Resumo
No Edifício Itatiaia, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.743. Os apartamentos têm de 21 a 30 m², e o mais vendido, de 25 a 30 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.743
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 11,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
28
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Edifício ItatiaiaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edf Itatiaia e Town Co · CEP 90020-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itatiaia, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itatiaia (R$ 11.118) fica 165% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.491
- R$ 3.514 a 3.977
- R$ 4.017 a 4.366
- R$ 4.602 a 5.303
- R$ 5.307 a 6.839
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.202
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+165%
R$ 11.118 o m² do Edifício Itatiaia
Mais negociado
18 vendas
Edifício Centro Comercial Independência · a 262 m
| Edifício ItatiaiaEste prédio · Rua Senhor dos Passos, 154 | — | 116 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praça Otávio Rocha, 93a 18 m | 18 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 43 m | 43 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 88 m | 88 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 95 m | 95 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 104 m | 104 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 122 m | 122 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 136 m | 136 m | 3 | nov/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 159 m | 159 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 164 m | 164 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 180 m | 180 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 194 m | 194 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 198 m | 198 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 206 m | 206 m | 3 | mar/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 209 m | 209 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 215 m | 215 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 222 m | 222 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 262 m | 262 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 276 m | 276 m | 10 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 283 m | 283 m | 8 | abr/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 292 m | 292 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Independência, 56a 298 m | 298 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 301 m | 301 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 301 m | 301 m | 108 | jun/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 305 m | 305 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 305 m | 305 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 310 m | 310 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 315 m | 315 m | 10 | fev/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 317 m | 317 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 327 m | 327 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 328 m | 328 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 344 m | 344 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 347 m | 347 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 360 m | 360 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 369 m | 369 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 370 m | 370 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício Carlos DaudtRua Vigário José Inácio, 30 · a 370 m | 370 m | 2 | set/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 379 m | 379 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 381 m | 381 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 386 m | 386 m | 15 | jan/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 402 m | 402 m | 12 | set/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 407 m | 407 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 436 m | 436 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 441 m | 441 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 451 m | 451 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 454 m | 454 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 467 m | 467 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 485 m | 485 m | 1 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 30 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 22 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 23 m² | R$ 240.975 | |
| jan/2026 | 22 m² | R$ 207.900 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 305.000 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 254.000 | |
| out/2025 | 27 m² | R$ 285.300 | |
| ago/2025 | 21 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 23 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2025 | 21 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 27 m² | R$ 268.400 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 321.000 | |
| mai/2025 | 21 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 282.000 | |
| fev/2025 | 21 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 21 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 21 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 23 m² | R$ 245.700 | |
| jan/2025 | 23 m² | R$ 245.700 | |
| dez/2024 | 22 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2024 | 23 m² | R$ 264.600 | |
| nov/2024 | 30 m² | R$ 283.500 | |
| out/2024 | 21 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 30 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 30 m² | R$ 264.435 | |
| jul/2024 | 21 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 21 m² | R$ 238.140 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 324.600 | |
| abr/2024 | 25 m² | R$ 252.200 | |
| abr/2024 | 25 m² | R$ 311.079 | |
| mar/2024 | 26 m² | R$ 272.500 | |
| mar/2024 | 28 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 26 m² | R$ 310.031 | |
| mar/2024 | 23 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2024 | 30 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 25 m² | R$ 312.000 | |
| fev/2024 | 23 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 26 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2024 | 26 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 25 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 25 m² | R$ 405.222 | |
| jan/2024 | 25 m² | R$ 225.861 | |
| jan/2024 | 22 m² | R$ 227.273 | |
| jan/2024 | 22 m² | R$ 227.000 | |
| dez/2023 | 22 m² | R$ 279.001 | |
| dez/2023 | 22 m² | R$ 231.800 | |
| nov/2023 | 25 m² | R$ 286.100 | |
| nov/2023 | 28 m² | R$ 263.000 | |
| nov/2023 | 21 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 26 m² | R$ 312.000 | |
| nov/2023 | 26 m² | R$ 261.327 | |
| nov/2023 | 25 m² | R$ 284.155 | |
| nov/2023 | 21 m² | R$ 234.469 | |
| nov/2023 | 21 m² | R$ 234.469 | |
| nov/2023 | 29 m² | R$ 333.537 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 377.562 | |
| out/2023 | 35 m² | R$ 344.480 | |
| out/2023 | 21 m² | R$ 275.000 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 378.230 | |
| set/2023 | 30 m² | R$ 330.636 | |
| set/2023 | 27 m² | R$ 285.874 | |
| set/2023 | 28 m² | R$ 272.874 | |
| set/2023 | 30 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2023 | 29 m² | R$ 303.000 | |
| ago/2023 | 26 m² | R$ 391.950 | |
| ago/2023 | 22 m² | R$ 226.800 | |
| ago/2023 | 28 m² | R$ 322.000 | |
| ago/2023 | 27 m² | R$ 249.000 | |
| ago/2023 | 27 m² | R$ 343.071 | |
| ago/2023 | 28 m² | R$ 264.600 | |
| ago/2023 | 28 m² | R$ 288.000 | |
| ago/2023 | 22 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 29 m² | R$ 369.446 | |
| jul/2023 | 21 m² | R$ 226.800 | |
| jul/2023 | 27 m² | R$ 263.500 | |
| jul/2023 | 21 m² | R$ 264.600 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 299.754 | |
| jul/2023 | 21 m² | R$ 227.651 | |
| jul/2023 | 23 m² | R$ 240.975 | |
| jul/2023 | 27 m² | R$ 263.500 | |
| jul/2023 | 22 m² | R$ 236.250 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 292.950 | |
| jul/2023 | 21 m² | R$ 282.000 | |
| jun/2023 | 22 m² | R$ 254.807 | |
| jun/2023 | 21 m² | R$ 245.700 | |
| jun/2023 | 30 m² | R$ 327.000 | |
| jun/2023 | 30 m² | R$ 147.000 | |
| jun/2023 | 30 m² | R$ 342.544 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 248.000 | |
| jun/2023 | 21 m² | R$ 231.086 | |
| jun/2023 | 21 m² | R$ 227.000 | |
| jun/2023 | 23 m² | R$ 255.150 | |
| jun/2023 | 21 m² | R$ 267.995 | |
| mai/2023 | 29 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2023 | 30 m² | R$ 296.421 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 296.421 | |
| mai/2023 | 29 m² | R$ 296.421 | |
| mai/2023 | 27 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 21 m² | R$ 232.807 | |
| mai/2023 | 27 m² | R$ 305.744 | |
| abr/2023 | 22 m² | R$ 267.182 | |
| abr/2023 | 21 m² | R$ 217.350 | |
| abr/2023 | 27 m² | R$ 245.511 | |
| abr/2023 | 30 m² | R$ 147.000 | |
| abr/2023 | 29 m² | R$ 139.500 | |
| abr/2023 | 22 m² | R$ 124.987 | |
| abr/2023 | 30 m² | R$ 147.000 | |
| abr/2023 | 28 m² | R$ 133.000 | |
| mar/2023 | 22 m² | R$ 222.074 | |
| mar/2023 | 27 m² | R$ 300.470 | |
| mar/2023 | 22 m² | R$ 244.000 | |
| fev/2023 | 21 m² | R$ 245.228 | |
| fev/2023 | 21 m² | R$ 324.299 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 29 m² | R$ 269.325 | |
| mar/2022 | 22 m² | R$ 264.600 |
9 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 50 anúncios
82%
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 50 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 21 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 21 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 353.262 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 350.550 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 350.500 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 363.967 | VivaReal | |
| 21 m² | 0 | R$ 328.890 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 313.500 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 432.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 314.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 371.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 349.800 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 272.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 388.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 387.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 363.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 304.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 340.400 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 314.100 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 322.000 | VivaReal |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Senhor dos Passos com venda no último ano.
| Rua Senhor dos Passos, 235 | 107% | 2 | 6 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 116 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.