Resumo
No Edifício Parque Carlos Gomes, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.615. Os apartamentos têm de 112 a 223 m², e o mais vendido, de 112 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 560 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.615
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
77%
Mont Serrat 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Parque Carlos GomesNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90450-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque Carlos Gomes, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque Carlos Gomes (R$ 4.839) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.287 a 5.337
- R$ 5.382 a 6.329
- R$ 6.344 a 7.254
- R$ 7.598 a 8.750
- R$ 8.908 a 14.950
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.426
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 4.839 o m² do Edifício Parque Carlos Gomes
Mais negociado
9 vendas
Edifício Personality · a 271 m
| Edifício Parque Carlos GomesEste prédio · Rua Anita Garibaldi, 1924 | — | 21 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque Residencial AnitaRua Tomaz Gonzaga, 20 · a 72 m | 72 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 40a 116 m | 116 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 80a 191 m | 191 m | 8 | mar/2026 | |
| Alameda Afonso Celso, 176a 206 m | 206 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PersonalityRua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 180 · a 271 m | 271 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Paulo Franco dos Reis, 100a 291 m | 291 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Recanto das AzaleiasRua Doutor Paulo Franco dos Reis, 110 · a 296 m | 296 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Alcides Gonzaga, 300a 297 m | 297 m | 7 | jan/2026 | |
| Avenida Engenheiro Alfredo Correa Daudt, 125a 319 m | 319 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Marechal Andréa, 5a 348 m | 348 m | 4 | abr/2026 | |
| Alameda Vicente de Carvalho, 20a 349 m | 349 m | 7 | jan/2026 | |
| Avenida Marechal Andréa, 11a 349 m | 349 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Alameda HomeAlameda Vicente de Carvalho, 7 · a 356 m | 356 m | 36 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Petuco, 380a 356 m | 356 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Senador Annibal Di Primio Beck, 425a 360 m | 360 m | 1 | out/2022 | |
| Conjunto Residencial Dona MathildeRua Martim Aranha, 100 · a 363 m | 363 m | 40 | abr/2026 | |
| Avenida Francisco Petuco, 288a 369 m | 369 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Maison TenereeAvenida Francisco Petuco, 190 · a 396 m | 396 m | 4 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Vergéis de Dona MatildeAvenida Francisco Petuco, 45 · a 418 m | 418 m | 62 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 202a 425 m | 425 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Solar TaunayRua Afonso Taunay, 257 · a 426 m | 426 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Petuco, 140a 434 m | 434 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Afonso Taunay, 193a 437 m | 437 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Campos Sales, 335a 449 m | 449 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Guimarães Rosa, 70a 454 m | 454 m | 4 | dez/2024 | |
| Alameda Raimundo Corrêa, 20a 455 m | 455 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Marechal Andréa, 300a 470 m | 470 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Marechal Andréa, 310a 470 m | 470 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Afonso Taunay, 163a 479 m | 479 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Boulevard D OrleansRua Afonso Taunay, 120 · a 486 m | 486 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Jardim HigienópolisRua Atanásio Belmonte, 51 · a 490 m | 490 m | 16 | set/2025 | |
| Rua Afonso Taunay, 115a 492 m | 492 m | 4 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Villa FontaineRua Afonso Taunay, 180 · a 495 m | 495 m | 30 | nov/2025 | |
| Empreendimento High GardenRua Luis Luz, 230 · a 495 m | 495 m | 124 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 112 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 112 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2025 | 112 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 112 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2025 | 112 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2025 | 112 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2024 | 112 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2024 | 112 m² | R$ 438.800 | |
| mar/2024 | 223 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2024 | 124 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2023 | 112 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 112 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 223 m² | R$ 970.000 | |
| mai/2023 | 112 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2023 | 223 m² | R$ 1.125.000 | |
| abr/2023 | 112 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2022 | 112 m² | R$ 445.000 | |
| nov/2022 | 112 m² | R$ 605.000 | |
| set/2022 | 112 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 112 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2022 | 223 m² | R$ 1.150.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
77%
Mont Serrat14 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 111 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 101 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 650.670 | VivaReal | |
| 167 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Anita Garibaldi com venda no último ano.
| 1325, Go Carlos Gomes | sem número | 37 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1855, Edifício Anita | sem número | 17 | 2 |
| 51, Edificío Anita Green Homes | novo | 8 | 4 |
| 1500, Empreendimento Seen | sem número | 8 | 0 |
| 2120, Edifício Quinta da Boa Vista | 79% | 6 | 4 |
| Rua Anita Garibaldi, 499 | sem número | 3 | 6 |
| Rua Anita Garibaldi, 1091 | sem número | 3 | 7 |
| 1786, Residencial Boulevard Davignon | sem número | 3 | 0 |
| Rua Anita Garibaldi, 403 | 89% | 2 | 3 |
| 1122, Edifício Solar Anita Garibaldi | 73% | 2 | 26 |
| Rua Anita Garibaldi, 1418 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Anita Garibaldi, 1625 | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.