Resumo
No Edifício Imperador, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.240. Os apartamentos têm de 37 a 69 m², e o mais vendido, de 64 a 69 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 380 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.240
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício ImperadorNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edf Imperador · CEP 90030-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Imperador, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 265 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Imperador (R$ 5.240) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.279
- R$ 3.333 a 4.082
- R$ 4.202 a 4.670
- R$ 4.676 a 5.851
- R$ 5.868 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 265 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.304
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 5.240 o m² do Edifício Imperador
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 276 m
| Edifício ImperadorEste prédio · Rua Coronel Vicente, 465 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 28 m | 28 m | 8 | abr/2024 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 71 m | 71 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 71 m | 71 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 80 m | 80 m | 11 | abr/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 87 m | 87 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 112 m | 112 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 158 m | 158 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 170 m | 170 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 172 m | 172 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 179 m | 179 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 182 m | 182 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 182 m | 182 m | 10 | mar/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 183 m | 183 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 188 m | 188 m | 7 | dez/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 195 m | 195 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Independência, 190a 209 m | 209 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 234 m | 234 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 269 m | 269 m | 3 | fev/2025 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 272 m | 272 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 276 m | 276 m | 116 | jun/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 279 m | 279 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 283 m | 283 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 293 m | 293 m | 4 | mai/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 307 m | 307 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 345 m | 345 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 349 m | 349 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 352 m | 352 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 356 m | 356 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 357 m | 357 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Independência, 392a 367 m | 367 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 368 m | 368 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 377 m | 377 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 384 m | 384 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Farrapos, 282a 402 m | 402 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 403 m | 403 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 412 m | 412 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 417 m | 417 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 419 m | 419 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 423 m | 423 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 435 m | 435 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 438 m | 438 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 442 m | 442 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 445 m | 445 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 446 m | 446 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 451 m | 451 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 457 m | 457 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 459 m | 459 m | 108 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 462 m | 462 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 464 m | 464 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 469 m | 469 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 478 m | 478 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 486 m | 486 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 488 m | 488 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 65 m² | R$ 341.500 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 37 m² | R$ 187.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 258.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 277.500 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 407.500 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 378.000 | |
| out/2023 | 82 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 386.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 565.100 | |
| jun/2022 | 10 m² | R$ 40.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 518.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 183.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 239.800 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Vicente com venda no último ano.
| 444, Edifício Alaska | sem número | 11 | 10 |
|---|---|---|---|
| 408, Edifício Galeria Santa Catarina | sem número | 1 | 16 |
| Rua Coronel Vicente, 552 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Coronel Vicente, 576 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Imperador?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.