Resumo
No Edifício Dois Irmãos, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.296. Os apartamentos têm de 60 a 91 m², e o mais vendido, de 91 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.296
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
96%
Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Dois IrmãosNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90030-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dois Irmãos, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 246 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dois Irmãos (R$ 3.464) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.586
- R$ 3.655 a 4.069
- R$ 4.082 a 4.671
- R$ 4.683 a 5.472
- R$ 5.738 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 246 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.602
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 3.464 o m² do Edifício Dois Irmãos
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 43 m
| Edifício Dois IrmãosEste prédio · Avenida Alberto Bins, 308 | — | 11 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Praça Otávio Rocha, 93a 38 m | 38 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 43 m | 43 m | 116 | jun/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 80 m | 80 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 86 m | 86 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 92 m | 92 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 96 m | 96 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 123 m | 123 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 135 m | 135 m | 1 | mai/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 152 m | 152 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 155 m | 155 m | 11 | abr/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 172 m | 172 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 178 m | 178 m | 4 | mai/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 180 m | 180 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 223 m | 223 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 224 m | 224 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 233 m | 233 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 234 m | 234 m | 10 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 242 m | 242 m | 8 | abr/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 248 m | 248 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 257 m | 257 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 265 m | 265 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 272 m | 272 m | 10 | fev/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 277 m | 277 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 304 m | 304 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 305 m | 305 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 306 m | 306 m | 108 | jun/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 316 m | 316 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 316 m | 316 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 318 m | 318 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 319 m | 319 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 326 m | 326 m | 56 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 350 m | 350 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 351 m | 351 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Independência, 190a 361 m | 361 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 379 m | 379 m | 7 | mar/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 391 m | 391 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Carlos DaudtRua Vigário José Inácio, 30 · a 399 m | 399 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 401 m | 401 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 410 m | 410 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 417 m | 417 m | 15 | jan/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 418 m | 418 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 439 m | 439 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 455 m | 455 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 458 m | 458 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 459 m | 459 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 464 m | 464 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 489 m | 489 m | 2 | mar/2024 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 497 m | 497 m | 9 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 91 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 65 m² | R$ 226.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 208.500 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 225.900 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 203.098 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 233.000 | |
| jun/2022 | 91 m² | R$ 315.500 | |
| mai/2022 | 91 m² | R$ 315.500 | |
| mai/2022 | 91 m² | R$ 315.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
96%
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alberto Bins com venda no último ano.
| 820, Edifício Plaza Residencial Alberto Bins | sem número | 5 | 16 |
|---|---|---|---|
| 660, Edifício El Cid | sem número | 3 | 1 |
| 903, Edifício Padre Réus | sem número | 3 | 3 |
| Avenida Alberto Bins, 456 | 103% | 2 | 8 |
| 628, Edifício Sir Winston Churchill | 99% | 2 | 14 |
| Avenida Alberto Bins, 807 | sem número | 2 | 10 |
| Avenida Alberto Bins, 624 | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Alberto Bins, 889 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Alberto Bins, 954 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.