out/2025+54% R$ 5.916

Mostrando 10 de 31 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,8 mil4,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Senhor dos Passos, 235
mai/202698 m²R$ 423.000R$ 4.314
mar/202676 m²R$ 291.500R$ 3.834

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 6 anúncios

107%

Centro Histórico55 prédios

91%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Senhor dos Passos, 235
56 m²2R$ 245.000R$ 4.375VivaReal
74 m²2R$ 310.000R$ 4.189ZAP
76 m²2R$ 300.000R$ 3.947VivaReal
76 m²2R$ 280.000R$ 3.684VivaReal
98 m²3R$ 356.250R$ 3.635VivaReal
100 m²2R$ 279.000R$ 2.790VivaReal

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Senhor dos Passos com venda no último ano.

Prédios da Rua Senhor dos Passos
154, Edifício Itatiaia82%950

1 prédio

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.