Resumo
No Edifício Jardim Higienópolis, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.528. Os apartamentos têm de 57 a 119 m², e o mais vendido, de 57 a 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.528
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Boa Vista 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Edifício Jardim HigienópolisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90520-550
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim Higienópolis, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 312 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim Higienópolis (R$ 5.382) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.886 a 4.032
- R$ 4.287 a 4.923
- R$ 4.973 a 6.275
- R$ 6.288 a 7.417
- R$ 7.437 a 14.409
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 312 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.730
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.382 o m² do Edifício Jardim Higienópolis
Mais negociado
62 vendas
Conjunto Residencial Vergéis de Dona Matilde · a 73 m
| Edifício Jardim HigienópolisEste prédio · Rua Atanásio Belmonte, 51 | — | 16 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Atanásio Belmonte, 71a 55 m | 55 m | 17 | abr/2026 | |
| Avenida Francisco Petuco, 140a 62 m | 62 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 20a 68 m | 68 m | 3 | out/2023 | |
| Conjunto Residencial Vergéis de Dona MatildeAvenida Francisco Petuco, 45 · a 73 m | 73 m | 62 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 15a 82 m | 82 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Guimarães Rosa, 70a 95 m | 95 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 161a 100 m | 100 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Afonso Taunay, 115a 103 m | 103 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Boulevard D OrleansRua Afonso Taunay, 120 · a 109 m | 109 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Maison TenereeAvenida Francisco Petuco, 190 · a 112 m | 112 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício MartiniqueRua Luis Luz, 33 · a 141 m | 141 m | 10 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Dona MathildeRua Martim Aranha, 100 · a 145 m | 145 m | 40 | abr/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 163a 151 m | 151 m | 2 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Villa FontaineRua Afonso Taunay, 180 · a 168 m | 168 m | 30 | nov/2025 | |
| Rua Luis Luz, 18a 169 m | 169 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Francisco Petuco, 288a 176 m | 176 m | 22 | jun/2026 | |
| Rua Luis Luz, 53a 181 m | 181 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 193a 188 m | 188 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 191 m | 191 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua Veranópolis, 343a 209 m | 209 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 210 m | 210 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Veranópolis, 146a 217 m | 217 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Veranópolis, 383a 220 m | 220 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 224 m | 224 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Afonso Taunay, 202a 237 m | 237 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 237 m | 237 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Veranópolis, 100a 241 m | 241 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida dos Industriários, 671a 247 m | 247 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Solar TaunayRua Afonso Taunay, 257 · a 250 m | 250 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 255 m | 255 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 266 m | 266 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 277 m | 277 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Veranópolis, 43a 283 m | 283 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Veranópolis, 483a 296 m | 296 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 301 m | 301 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Marechal José Inácio da Silva, 1060a 305 m | 305 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Veranópolis, 491a 306 m | 306 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Francisco Petuco, 380a 307 m | 307 m | 2 | dez/2023 | |
| Empreendimento High GardenRua Luis Luz, 230 · a 307 m | 307 m | 124 | jun/2026 | |
| Rua Valentim Vicentini, 371a 310 m | 310 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Paulo Franco dos Reis, 100a 311 m | 311 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Veranópolis, 499a 321 m | 321 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Recanto das AzaleiasRua Doutor Paulo Franco dos Reis, 110 · a 322 m | 322 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 335 m | 335 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 338 m | 338 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 339 m | 339 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 341 m | 341 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Engenheiro Alfredo Correa Daudt, 125a 343 m | 343 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 349 m | 349 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 361 m | 361 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 361 m | 361 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 364 m | 364 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 375 m | 375 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Marechal Andréa, 5a 385 m | 385 m | 4 | abr/2026 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 389 m | 389 m | 8 | out/2024 | |
| Avenida Marechal Andréa, 11a 399 m | 399 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 399 m | 399 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 407 m | 407 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Veranópolis, 551a 407 m | 407 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 408 m | 408 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 410 m | 410 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 415a 410 m | 410 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PersonalityRua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 180 · a 414 m | 414 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 418a 418 m | 418 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 372a 419 m | 419 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 388a 419 m | 419 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 356a 424 m | 424 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Alcides Gonzaga, 300a 427 m | 427 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 427 m | 427 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 429 m | 429 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 435 m | 435 m | 1 | out/2024 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 80a 436 m | 436 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 439 m | 439 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 449 m | 449 m | 5 | ago/2025 | |
| Boa Vista Country ClubRua Azevedo Sodré, 285 · a 449 m | 449 m | 70 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 449 m | 449 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 346a 450 m | 450 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 457 m | 457 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Veranópolis, 623a 462 m | 462 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Veranópolis, 671a 462 m | 462 m | 1 | set/2025 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 40a 465 m | 465 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Veranópolis, 583a 467 m | 467 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Azevedo Sodré, 380a 480 m | 480 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua José Scutari, 259a 482 m | 482 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Parque Residencial AnitaRua Tomaz Gonzaga, 20 · a 484 m | 484 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Condado de KentRua Líbero Badaró, 461 · a 492 m | 492 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 525a 495 m | 495 m | 2 | set/2024 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 59 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 119 m² | R$ 538.350 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 325.663 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 119 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2023 | 119 m² | R$ 595.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 214.400 | |
| out/2022 | 119 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 345.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 24 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Boa Vista15 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 2 | R$ 797.800 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 347.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 347.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 299.900 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Atanásio Belmonte com venda no último ano.
| 236, Edifício Residencial Vida | novo | 9 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua Atanásio Belmonte, 71 | 73% | 2 | 7 |
| 175, Conjunto Residencial Villa Fontaine | 73% | 2 | 8 |
| Rua Atanásio Belmonte, 344 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim Higienópolis?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.