Resumo
No Edifício Terra Lopes, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 91 a 137 m², e o mais vendido, de 123 a 137 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 470 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Terra LopesNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Terra Lopes, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terra Lopes (R$ 3.977) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.715 a 3.511
- R$ 3.574 a 4.339
- R$ 4.366 a 5.190
- R$ 5.213 a 6.139
- R$ 6.227 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.666
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.977 o m² do Edifício Terra Lopes
Mais negociado
18 vendas
Edifício Centro Comercial Independência · a 88 m
| Edifício Terra LopesEste prédio · Avenida Independência, 128 | — | 7 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Independência, 98a 29 m | 29 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 39 m | 39 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 46 m | 46 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 64 m | 64 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 88 m | 88 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 127 m | 127 m | 10 | fev/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 140 m | 140 m | 2 | nov/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 141 m | 141 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 176 m | 176 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 188 m | 188 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 193 m | 193 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 196 m | 196 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 208 m | 208 m | 3 | nov/2024 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 216 m | 216 m | 8 | abr/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 225 m | 225 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 229 m | 229 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 237 m | 237 m | 4 | mai/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 247 m | 247 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 249 m | 249 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 275 m | 275 m | 3 | fev/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 276 m | 276 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 296 m | 296 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 298 m | 298 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 299 m | 299 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 301 m | 301 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 302 m | 302 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 304 m | 304 m | 11 | set/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 306 m | 306 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 307 m | 307 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 308 m | 308 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 310 m | 310 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 313 m | 313 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 314 m | 314 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 318 m | 318 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 322 m | 322 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 323 m | 323 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 327 m | 327 m | 4 | jul/2023 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 330 m | 330 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 332 m | 332 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 336 m | 336 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 341 m | 341 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 344 m | 344 m | 116 | jun/2026 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 347 m | 347 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 348 m | 348 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 353 m | 353 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 357 m | 357 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 357 m | 357 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 361 m | 361 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 363 m | 363 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 367 m | 367 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua General Vitorino, 267a 367 m | 367 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 370 m | 370 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 377 m | 377 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 379 m | 379 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 381 m | 381 m | 108 | jun/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 413 m | 413 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 416 m | 416 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 422 m | 422 m | 3 | jun/2023 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 422 m | 422 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 423 m | 423 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 425 m | 425 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 428 m | 428 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 432 m | 432 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 435 m | 435 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 436 m | 436 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 438 m | 438 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 443 m | 443 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 448 m | 448 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 450 m | 450 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 453 m | 453 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 456 m | 456 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 456 m | 456 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 457 m | 457 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Farrapos, 282a 459 m | 459 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 459 m | 459 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 461 m | 461 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 477 m | 477 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 479 m | 479 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 483 m | 483 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 486 m | 486 m | 31 | mai/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 487 m | 487 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 489 m | 489 m | 11 | jun/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 490 m | 490 m | 3 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 127 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 109 m² | R$ 434.500 | |
| ago/2024 | 91 m² | R$ 369.000 | |
| abr/2024 | 123 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 123 m² | R$ 486.368 | |
| nov/2022 | 137 m² | R$ 489.000 | |
| set/2022 | 91 m² | R$ 419.500 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 91 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Independência com venda no último ano.
| Avenida Independência, 1053 | sem número | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Independência, 98 | 93% | 5 | 10 |
| 479, Edifício Guilherme Gaudenzi | sem número | 5 | 1 |
| 50, Edifício Centro Comercial Independência | sem número | 4 | 2 |
| 354, Edifício Esplanada Independência | 81% | 4 | 11 |
| 482, Edifício Villa Bragança | sem número | 3 | 9 |
| 510, Edifício Solar Imperial | sem número | 3 | 5 |
| 352, Esplanada Independência | 73% | 2 | 19 |
| Avenida Independência, 814 | sem número | 2 | 2 |
| 900, Edifício Residencial Háthor | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Independência, 986 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Independência, 1087 | 92% | 2 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Terra Lopes?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.