Resumo
No Edifício Centro Comercial Independência, foram registradas 11 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 46 a 69 m², e o mais vendido, de 46 a 48 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Centro Comercial IndependênciaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Centro Comercial Independência, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Centro Comercial Independência (R$ 6.714) fica 58% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.364
- R$ 3.464 a 4.202
- R$ 4.208 a 4.670
- R$ 4.676 a 5.560
- R$ 5.738 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.256
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+58%
R$ 6.714 o m² do Edifício Centro Comercial Independência
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 198 m
| Edifício Centro Comercial IndependênciaEste prédio · Avenida Independência, 44 | — | 11 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Alberto Bins, 456a 38 m | 38 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 80 m | 80 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 91 m | 91 m | 3 | mar/2025 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 94 m | 94 m | 8 | abr/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 103 m | 103 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 122 m | 122 m | 10 | fev/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 131 m | 131 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 144 m | 144 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 150 m | 150 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 152 m | 152 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 153 m | 153 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 155 m | 155 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 163 m | 163 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 166 m | 166 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 179 m | 179 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 191 m | 191 m | 3 | fev/2025 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 192 m | 192 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 196 m | 196 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 198 m | 198 m | 116 | jun/2026 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 204 m | 204 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 227 m | 227 m | 4 | mai/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 234 m | 234 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Independência, 190a 238 m | 238 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 282 m | 282 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 337 m | 337 m | 5 | mar/2024 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 347 m | 347 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 375 m | 375 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 391 m | 391 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 400 m | 400 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 402 m | 402 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 416 m | 416 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 423 m | 423 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 424 m | 424 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 429 m | 429 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Independência, 392a 432 m | 432 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 435 m | 435 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 436 m | 436 m | 56 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 437 m | 437 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 441 m | 441 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 444 m | 444 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 444 m | 444 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 465 m | 465 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 470 m | 470 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 472 m | 472 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 472 m | 472 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 475 m | 475 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 476 m | 476 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 481 m | 481 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 481 m | 481 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Farrapos, 282a 483 m | 483 m | 1 | ago/2023 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 488 m | 488 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 488 m | 488 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 488 m | 488 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 489 m | 489 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 496 m | 496 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 500 m | 500 m | 1 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 47 m² | R$ 317.500 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 462.500 | |
| fev/2024 | 46 m² | R$ 311.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 462.500 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 322.500 | |
| nov/2022 | 69 m² | R$ 525.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 322.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 311.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 270.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 67 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 407.550 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 266.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Independência com venda no último ano.
| Avenida Independência, 1053 | sem número | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Independência, 98 | 93% | 5 | 10 |
| 479, Edifício Guilherme Gaudenzi | sem número | 5 | 1 |
| 50, Edifício Centro Comercial Independência | sem número | 4 | 2 |
| 354, Edifício Esplanada Independência | 81% | 4 | 11 |
| 482, Edifício Villa Bragança | sem número | 3 | 9 |
| 510, Edifício Solar Imperial | sem número | 3 | 5 |
| 352, Esplanada Independência | 73% | 2 | 19 |
| Avenida Independência, 814 | sem número | 2 | 2 |
| 900, Edifício Residencial Háthor | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Independência, 986 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Independência, 1087 | 92% | 2 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.